อสังหาฯซึมเป็นโอกาสคนซื้อบ้านต่อรองราคา

ไนท์แฟรงค์ ชี้เศรษฐกิจซึมเป็นโอกาสคนซื้อที่อยู่อาศัยต่อรองราคาได้ง่าย

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) บริษัทที่ปรึกษาและให้บริการอสังหาริมรัพย์ เปิดเผยว่า ในช่วงเวลาที่ เศรษฐกิจชะลอตัวถือเป็นโอกาสดีของคนที่กําลังเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเนื่องจากจะสามารถต่อรองราคาและโปรโมชั่นที่ดีได้ ทั้งทางด้านการเงินและลด แลก แจก แถม โดยเฉพาะในโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ เนื่องจากเจ้าของโครงการต้องการให้มียอดขายเข้ามาดีกว่าปล่อยให้ยูนิตภายในโครงการนั้นว่างไว้ และโดยส่วนใหญ่กลุ่มคนที่ต้องการซื้อในขณะนี้ จะเป็นกลุ่มที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง  ขณะทีกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการซื้อไว้เก็งกําไรเหลืออยู่ในตลาดน้อยมาก

“ผลกระทบจากปัจจัยลบทางเศรษฐกิจทําให้กําลังซื้อในตลาดนั้นชะลอตัวลง กํ ลังซื้อที่ยังเหลืออยู่ในช่วงนี้จึงมาจากกลุ่มที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง จากปกติต่อโครงการจะมีกลุ่มซื้อเพื่อเก็งกำ ไร 20-30% หรือในบางโครงการมีสูงถึง 50-60% ซึ่งการปรับตัวที่ ผ่านมาจะเห็นได้ว่านักเก็งกําไรระยะสั้นจะหายไป และเห็นนักลงทุนระยะยาวมากขึ้น เนื่องจากยังมองเห็นโอกาสจากการลงทุนระยะยาวในอสังหาฯ ที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าการฝากเงินกับธนาคาร”นายพนม กล่าว

สําหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในครึ่งปี หลังจะยังคงแข่งขันสูง โดยตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท หรือกลาง-ล่างนั้น เชื่อว่ายังคงชะลอตัวต่อไป เนื่องจากลูกค้าในกลุ่มนี้ ยังประสบกับปัญหาหนี้ ครัวเรือนที่ยังมีอยู่สูง  ขณะที่ ลูกค้าที่ ซื้อระดับกลาง 3-5 ล้านบาท นั้นยังพอไปได้ โดยเฉพาะทําเลธุรกิจใหม่ หรือ New CBD : New Central Business District อย่างย่านรัชดาฯ-พระราม 9  ลาดพร้าว ในบริเวณที มีรถไฟฟ้าใต้ดินผ่าน แม้ว่าซัพพลายจะออกสู่ตลาดมาก แต่ตลาดก็ สามารถดูดซับออกไปได้

อย่างไรก็ตาม ในบางทําเลโดยเฉพาะบริเวณแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ ทีมีซัพพลายออกสู่ตลาดค่อนข้างมาก และกําลังซื้อไม่ได้เพิ่มขึ้น ซึ่งต้องใช้เวลาอีกค่อนข้างนาน ขณะที่ ร่าง พ.ร.บ.ทีดินและสิ่งปลูกสร้างทีรัฐบาลเตรียมจะประกาศใช้ในปี  2560 นั้น เชื่อว่าจะไม่ส่งผลกระทบกับกลุ่มคนที มีบ้านหลังที่ สองมากนัก เนื่องจากจะเสียภาษี ในอัตรา 0.05% หรือเฉลี่ยบ้านราคา 1 ล้านบาท เสีย 500 บาท/ปี  ถือว่าเป็นอัตราที่ไม่สูงมากนัก

ขอบคุณข้อมูล:โพสต์ทูเดย์