PENTHOUSE ตลาดที่ยังพุ่งทะยาน

ตลาดเพ้นท์เฮาส์ คนรวย 300,000-600,000/ตร.ม ยังเติบโต
ถ้าไม่มีอะไรผิดพลาด เดือนมีนาคมที่จะถึงนี้กลุ่มแสนสิริ จะช็อควงการอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งหนึ่งกับการเปิดตัวโครงการ  “98 wireless” คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่บนถนนวิทยุที่ราคาขายต่อตารางเมตร แพงที่สุดในประเทศไทย โดยราคาเพ้นท์เฮ้าส์สูงถึง 630,000  แสนบาทต่อ ตร.ม. ราคาขายต่อยูนิตเริ่มต้นที่ 65,000,000   – 600,000,000 ล้านบาท

โครงการนี้เคยสร้างความฮือฮามาแล้วสมัยซื้อที่ดินเมื่อประมาณปี 2553  โดยทำสถิติราคาซื้อขายประมาณ 1.5 ล้านบาท ต่อตารางวา เป็นราคาที่แพงที่สุดในสมัยนั้น   เริ่มก่อสร้างในปี 2536  คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จปลายปีนี้   โดยเปิดขายแบบprivate  ไปได้แล้วหลายยูนิต รวมทั้งเพ้นท์เฮ้าส์ที่ เศรษฐา ทวีสิน   ซีอีโอ แสนสิริยืนยันว่าขายไปได้แล้วโดยคนซื้อเป็นคนไทย

เป็นอีกยุคหนึ่งที่ยืนยันว่า ไม่ว่าเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไรการสร้างคอนโดราคาแพง ในพื้นที่ไพร์มแอเรีย หรือที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาในเมืองไม่มีวันตาย  โดยเฉพาะเพ้นท์เฮ้าส์ ราคาแพง ที่มีราคาขายตร.ม ละ 300,000  บาทขึ้นไปมีมากมายหลายโครงการ ที่กำลังขายอย่างเช่น

โครงการเพ้นท์เฮ้าส์ของโครงการ 185 ราชดำริ  ของกลุ่มไรมอนแลนด์ ที่ตั้งราคาขายประมาณ 400,000-500,000  ต่อตารางเมตร มี 2 ยูนิตๆละ 300 ล้านบาทขึ้นไป ขณะที่ขายไปได้แล้ว 1 ยูนิต   ลูกค้าเป็นคนไทยเช่นกัน

เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ  ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ของกลุ่มไอคอนสยาม  ตั้งราคาขายห้องเพ้นท์เฮ้าส์ไว้ที่ 550,000 บาทต่อตารางเมตร  โดยเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ประกาศขายพร้อมกันในกรุงเทพฯ ฮ่องกง และลอนดอน  เป็นโครงการที่พักอาศัยแบรนด์ ‘แมนดาริน โอเรียนเต็ล’แห่งแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ 

รวมทั้ง เพ้นท์เฮ้าส์ในโครงการเดอะ เรสซิเดนเซส แอท เดอะ เซนต์ รีจิส   โครงการเดอะริเวอร์  ของไรมอนแลนด์ และอีกหลายโครงการ

ทำไมตลาด คอนโดไฮเอ็นด์ยังขายดี 

มร.ไซมอน เดอร์วิลเล่ รองผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ก กล่าวว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมีเนียมไฮเอ็นด์ย่านใจกลางเมืองว่า ยังมีอัตราการขยายตัวที่ดี โดยได้รับความสนใจจากผู้ซื้อกลุ่มลูกค้าไฮเอ็นด์ทั้งคนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะต่างชาติ

เหตุผลสำคัญเป็นเพราะ

1. คาดว่ามีปัจจัยมาจากภาวะตลาดหุ้นชะลอตัว ราคาทองคำผันผวน และอัตราดอกเบี้ยต่ำ ทำให้นักลงทุนหันมาลงทุนด้านที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะคอนโดไฮเอ็นด์ ซึ่งให้อัตราผลตอบแทนค่อนข้างสูง
2. ราคาที่ดินย่านไพร์มแอเรีย ในกรุงเทพฯ สูงเพิ่มขึ้นทุกปี บางแปลงมีเสนอราคาขายสูงเกือบ 2 ล้านบาทต่อตารางวา
3. ราคาขายในกรุงเทพมหานคร ถ้าเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆในโลกยังต่ำกว่ามาก ในขณะที่ศักยภาพของประเทศในเอเชียเพิ่มมากขึ้นทุกปี

ประเทศ ไหนเป็น “ ป๋า เป๋าหนัก”
สำหรับตลาดหลักที่เป็นชาวต่างชาติของคอนโดมิเนียมระดับไฮเอ็นด์  ยังเป็นกลุ่มคนจีน (ซึ่งรวมทั้งจีนในประเทศฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ )  ซึ่งจะเห็นได้ว่าในแต่ละปีจะมีนักธุรกิจจากประเทศจีนเข้ามาไทยประมาณ 7 ล้านคน และประเทศไทยเป็น 1 ใน 3 ประเทศที่คนจีนนิยมเข้ามาท่องเที่ยวในไทย ในขณะที่ 2ปีที่แล้ว ตลาดเป็นของคนรัสเซียชัดเจนมาก โดยเฉพาะตลาด คอนโดมิเนียมในพัทยา  แต่หลังเกิดวิกฤติเศรษฐกิจในรัสเซีย  กลุ่มลูกค้าประเทศนี้หายไปประมาณ 80-90%

สำหรับไรมอนแลนด์ไซมอนกล่าวว่ามีลูกค้าคนจีน ประมาณ 30 %  และสัดส่วนของลูกค้าเฉลี่ยของทุกโครงการระดับไฮเอ็นด์ของไรมอนแลนด์ จะเป็นคนไทยและต่างชาติประมาณ 50-50 %

สาเหตุที่คนจีนยังสนใจตลาดไทยเป็นเพราะเศรษฐกิจบ้านเขามีปัญหา ในขณะที่เศรษฐกิจบ้านเราไม่ได้รุนแรงขนาดนั้น และค่าเงินไทยไม่ได้สูงเกินไปนัก เปิดโอกาสให้เขาข้ามมาลงทุนในบ้านเราได้

อย่างไรก็ตามหากภาวะเศรษฐกิจจีนผันผวนกว่านี้ มีผลกระทบกับลูกค้าของไรมอนแลนด์ และผู้ประกอบการอื่นๆในเมืองไทยแน่นอน  โดยที่ทางไรมอนแลนด์ก็ได้เตรียมทำตลาดกับญี่ปุ่น หรือชาติอื่นๆในยุโรปมากขึ้น รวมทั้งเริ่มโฟกัสกลุ่มผู้มีรายได้สูงในประเทศ เพื่อนบ้านเช่นลาว กัมพูชา เวียดนาม และพม่า โดยเฉพาะในประเทศพม่าได้จัดอีเว้นท์เฉพาะกลุ่มไปแล้วเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ซึ่งได้รับความสนใจอย่างดี  รวมทั้งเชื่อว่าตลาดรัสเซียจะกลับมาอีกครั้งหนึ่ง

มาดูเพ้นท์เฮ้าส์ คนรวยว่า ราคาแพงลิ่ว แค่ไหน

เรื่อง : อรวรรณ บัณฑิตกุล

—————————————–
ที่มา : http://marketeer.co.th/