บ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคา สามารถขายต่อ หรือปล่อยเช่าได้ แต่ในปัจจุบัน การซื้อ-ขาย บ้านมือสองไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะทุกวันนี้อสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ทยอยผุดขึ้นมามากมายให้ได้เห็นกันอยู่ตลอดเวลา ดังนั้นจึงจำเป็นที่จะต้องมีเทคนิคในการลงประกาศ เพื่อให้บ้านขายออกได้อย่างรวดเร็ว และได้ราคาที่ดีที่สุด จะมีเทคนิคอย่างไรบ้างนั้น ตามมาชมกันเลยค่ะ
#1 รูปภาพสวย มีชัยไปกว่าครึ่ง
รูปภาพอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการขายถือว่ามีความสำคัญเป็นอันดับต้น ๆ ที่สามารถดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้เป็นอย่างมาก เรียกได้ว่าภาพสวยมีชัยเกินครึ่ง จะสังเกตได้ว่าในเว็บไซต์คลังบ้าน มีประกาศขายบ้านมือสองมากมาย แต่ประกาศที่มีรูปห้องหรือตัวบ้านสวยๆ จะได้เปรียบกว่าเสมอไป
สิ่งที่คุณควรจะทำก่อนการถ่ายภาพ
1. การจัดตกแต่งพื้นที่ให้เรียบร้อย เก็บข้าวของต่าง ๆ ให้เข้าที่เข้าทางสวยงามสะอาดตาจัดห้องให้รู้สึกถึงความโปร่งโล่งสบาย เปิดผ้าม่านรับแสงเพิ่มความสว่างให้กับตัวห้อง
2. ควรถ่ายภาพภายในตัวบ้าน เพื่อช่วยเพิ่มการตัดสินใจซื้อได้ดียิ่งขึ้น โดยเริ่มถ่ายภาพตามลำดับห้องแรกสุดจนถึงห้องท้ายสุด เพื่อให้คนซื้อมองเห็นภาพจริงเป็นลำดับเสมือนคนเดินเข้าไปในตัวบ้าน และภาพแรกที่ขึ้นหน้าปกของประกาศควรเป็นภาพของตัวบ้านเสมอ เพราะจะได้รับความสนใจมากกว่า ซึ่งในเว็บคลังบ้านสามารถทำได้ในขั้นตอนการอัพโหลดภาพและกดติดดาวให้ภาพที่ต้องการเป็นหน้าปก
#2 ตั้งราคา อย่างเหมาะสม
การตั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ ควรตั้งราคาขายให้อยู่บนพื้นฐานความเป็นจริง ไม่ควรตั้งราคาที่ต่ำเกินไป แม้จะทำให้บ้านขายได้เร็ว แต่คุณก็จะสูญเสียรายได้ในส่วนที่พึงได้รับ ถ้าหากตั้งราคาสูงเกินไปประกาศของคุณก็จะไม่ได้รับความสนใจ เพราะโดยปกติแล้วคนซื้อสินค้าส่วนใหญ่มักมีงบประมาณในใจอยู่แล้ว และศึกษาหาข้อมูลต่างๆ มาในระดับหนึ่ง
ดังนั้นคุณควรตั้งราคาให้เหมาะสม ซึ่งในเว็บไซต์คลังบ้านมีฟังก์ชั่น “ประกาศใกล้เคียง” ที่ช่วยให้คุณเปรียบเทียบราคาได้ว่าทำเลที่คุณกำลังจะลงประกาศขายบ้าน ราคาตลาดนั้นอยู่ที่เท่าไร ซึ่งคุณก็ควรตั้งราคาให้อยู่ในเรทประมาณนั้น หรือถ้าหากตั้งสูงกว่าคุณต้องบอกถึงจุดเด่นเพิ่มเติมว่าเพราะอะไรราคาจึงสูงกว่าคนอื่น อาทิเช่น ติดรถไฟฟ้า, เป็นห้องมุม, วิวสวยที่สุด, ใกล้ศูนย์การค้า ฯลฯ
#3 ทำเล ที่ตั้ง ต้องถูกต้องและชัดเจน
สิ่งสำคัญอีกหนึ่งสิ่งของการลงประกาศขายบ้านนั่นก็คือเรื่องทำเล คุณควรบอกรายละเอียดให้ชัดเจนถึงตำแหน่งที่ตั้ง ของบ้านที่คุณจะประกาศขายอย่างละเอียดว่าตั้งอยู่ที่ไหน จังหวัดอะไร และดึงจุดเด่นของทำเลนั้นออกมา เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า, โรงพยาบาล, โรงเรียน, ศูนย์การค้าเพื่อเป็นจุดดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ
ซึ่งในเว็บไซต์คลังบ้านนั้นมีฟังก์ชั่นแสดงตำแหน่งที่ตั้งของบ้านคุณเชื่อมต่อกับ Google Map และมีฟังก์ชั่นเพื่อแสดงสถานที่สำคัญใกล้เคียงให้อีกด้วย นอกจากนี้ยังสามารถดูสถานที่จริงผ่าน Google street view ได้ถึง 360 องศา
