JSP รุกหนัก อสังหาฯแนวราบกำลังกลับมา

คุณไพโรจน์ วัฒนวโรดม รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด มหาชน ได้กล่าวถึงทิศทางของอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออก อันได้แก่ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และ ระยอง รวมถึงแนวทางของ JSP ไว้ดังนี้

ถ้าในมุมของภาคตะวันออกผมว่าก็ยังเหมือนเดิม เพราะ GDP ซึ่งก็คือรายได้ต่อหัวของจังหวัดชลบุรีนั้นอยู่ที่อันดับ 2 ของประเทศอยู่แล้ว อันดับ 3 ก็คือระยอง ส่วนฉะเชิงเทราจะอยู่ที่อันดับ 5

ถ้าลองเปรียบเทียบดูจะเห็นได้ว่าจังหวัดขอนแก่นใหญ่กว่าชลบุรีก็จริง แต่ชลบุรีมี GDP สูงมากเป็นอันดับ 2 ซึ่งพื้นที่ที่ดีที่สุดนั้นได้แก่ศรีราชา ดังนั้นเมื่อรายได้ดีบวกกับนโยบาย EEC ที่ส่งเสริม เศรษฐกิจในพื้นที่ว่าจะเป็นสนามบินอู่ตะเภา ท่าเรือแหลมฉบัง มอเตอร์เวย์ หรือรถไฟความเร็วสูง จะเห็นว่ายิ่งเป็นการส่งเสริมกันได้ดีมากขึ้น

แต่ถ้าย้อนกลับไปเมื่อสองปีที่แล้วช่วงที่เศรษฐกิจย่ำแย่ ตอนนั้นคอนโดได้รับผลกระทบเยอะ แต่ตอนนี้อสังหาฯ ในแนวราบกำลังกลับมา อย่างที่ฉะเชิงเทรา โครงการ J Villa โอนไป 250 ล้าน ในเวลาแค่ 3 เดือน ซึ่งถือว่าเป็นยอดที่ไม่ธรรมดา

เพราะฉะนั้นจึงมองว่าฉะชิงเทรายังมีแนวโน้มที่ดี ประกอบกับเริ่มมีระเบียงเศรษฐกิจ มีการลงทุนที่ชัดเจน เช่น มอเตอร์เวย์ ที่สร้างเสร็จหมดแล้ว สนามบินอู่ตะเภาที่เริ่มขยายอาคาร 2 จะเห็นว่า 2 ปีมานี้ทุกอย่างดีขึ้น แนวโน้มของคอนโดก็ยังดีอยู่ ส่วนในแนวราบยังไปได้เรื่อยๆ

เรื่องของกลุ่มลูกค้าก็ควรมองเป็น 3 กลุ่ม กลุ่มแรกคือต้องใกล้แหล่งงาน อีกกลุ่มใกล้สถานที่ท่องเที่ยว และกลุ่มสุดท้ายคือใกล้สถานศึกษา ซึ่งตรงนี้ยกให้ศรีราชาเป็นเบอร์หนึ่ง แต่ในเรื่องของราคาก็ต้องสูงขึ้นตามไปด้วย ทำให้ยอดจอง โครงการJ City ศรีราชา-อัสสัมชัญ มียอดขายภายในงานถึง 300 ล้านบาท ภายในวันเปิดตัวโครงการ

หลักการตลาดคือเราเน้นเรื่องความเร็ว เราได้กำไรดีพีไม่เยอะแต่หมุนได้ 2 รอบ อย่างเมื่อตอนไตรมาส 4 เราโอนได้ 1500 ล้านบาท ไตรมาส 1 โอน 1000 ล้านบาท ไตรมาส 2 โอน 1000 ล้านบาท แค่ 9 เดือนเราโอนแล้ว 3500 ล้าน โดยเราปรับวิธีการทำ QC ใหม่

เพราะปัจจุบันนี้ระบบบ้าน Pre-Cast ทั้งหลายมาจากโรงงานซึ่งต้องผ่านการตรวจสอบมาหมดแล้ว ประกอบกับหลักการดีไซน์ของเราที่รู้ถึงความต้องการของลูกค้าในแต่ละพื้นที่ ดังนั้นทุกคนที่มองหาบ้านของ JSP จะรู้ดีว่านี่เป็นแบรนด์ที่เน้นเรื่องทำเล ดีไซน์และคุณภาพ

บทความโดย

ทีมงาน บ้านดี (www.baan-d.com)