อสังหาจิตตกยอดขายครึ่งปีแรกพลาดเป้า มาตรการรัฐไม่ช่วยอะไร

สำรวจยอดขายอสังหาฯครึ่งปีแรก 9 บริษัท “โกลเด้นแลนด์-ปริญสิริ” ใจชื้นคว้าพรีเซล 50% อีก 7 บริษัทหลุดเป้าระเนระนาดตั้งแต่ 27-42% “พฤกษาฯ” แบแผนเทหน้าตักรอเปิดตัว 38 โครงการ 3 หมื่นล้านบาท “เพอร์เฟค-แสนสิริ” เหลือโครงการเปิดใหม่เพียบ “สัมมากร” แนะรัฐเร่งลงทุนเมกะโปรเจ็กต์กระตุ้นเศรษฐกิจ

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจยอดขายบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 9 รายในช่วง 6 เดือนแรก (ม.ค.-มิ.ย. 59) พบว่า ดีเวลอปเปอร์ 7 จาก 9 รายสร้างยอดขาย (พรีเซล) ครึ่งปีแรกได้ต่ำกว่า 50% ของเป้าหมายปี 2559 โดยบริษัทที่มียอดพรีเซลมากกว่า 50% มี 2 บริษัท คือ บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ จำนวน 7,245 ล้านบาท คิดเป็น 52% จากเป้าพรีเซล 1.4 หมื่นล้านบาท กับ บมจ.ปริญสิริ มียอดพรีเซล 1,500 ล้านบาท คิดเป็น 50% จากเป้า 3,000 ล้านบาท

ขณะที่อีก 7 บริษัททำยอดพรีเซลไม่ถึงครึ่งหนึ่งของแผนธุรกิจที่วางไว้ (ดูกราฟิกประกอบ) ได้แก่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค บมจ.สัมมากร บมจ.แสนสิริ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เพิ่งทำยอดพรีเซลครึ่งปีแรกอยู่ระหว่าง 27-42% จากเป้าทั้งปี นั่นหมายความว่าครึ่งปีแรกจะต้องใช้กลยุทธ์บุกอย่างหนักเพื่อเติมยอดพรีเซลให้ได้ตามแผนที่วางไว้

พฤกษาฯพอใจตัวเลข

นายเลอศักดิ์จุลเทศรองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ร่วมบมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ยอดขาย 21,500 ล้านบาทในครึ่งปีแรกถือว่าน่าพอใจ เกินจากเป้าหมายภายในบริษัทที่ตั้งไว้ถึง 20%

สำหรับแนวโน้มครึ่งปีหลังเชื่อว่าสถานการณ์ตลาดปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากเป็นฤดูการขายของปีตามปกติ และเดือน ส.ค.นี้ทิศทางเศรษฐกิจประเทศไทยน่าจะชัดเจนขึ้น หากเป็นไปตามการประเมินย่อมเป็นผลให้ความเชื่อมั่นผู้บริโภคฟื้นตัวตามไปด้วย

โดยพฤกษาฯมีแผนเปิดตัวใหม่38โครงการรวมมูลค่ากว่า 3 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นแนวสูง 2-3 โครงการ แนวราบ 35-36 โครงการ มากกว่าครึ่งปีแรกที่มีการเปิดตัวมูลค่า 2 หมื่นล้านบาท ดังนั้นเชื่อมั่นว่าสามารถสร้างยอดพรีเซลได้ตามเป้า

เพอร์เฟครอเปิดใหม่เพียบ

นายวงศกรณ์ประสิทธิ์วิภาตประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ยอดขาย 6 เดือนแรกทำได้ 5,500 ล้านบาท ยอมรับว่าต่ำกว่าเป้า 10%

เนื่องจากแผนธุรกิจครึ่งปีแรกเน้นการระบายสต๊อกพร้อมอยู่ ตามมาตรการรัฐเพื่อกระตุ้นภาคอสังหาฯ ลดค่าโอนและจดจำนอง ทำให้บริษัทเปิดตัวเพียงโครงการเดียว คือ ไอคอนโด ศาลายา 2 เดอะ แคมปัส มูลค่า 1,400 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ในเมื่อการขายโครงการพร้อมอยู่ไม่เป็นไปตามคาด ทำให้ยอดขายตกเป้า

ทั้งนี้ ครึ่งปีหลังบริษัทเตรียมเปิดตัวใหม่ 16 โครงการ มูลค่า 2.3 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 4 โครงการ แนวราบ 12 โครงการ ทำให้ยอดพรีเซลพุ่งสูงขึ้น โดยเชื่อว่ากำลังซื้อโดยรวมปรับตัวดีขึ้นเพราะปัญหาสำคัญของเศรษฐกิจไทย คือ วิกฤตภัยแล้งได้คลี่คลายลง เนื่องจากเข้าสู่ฤดูฝนเร็วกว่าปกติ หลังจากนี้เมื่อเกษตรกรขายผลผลิตได้ ทำให้มีเงินหมุนเวียนในระบบ ทำให้เศรษฐกิจมีความคึกคักขึ้นมาได้

แสนสิริไม่หวั่นการเมือง

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ยอดขายครึ่งปีแรกเฉพาะกลุ่มธุรกิจคอนโดฯมี 8,000-10,000 ล้านบาท ถือว่าเป็นไปตามเป้าหมาย ส่วนครึ่งปีหลังเตรียมเปิดตัวใหม่ 6-7 โครงการ มูลค่ารวม 2.2 หมื่นล้านบาท

“มองว่าครึ่งปีหลังมีแนวโน้มที่ดีกว่าครึ่งปีแรก เพราะเศรษฐกิจโลกส่งสัญญาณฟื้นตัว โดยเฉพาะจีนที่กลายเป็นคู่ค้าสำคัญของไทย กรณีเบร็กซิตมองว่าไม่มีผลกับประเทศไทยมากนัก ส่วนโครงการลงทุนอินฟราสตรักเจอร์ของรัฐเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น หลายฝ่ายอาจกังวลเรื่องการเมือง แต่ก็มองว่าในวิกฤตเป็นโอกาส คนไทยเผชิญภาวะการเมืองภายในมานานหลายปีจนเคยชิน แม้แต่ต่างชาติก็ยังเชื่อมั่นประเทศไทย จึงมองว่าไม่น่ากังวล” นายอุทัยกล่าว

สัมมากรหวังพึ่งรัฐลงทุน

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ยอดขายครึ่งปีแรก 650 ล้านบาท ตกเป้าเล็กน้อย จากการขายคอนโดฯพร้อมอยู่ เอสเก้า บนแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางซื่อ ที่ทำยอดพรีเซลได้ต่ำกว่าที่คาด 20% รวมทั้งตลาดอสังหาฯชะงักลงหลังหมดมาตรการรัฐเมื่อสิ้นเดือน เม.ย. 59 ที่ผ่านมา

ส่วนครึ่งปีหลังมองว่ายังไม่มีปัจจัยบวกที่เด่นชัด เพราะเศรษฐกิจโลกค่อนข้างซบเซา ส่งผลให้ภาคส่งออกซึ่งเป็นรายได้สำคัญของไทยไม่ฟื้นตัว จึงคาดหวังเพียงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ หากมีความคืบหน้าในการประมูลงานก่อสร้างจะทำให้กระตุ้นเศรษฐกิจ แม้เม็ดเงินอาจยังไม่หมุนรอบเข้ามาได้ทันในปีนี้ก็ตาม

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า สำหรับแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ในช่วงครึ่งปีแรกมีการเลื่อนเปิดตัว 5 โครงการ รวมมูลค่า 9,600 ล้านบาท อาทิ โครงการเดอะ บางกอก ทองหล่อ, เดอะ บางกอก สุขุมวิท 38, ชัยพฤกษ์ จตุโชติ-วัชรพล เลื่อนไปเปิดตัวในไตรมาส 3/59 แทน ทำให้ครึ่งปีแรกค่ายแลนด์ฯเปิดตัวใหม่เพียง 2 โครงการ รวมมูลค่า 2,770 ล้านบาท ได้แก่ วิลเลจจิโอ อยุธยา และชัยพฤกษ์ ศรีนครินทร์

ขอบคุณข้อมูลและภาพ:ประชาชาติธุรกิจออนไลน์