• ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านชลบุรี
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
      • ทำเลโซน จ.ระยอง
      • ทำเลโซน จ.ชลบุรี
      • ทำเลโซน จ.ฉะเชิงเทรา
      • ทำเลโซน จ.สมุทรปราการ
      • ทำเลโซน จ.กรุงเทพฯ
      • ทำเลโซน จ.นนทบุรี
      • ทำเลโซน จ.ปทุมธานี
    • บทสัมภาษณ์
    • สาระน่ารู้
  • ข่าวอสังหา
    • ข่าว PR
  • บริษัทรับสร้างบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านชลบุรี
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
      • ทำเลโซน จ.ระยอง
      • ทำเลโซน จ.ชลบุรี
      • ทำเลโซน จ.ฉะเชิงเทรา
      • ทำเลโซน จ.สมุทรปราการ
      • ทำเลโซน จ.กรุงเทพฯ
      • ทำเลโซน จ.นนทบุรี
      • ทำเลโซน จ.ปทุมธานี
    • บทสัมภาษณ์
    • สาระน่ารู้
  • ข่าวอสังหา
    • ข่าว PR
  • บริษัทรับสร้างบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

รีไฟแนนซ์บ้าน กับ รีเทนชั่น อยากลดดอกเบี้ยบ้าน รีแบบไหนดี?

in สาระน่ารู้เรื่องบ้าน, สินเชื่อบ้าน
367
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

       เมื่อเราตัดสินใจกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคาร แน่นอนว่าต้องขอข้อเสนอดอกเบี้ยถูกที่สุดไว้ก่อน ดังนั้นช่วง 3 ปีแรกของการผ่อนบ้านนั้น รูปแบบของดอกเบี้ยที่เราเจอ จะเป็นลักษณะดอกเบี้ยคงที่ (MRR) หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะเข้าสู่ภาวะดอกเบี้ยลอยตัว (MLR) ทันที เพื่อให้ไม่ต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามเศรษฐกิจและข้อกำหนดของธนาคารแห่งประเทศไทย ด้วยการขอยื่น Refinance กับธนาคารใหม่ หรือไม่ก็  Retention ทำธนาคารเดิม

      วันนี้บ้านดีจะมาเทียบให้ชัด ข้อแตกต่างระหว่างการรีเทนชั่นกับรีไฟแนนซ์ มาดูกันสิว่า…แบบไหนจะให้ความคุ้มค่ากับเราได้มากที่สุด

 

รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance)

รีไฟแนนซ์บ้านเป็นการย้ายสินเชื่อจากธนาคารเดิมไปธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำลง ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วก็มักจะมีโปรโมชั่นดึงดูดลูกค้าใหม่ด้วยการให้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่าเดิม จะช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลงและผ่อนบ้านได้หมดไวยิ่งขึ้น

ข้อดี

  1. สามารถเปรียบเทียบเลือกอัตราดอกเบี้ยในเรทต่ำได้หลายธนาคาร
  2. ลดดอกเบี้ยได้มากกว่าเป็นเท่าตัว

ข้อเสีย

  1. จัดเตรียมเอกสารการขอกู้ใหม่ทั้งหมด
  2. ใช้เวลาในการอนุมัติอนุมัติ 7 วัน -1 เดือน แล้วแต่ธนาคาร
  3. มีค่าใช้จ่ายมากกว่ารีเทนชั่นบ้าน มีค่าธรรมเนียมต่างๆ ดังนี้
      • การจัดการสินเชื่อตามสัญญาใหม่ 0-3%
      • ค่าธรรมเนียมในการจำนอง 1%
      • ค่าอากรแสตมป์ 05%
      • ค่าประเมินราคาหลักประกัน 25-2%
      • ค่าประกันอัคคีภัย

เอกสารที่ต้องใช้

  1. บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน
  2. เอกสารแสดงรายได้
  3. เอกสารด้านหลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน สัญญาเงินกู้ธนาคารเดิม

ขั้นตอนการ รีไฟแนนซ์ คือ

  1. ตรวจสอบสัญญากู้ของตัวเอง
  2. เลือกธนาคารที่ดีที่สุด มีโปรโมชั่นดึงดูดให้อัตราดอกเบี้ยที่ถูก ช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลงและผ่อนบ้านได้หมดไวยิ่งขึ้น
  3. เตรียมเอกสาร ได้แก่เอกสารแสดงข้อมูลส่วนบุคคล, เอกสารแสดงรายได้, เอกสารด้านหลักประกัน
  4. ยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ ซึ่งใช้เวลาพิจารณาอนุมัติประมาณ อนุมัติ 7 วัน -1 เดือนแล้วแต่ธนาคาร
  5. สอบถามยอดหนี้คงเหลือ และนัดวันไถ่ถอนจากธนาคารเก่า
  6. ทำสัญญาและจำนองที่กรมที่ดิน

 

รีเทนชั่นบ้าน (Retention)

Retention คือ การขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิม เมื่อคุณผ่อนบ้านในอัตราดอกเบี้ยคงที่จนครบ 3 ปีแล้ว จะสามารถทำการยื่นเรื่องกับธนาคารเดิมที่ตนเองกู้บ้านเพื่อขอต่อรองอัตราดอกเบี้ยในเรทต่ำได้  ซึ่งจะอนุมัติหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับพฤติกรรมการชำระหนี้ และนโยบายของธนาคารหรือสถาบันการเงินในช่วงเวลานั้นๆ

ข้อดี

  1. การรีเทนชั่นกับธนาคารเดิม ไม่จำเป็นต้องยื่นเอกสารใหม่ เพียงแค่เตรียมเอกสารสัญญาเงินกู้ ทะเบียนบ้านและบัตรประชาชน
  2. มีค่าธรรมเนียมต่ำเพียง 1-2% ของยอดกู้
  3. อนุมัติไวภายใน 7-14 วัน

ข้อเสีย

  1. การรีเทนชั่นจะลดดอกเบี้ยได้น้อยกว่าการรีไฟแนนซ์ โดยส่วนใหญ่จะลดได้เพียง 25-0.50%

เอกสารที่ต้องใช้

  1. สัญญาเงินกู้
  2. ทะเบียนบ้านของผู้กู้
  3. บัตรประชาชนของผู้กู้

ขั้นตอนการ รีเทนชั่นบ้าน คือ

  1. จัดเตรียมเอกสาร ได้แก่ สัญญาเงินกู้ ทะเบียนบ้าน และบัตรประชาชนของผู้กู้
  2. ทำเรื่องเจรจาขอลดอัตราดอกเบี้ย กับธนาคารที่ได้ทำการผ่อนชำระบ้านอยู่
  3. รอผลการพิจารณาอนุมัติประมาณ 7-14 วันทำการ
  4. จัดเตรียมค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าธรรมเนียมเล็กน้อย แค่ประมาณ 1-2% ของวงเงินกู้

รับชมรายละเอียดเพิ่มเติม

รีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมได้ไหม?
เคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดเร็ว
สถานการณ์ไหน ที่ไม่ควรรีไฟแนนซ์?
ดอกเบี้ยบ้าน มือ 1 กับ มือ 2 ต่างกันไหม?

 

บทความ “รีไฟแนนซ์บ้าน กับ รีเทนชั่น อยากลดดอกเบี้ยบ้าน รีแบบไหนดี?”

โดย ทีมงานบ้านดี  (www.baan-d.com)

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่  

 Line ID : @baan-d 

ShareShare

Related Posts

5 ข้อดี ของการซื้อบ้าน-คอนโด ช่วง Grand Opening
ลงทุนอสังหาฯ

5 ข้อดี ของการซื้อบ้าน-คอนโด ช่วง Grand Opening

22/11/2024
151
เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่?
สาระน่ารู้เรื่องบ้าน

เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่?

12/07/2024
434
ซื้อบ้านใหม่ VS สร้างบ้านเอง บ้านแบบไหนโดนใจคนอยากมีบ้านยุคนี้
สาระน่ารู้เรื่องบ้าน

ซื้อบ้านใหม่ VS สร้างบ้านเอง บ้านแบบไหนโดนใจคนอยากมีบ้านยุคนี้

15/11/2024
592
5 วิธีแก้ปัญหาบ้านร้อน ฉบับงบน้อย
สาระน่ารู้เรื่องบ้าน

5 วิธีแก้ปัญหาบ้านร้อน ฉบับงบน้อย

18/04/2024
549



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี - สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี - สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • สมุทรปราการ
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
    • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • ข่าวอสังหา
  • ข่าว PR
  • บริษัทรับสร้างบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2025 Baan-D.com. All rights reserved.