มีเงินแค่ไหนถึงจะเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้

การปล่อยเช่า การซื้อมาปรับปรุงเพื่อขาย การขายใบจองเพื่อเก็งกำไร การซื้อที่ดินเก็บรอมูลค่าเพิ่มแล้วขายการสร้างห้องแถวเพื่อปล่อยเช่า การสร้างอพาร์ทเม้นท์ การสร้างอาคารพาณิชย์ขาย ทำโครงการหมู่บ้านจัดสรรทำโรงแรม การพัฒนาทำห้างสรรพสินค้า ทั้งหมดที่กล่าวมาล้วนแต่ถือว่าเป็นการลงทุนในอสังหาฯ

ซึ่งสามารถใช้เงินในการลงทุนได้ตั้งแต่หลักหมื่น จนถึงหลายพันล้าน ซึ่งโดยส่วนใหญ่การลงทุนในอสังหาฯนั้นไม่ว่าจะมีมูลค่ามากแค่ไหน นักลงทุนจะขอเงินสนับสนุนจากสถาบันการเงินเป็นวงเงินกู้ดังนั้น หากมีเงินหลักหมื่น ก็สามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาฯในหลักแสนหรือเกือบล้านบาทในขณะที่มีเงินลงทุนหลักร้อยล้าน ก็สามารถขอสินเชื่อหลักพันล้านบาทได้

แต่การขอวงเงินสินเชื่อนั้นสถาบันการเงินจะวิเคราะห์ จากศักยภาพของนักลงทุนผู้กู้ กับหลักประกันดังนั้น หากคนที่มีประสบการณ์และประวัติ การลงทุน ที่ดีก็จะทำให้สามารถขอวงเงินสินเชื่อได้ง่ายและขอได้เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ อย่างไรก็ตามยังคงมีความเชื่อของผู้ที่สนใจจะลงทุนในอสังหาฯว่ามีทุนน้อย คนที่มีทุนมากมักได้เปรียบ ซึ่งจากประสบการณ์ส่วนตัวพบว่า การ”เริ่มลงทุน”ในอสังหาฯมูลค่าน้อยๆนั้นมีความได้เปรียบกว่าอสังหาฯที่มีมูลค่าสูง เนื่องจากหากต้องการ”เริ่มลงทุน”ในการทำโครงการหมู่บ้านจัดสรรโดยที่ยังไม่มีประสบการณ์ด้านการลงทุน จะถือว่ามีความเสี่ยงสูงมาก เพราะเป็นการลงทุนที่ซับซ้อนตั้งแต่การเลือกทำเล การหาขนาดพื้นที่ดินที่เหมาะสมด้วยราคาสมเหตุสมผล การศึกษาคู่แข่ง การตั้งราคาขายการทำการตลาด การขออนุญาตจัดสรร ซึ่งหากมีการศึกษาในแต่ละปัจจัยไม่ดีพอก็จะทำให้มีความเสียหายจากการลงทุนสูง

นอกจากนี้ อย่าลืมว่านักลงทุนที่เก่งและประสบความสำเร็จนั้น เขาก็จะสามารถลงทุนต่อในอสังหาฯที่มีมูลค่าสูงขึ้นทำให้อสังหาฯมูลค่าต่ำกว่า เริ่มจะไม่อยู่ในความสนใจของนักลงทุนที่มีประสบการณ์มากแล้วดังนั้นจะเห็นได้ว่าหากเริ่มต้นลงทุนในอสังหาฯที่มีมูลค่า นอกจากความซับซ้อนที่กล่าวมาในข้างต้นแล้วคู่แข่งในตลาดก็จะมีประสบการณ์ และเก่งกว่ามากอีกด้วยเช่นกัน

การลงทุนนั้นความสำคัญอยู่ที่การทำการบ้านหาข้อมูลเป็นหลัก จึงไม่ได้อยู่ที่มีเงินอยู่เท่าไหร่เพียงปัจจัยเดียวหากแต่นักลงทุนทำการบ้านดี ลงทุนประสบผลสำเร็จ ก็จะสามารถค่อยๆก้าวลงทุนในอสังหาฯ มูลค่าเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ

บทความโดย
บ้านดีดอทคอม (www.baan-d.com)