วันจันทร์ 4 ธันวาคม 2023
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

อสังหาฯรายเล็กอยู่ยาก

in ข่าวอสังหา
600
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ ทั้งสินเชื่อโครงการและสินเชื่อรายย่อยยังคงเป็นอุปสรรคในการดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายกลางและรายเล็ก ดูเหมือนปัญหาดังกล่าวจะทวีความหนักหน่วงอย่างยิ่ง เมื่อธนาคารพาณิชย์เน้นลูกค้าประวัติดี กำลังซื้อที่อยู่อาศัยตั้งแต่ระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป ดังนั้น ล่าสุดเริ่มเห็นสัญญาณผู้ประกอบการรายกลางและเล็กบางรายเข้าปรึกษาสถาบันการเงินอื่นที่ไม่ใช่ธนาคารพาณิชย์ (นอนแบงก์)

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า การที่ธนาคารพาณิชย์พิจารณาสอย่างเข้มข้นเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้ประกอบการรายกลางค่อนข้างเหนื่อย บางรายเป็นบริษัทจดทะเบียน ได้รับสินเชื่อโครงการจากธนาคารมาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ที่สำคัญทำยอดขายได้ถึง 60% สูงกว่าเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด แต่ปัจจุบันถูกระงับสินเชื่อโครงการ โดยอ้างยอดขายที่แจ้งมาเป็นดีมานด์เทียม หรือลูกค้าของผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก ที่ยื่นขอสินเชื่อบ้าน มักจะไม่ได้รับการพิจารณา ทำให้ผู้ประกอบการต้องดิ้นหาเงินทุนมาเดินหน้าโครงการให้ได้ โดยมีการเจรจากับผู้ให้บริการนอนแบงก์ ปล่อยสินเชื่อซึ่งไม่ง่าย เพราะติดข้อกฎหมายของธนาคารแห่งประเทศไทย

พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย

พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การแข่งขันปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินในปัจจุบัน มุ่งเน้นไปที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดมากกว่าผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก เนื่องจากผู้ประกอบการรายใหญ่มีส่วนแบ่งการตลาดขนาดใหญ่ที่ประมาณกว่า 60-70% ดังนั้นการปล่อยสินเชื่อให้ผู้ประกอบการกลุ่มนี้ จะทำให้สถาบันการเงินถึงเป้าปล่อยสินเชื่อได้ง่ายกว่าปล่อยให้ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก อีกทั้งยังมีความเสี่ยงตํ่า

นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์และที่ปรึกษา สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า เบื้องต้นยังไม่ได้รับทราบข่าว กรณีผู้ประกอบการรายเล็กเข้าไปปรึกษานอนแบงก์ แต่ก็มีความเป็นไปได้ถึงกรณีดังกล่าว เนื่องจากในปัจจุบันการเข้าถึงแหล่งเงินทุนของผู้ประกอบการรายกลาง-เล็กมีความยุ่งยากมากขึ้น และการเข้าไปปรึกษานอนแบงก์ เพื่อขอสินเชื่อโครงการหรือขอสินเชื่อให้กับลูกค้าก็ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของผู้ประกอบการและลูกค้ารายย่อย เพราะสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคารพาณิชย์เหล่านี้มีความคล่องตัวสูง

“แม้สถาบันการเงินประเภทนอนแบงก์จะมีความคล่องตัวสูง แต่ก็อย่าลืมว่าอัตราดอกเบี้ยก็สูงเช่นเดียว กัน ดังนั้นทางที่ดีผู้ประกอบการควรจะปรับตัวเอง ด้วยการคุมสต๊อกสินค้าให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม เพื่อลดต้นทุน และรักษาความคล่องตัวของกระแสเงินสด เช่น ต่อเดือนโอนบ้าน 10 หลัง ก็ควรมีสินค้าสร้างเสร็จพร้อมขายที่ประมาณ 15 หลัง ถ้ามีมากเกินไปก็จะเป็นต้นทุนของเราเอง หรือถ้ามีน้อยเกินไปก็จะเสียโอกาสในการขาย หากลูกค้าสนใจที่จะซื้อสินค้า”

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ ประธานกรรมการบริษัท นิรันดร์ กรุ๊ป จำกัด กล่าวว่า ที่ผ่านมาสถาบันการเงินให้ความสำคัญกับผู้ประกอบการรายกลาง-เล็กลดลง ทั้งในเรื่องของการปล่อยสินเชื่อโครงการและสินเชื่อรายย่อย ดูได้จากโครงการที่พัฒนาล่าสุด นิรันดร์วิลล์ 12 บางนา ระดับราคาประมาณ 3.8 ล้านบาท ประกอบด้วย บ้านเดี่ยวกว่า 200 หน่วย บ้านแฝด 500 หน่วย และทาวน์ เฮาส์กว่า 300 หน่วย ที่เปิดขายไปเมื่อปี 2559 ปัจจุบันมียอดโอนในส่วนของ?บ้านเดี่ยวเพียง 20 หน่วย โดยมียอดขายที่ผ่านการพรีแอพพรูฟและส่งให้สถาบันการเงินพิจารณาที่ประมาณ 12 หน่วยต่อเดือน แต่ทั้งหมดกลับถูกปฏิเสธสินเชื่อ อีกทั้งระยะเวลาในการพิจารณาก็นานกว่าเดิม

“ที่ผ่านมาบริษัทไม่เคยมีประวัติลูกค้าที่เป็นหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) และถือเป็นบริษัทที่มีประวัติดีมาโดยตลอด แต่มาในระยะหลังกลับพบว่าสถาบันการเงินให้ความสำคัญลดลง แต่หันไปปล่อยสินเชื่อให้กับบริษัทรายใหญ่มากขึ้น ทั้งที่โครงการก็อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน” นายธำรง กล่าว

 

ขอบคุณข้อมูล thansettakij

ShareShare

Related Posts

“ศุภาลัย”ชูมิกซ์โปรดักส์ชิงดีมานด์แนวราบปักหมุดใจกลางเมืองภูเก็ต
ข่าวอสังหา

ศุภาลัยลบภาพเก่าผ่านอีเวนต์คอนเทนต์ครีเอเตอร์มัดใจนิวเจน

23/11/2023
7
“ศุภาลัย”ชูมิกซ์โปรดักส์ชิงดีมานด์แนวราบปักหมุดใจกลางเมืองภูเก็ต
ข่าวอสังหา

ราคาที่ดินชานเมืองพุ่งรับดีมานด์บ้านบูมนครปฐมพลิกแซงบางพลี-บางบ่อ

23/11/2023
8
“ศุภาลัย”ชูมิกซ์โปรดักส์ชิงดีมานด์แนวราบปักหมุดใจกลางเมืองภูเก็ต
ข่าวอสังหา

กำลังซื้อหด Gen Y & Gen Z หันเช่าบ้าน-คอนโดแทนซื้อ

23/11/2023
14
“ศุภาลัย”ชูมิกซ์โปรดักส์ชิงดีมานด์แนวราบปักหมุดใจกลางเมืองภูเก็ต
ข่าวอสังหา

“ศุภาลัย”ชูมิกซ์โปรดักส์ชิงดีมานด์แนวราบปักหมุดใจกลางเมืองภูเก็ต

23/11/2023
7



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี - สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี - สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • นนทบุรี
    • เชียงใหม่
    • สมุทรปราการ
    • ปทุมธานี
    • นครราชสีมา
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2022 Baan-D.com. All rights reserved.