เปรียบเทียบยอดขายอสังหาฯใน 6 หัวเมืองหลัก

เปรียบเทียบยอดขายอสังหาฯใน 6 หัวเมืองหลัก

เก็บตกจากงานสัมมนาสมาคมอาคารชุดไทย หัวข้อ“ทิศทางและสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียม ล่าสุด ปี 2559“ มีสถิติระบุตลาดต่างจังหวัดรับแรงบวกจากมาตรการรัฐเต็ม ๆ กลุ่มบ้านเดี่ยว-บ้านแฝดเติบโต 32% คอนโดฯโต 24% จากการเร่งระบายสต๊อกของผู้ประกอบการ

“ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต“ นายกสมาคมอาคารชุดไทย ฟันธงตลาดต่างจังหวัดหัวเมืองหลัก 6 จังหวัด ได้แก่ ชลบุรี เชียงใหม่ ขอนแก่น ระยอง สงขลา (หาดใหญ่) และภูเก็ต มีมูลค่ายอดขายรวมทุกประเภท 28,150 ล้านบาทในไตรมาส 1/59 เติบโต 11% จากช่วงเดียวกันปีก่อนโดยรับอานิสงส์มาตรการรัฐเพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% และจดจำนอง 1% เหลืออย่างละ 0.01% ตั้งแต่ 29 ต.ค. 58-28 เม.ย. 59 ทำให้ผู้ประกอบการจับจังหวะเร่งระบายสต๊อกเป็นผลสำเร็จ

“จังหวัดเหล่านี้ยกเว้นภูเก็ต สามารถระบายสต๊อกได้มากเพราะผู้ประกอบการยอมหั่นเนื้อตัวเองเพื่อให้ได้ขาย ยอมเพราะค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายแทนห้องชุดที่เหลือเป็นสต๊อกบางครั้งท่วมยิ่งกว่าดอกเบี้ย การขาย Q1/59 เป็นการระบายสต๊อกล้วน ๆ เพราะแทบไม่มีการเปิดขายใหม่เลยในช่วงที่ผ่านมา”

ตัวอย่างจังหวัดที่ฟื้นตัวได้ชัดเจน เช่น เชียงใหม่ ไตรมาส 1/59 โต 6% จากไตรมาส 4/58 และเติบโต 44% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน, ขอนแก่น Q1/59 โต 62% จาก Q4/58 และโต 32% จากช่วงเดียวกันปีก่อน, ระยอง ไตรมาส 1/59 โตจากไตรมาส 4 ปีก่อน 6% แต่ถ้าเทียบช่วงเดียวกันของปีྲྀ ติดลบ 34% ส่วนจังหวัดภูเก็ตที่ยังไม่เติบโตเป็นบวกเพราะประสบปัญหาโอเวอร์ซัพพลายมาก

ประเภทสินค้าที่ยอดขายเติบโตเห็นชัด คือ กลุ่มบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ไตรมาส 1/59 มียอดขาย 4,223 ล้านบาท เติบโต 32% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน และเติบโต 14% จากไตรมาส 4/58

และคอนโดมิเนียม ไตรมาส 1/59 มียอดขาย 13,104 ล้านบาท เติบโต 24% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน และเติบโตถึง 43% จากไตรมาส 4/58

อย่างไรก็ตาม อานิสงส์มาตรการรัฐดูเหมือนจะตกอยู่กับ 6 จังหวัดใหญ่ที่ถือเป็นเทียร์ 1 เพราะมีฐานกำลังซื้อหลักมาจากการเป็นเมืองนิคมอุตสาหกรรมหรือเมืองท่องเที่ยว

ในขณะที่จังหวัดเมืองรอง หรือจังหวัดเทียร์ 2-3 อย่างโคราช อุดรฯ สุราษฎร์ฯ ยอดขายติดลบเพราะปัญหาภัยแล้ง พึ่งพิงเศรษฐกิจภาคเกษตร ทำให้ไม่สามารถฟื้นตัวได้เร็ว

ขอขอบคุณ : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์