แนวโน้มตลาดคอนโดพัทยา เน้นลูกค้าจีน

        สำหรับด้านทำเลที่ตั้งคอนโดฯ ในพัทยา อุปทานใหม่ๆ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณหาดจอมเทียน โดยมีประมาณร้อยละ 37 จากจำนวนรวมทั้งหมด ตามติดมาด้วยบริเวณพัทยาใต้ และเขตวงศ์อมาตย์ คิดเป็นอัตราประมาณร้อยละ 16 และ 14 ตามลำดับ

ซึ่งในส่วนของกลุ่มผู้ซื้อคอนโดฯ ในพัทยา มีการเปลี่ยนแปลง โดยก่อนหน้านี้ พัทยาเป็นเมืองที่พัก และท่องเที่ยวที่ชื่นชอบของชาวรัสเซีย ชาวเยอรมนี ชาวตะวันออกกลาง ชาวออสเตรเลีย และชาวอินเดียที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ นอกจากนี้ พัทยายังดึงดูดนักท่องเที่ยวที่สนใจซื้อบ้านไว้หลังการเกษียณ หรือเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศติดชายทะเล ชาวรัสเซียนับเป็นผู้ซื้อรายหลักในตลาดอสังหาฯ พัทยา แต่ปริมาณผู้ซื้อกลุ่มดังกล่าวมีการลดลงไปอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงปี 57 หลังวิกฤตค่าเงินรูเบิล ส่งผลกระทบแก่นักท่องเที่ยวชาวรัสเซีย และกำลังซื้อของพวกเขา ซึ่งลดลงไปมากหากเปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า

นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า ผู้ซื้อคอนโดฯ ในพัทยากลุ่มใหม่ คือ ชาวจีน แม้ว่าผู้ซื้อชาวจีนจะเป็นตัวทดแทนผู้ซื้อชาวรัสเซีย แต่ตลาดคอนโดฯ ในพัทยาก็ยังไม่สามารถฟื้นตัวได้ในปี 58 ปริมาณนักท่องเที่ยวชาวจีนที่ไปเที่ยวพัทยา แสดงการเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.45 ขณะที่ปริมาณนักท่องเที่ยวชาวรัสเซีย ลดลงไปถึงร้อยละ 50 นักลงทุนชาวจีนเริ่มทำการซื้อคอนโดฯ ในพัทยา เพื่อการลงทุน คอนโดฯ ส่วนใหญ่ที่ผู้ซื้อชาวจีนซื้อไปมีเฟอร์นิเจอร์รวมอยู่ด้วย และราคาขายต่อหน่วยก็ไม่เกิน 5 ล้านบาท ในช่วงครึ่งปีแรกมีจำนวน 40,361 หน่วยที่ขายออกจาก 60,696 หน่วยรวมทั้งหมด หรือคิดเป็นอัตราการขายออกที่ร้อยละ 66 อัตราการขายออกแสดงการเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 62 ในปี 58 ไปที่ร้อยละ 66 ในช่วงครึ่งแรกของปี 59 ทั้งนี้ เป็นผลมาจากการชะลอตัวของหน่วยที่เพิ่งเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรก

สำหรับราคาขายคอนโดฯ ในพัทยา วิวคอนโดฯ นับเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบด้านราคาเป็นอย่างมาก ยูนิตคอนโดฯ ติดวิวทะเลมีราคาขายเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 119,795 บาทต่อ ตร.ม.ในช่วงครึ่งปีแรก โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 จากเดิมอยู่ที่ 117,446 บาทต่อ ตร.ม.ในปี 58 ส่วนยูนิตคอนโดฯ ที่ติดวิวทะเลบางส่วน และแบบไม่มีวิวทะเลมีราคาค่อนข้างคงที่ หรือเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย อยู่ที่ 67,900 บาท และ 66,925 บาทต่อ ตร.ม.