เอกชนเฮ คลังหนุนแก้กฎหมายลิสโฮลด์หวังจูงใจต่างชาติซื้ออสังหาฯ ไทย

 เอกชนเฮ คลังหนุนแก้กฎหมายลิสโฮลด์หวังจูงใจต่างชาติซื้ออสังหาฯ ไทย

อสังหาฯ เฮ คลังหนุนแก้ พ.ร.บ.เช่าฯ ขยายเวลาเช่านาน 50 ปี หวังดึงดูดต่างชาติซื้ออสังหาฯ ไทย ด้านสมาคมอสังหาฯ ชี้เพิ่มศักยภาพการแข่งขันประเทศคู่แข่ง มาเลเชีย สิงคโปร์ ปล่อยเช่า 99 ปี เผย 3 สมาคมชงเรื่องกระทรวงมหาดไทยอนุมัติ ปัจจุบันเรื่องอยู่กระทรวงยุติธรรมพิจารณาอนุมัติ

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า กรณีที่รัฐมนตรีว่าการกระทรงการคลัง นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ มีแนวคิดที่จะแก้กฎหมายลีสโฮลด์ หรือพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ.2542 โดยที่อยู่อาศัยให้สามารถทำสัญญาเช่าระยะยาวได้ถึง 50 ปี เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น ให้ความรู้สึกเป็นเจ้าของมากขึ้น มีการซื้อขายเปลี่ยนมือได้ สร้างแรงจูงใจให้ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาฯไทยมากขึ้น

ทั้งนี้ นโยบายดังกล่าวถือเป็นเรื่องที่ดี เพราะจะเป็นการพลักดันกฎหมายดังกล่าวได้อีกทาง เนื่องจากที่ผ่านมา สัญญาเช่าของไทยถือว่าระยะเวลาสั้นมาก คือ 30 ปี เมื่อเทียบกับประเทศคู่แข่งเช่น สิงคโปร์ และมาเลเชีย ที่ปล่อยเช่า 99 ปี และเมียนมา ฟิลิปปินส์ 50 ปี

อย่างไรก็ตาม หากเพิ่มระยะเวลาเช่าเป็น 50 ปี ก็จะทำให้ประเทศไทยมีความน่าสนใจมากขึ้น ทั้งจากนักลงทุนที่เข้ามาลงทุนในไทย และในภูมิภาค เนื่องจากต้องการที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว แม้ว่าระยะเวลาเพียง 50 ปี เมื่อเทียบกับคู่แข่ง แต่ไทยยังมีสิ่งต่างๆ ที่เหนือกว่าประเทศคู่แข่งอีกมาก ทั้งด้านระบบสาธารณูปโภค การท่องเที่ยว ความน่าอยู่ นอกจากนี้ ระยะเวลา 50 ปี ยังถือว่าให้ความรู้สึกเป็นเจ้าของเพิ่มมากขึ้น สามารถโอนไปยังลูกหลานได้ จากเดิมที่ชาวต่างชาติต้องให้ภรรยาชาวไทยซื้อ หรือใช้นอมินี ซึ่งมีความเสี่ยง ส่วนกรณีของสัดส่วนการซื้อคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติที่ปัจจุบันสามารถซื้อได้ไม่เกิน 49% ของจำนวนห้องชุดก็จะถูกปลดล็อกไปโดยอัตโนมัติ โดยจะหันมาใช้สัญญาเช่าแทน

ที่ผ่านมา 3 สามาคมอสังหาฯ ได้แก่ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้เสนอเรื่องไปยังกระทรวงมหาดไทยที่เป็นกระทรวงหลักในการกำกับดูแล พ.ร.บ. เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม โดยเสนอให้เพิ่มที่อยู่อาศัยเข้าไปด้วย ซึ่งจะทำให้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยจะเพิ่มเป็น 50 ปี ตามอสังหาฯ เพื่อพาณิชยกรรม และอุตสาหกรรม ซึ่งกระทรวงมหาดไทยได้พิจารณาอนุมัติแก้ พ.ร.บ.ฉบับดังกล่าวแล้ว ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาของกระทรวงยุติธรรม แต่เนื่องจากมีการเปลี่ยนรัฐมนตรีกระทรวงยุติธรรมในช่วงเดือนธันวาคม 2559 จึงทำให้ยังมีมีการอนุมัติ ซึ่งหากกระทรวงการคลังสนับสนุนการแก้ พ.ร.บ.ฉบับดังกล่าวก็เชื่อว่า จะทำให้กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้เร็วขึ้น

“ระยะเวลาเช่า 50 ปี ถือว่าไม่มากเมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน และประเทศคู่แข่ง แต่ก็ถือว่ามากพอสำหรับช่วงเวลานี้ และไม่ต้องห่วงว่า จะเป็นกฎหมายขายชาติ เพราะเมื่อครบกำหนดระยะเวลาเช่าที่ดิน สิ่งปลูกสร้างก็จะตกเป็นของคนไทยเหมือนเดิม เหมือนในประเทศอื่นๆ ส่วนกรณีที่จะทำให้ธนาคารเพิ่มวงเงินกู้ให้นั้น เชื่อว่าขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของธนาคารนั้นๆ และขึ้นอยู่กับคุณสมบัติผู้กู้ด้วยว่า มีคุณสมบัติในการชำระหนี้ได้มากน้อยเพียงใดด้วย” นายอธิป กล่าว
       
 นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า การที่รัฐบาลมีแนวคิดจะแก้ไขพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ.2542 ให้ปรับเพิ่มเป็นการเช่าเพื่อที่อยู่อาศัยได้ ถือเป็นเรื่องที่ดี เพราะกฎหมายดังกล่าวกำหนดให้ชาวต่างชาติเช่าได้เกินกว่าระยะเวลา 30 ปี แต่ไม่เกิน 50 ปี ซึ่งผู้เช่า และผู้ให้เช่าอาจตกลงกันต่อระยะเวลาการเช่าออกไปอีกได้มีกำหนดไม่เกิน 50 ปี นับแต่วันที่ตกลงกัน แต่เนื่องจากกฎหมายดังกล่าวค่อนข้างยุ่งยาก และมีผู้ใช้น้อยมาก แต่หากสามารถปรับแก้ไขได้ก็จะเป็นประโยชน์ และเป็นช่องทางให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้ยาวถึง 50 ปี และเป็นทรัพย์สินให้ทายาทสามารถรับช่วงสิทธิต่อได้จนครบกำหนดระยะเวลา อีกทั้งยังสามารถนำเป็นหลักทรัพย์วางหลักทรัพย์กับสถาบันการเงินได้อีกด้วย ซึ่งจะทำให้ทุกอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

       ด้าน นายไชยยันต์ ชาครกุล ประธานกรรมการบริหาร บริษัทลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สิทธิการเช่าระยะยาวต้องมีกฎหมายใหม่รองรับ เพื่อทำให้สัญญาเช่าเป็นทรัพย์สินขึ้นมา ซึ่งในต่างประเทศมีการทำในหลายรูปแบบ การให้เช่า 50 ปี และสามารถต่อสัญญาได้ เช่น 30 ปี+30 ปี เป็นต้น ซึ่งผู้เช่าสามารถใช้สิทธิการเช่าดังกล่าวไปเป็นหลักประกันกับสถาบันการเงิน ซึ่งจะทำให้ผู้เช่าสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุน หรือสินเชื่อได้ จากเดิมที่สถาบันการเงินไทยจะไม่รับสิทธิการเช่ามาเป็นหลักประกัน หรือหากเป็นหลักประกันได้ก็ประเมินมูลค่าต่ำมาก

Cr.MGR Online