เปิดทำเลบ้าน-คอนโดขายดี & เหลือขายสูงสุดในระยอง

จากการสำรวจข้อมูลที่อยู่อาศัยของ REIC พบว่า ทำเล”เมืองระยอง”คอนโดขายดีและนิคมฯมาบตาพุด เหลือขายสูงสุด ! ส่วน ทำเลบ้านขายดี นิคมฯอมตะซิตี้ ขณะที่นิคมฯอมตะซิตี้-อีสเทิร์นเหลือขายมากสุด

ระยอง เป็นจังหวัดที่อยู่ในภาคตะวันออกของประเทศที่มีรายได้ประชากรต่อหัวสูงที่สุดและผลิตภัณฑ์รวมจังหวัดอยู่ในอันดับที่ 2 เนื่องจากเป็นเมือง อุตสาหกรรม การท่องเที่ยวและการเกษตรกรรม จากผลการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์พบว่าตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดระยอง มีพื้นฐานเป็นตลาดบ้านจัดสรรเป็นหลัก จึงมีการเปิตัวอย่างต่อเนื่องทุกไตรมาส

 โดยค่าเฉลี่ยรายไตรมาสระหว่างปี 2566 และ ไตรมาส 1 ปี 2567 มียอดขายได้ใหม่เฉลี่ยไตรมาสละ 1,500 หน่วย โดยเป็นการขายบ้านเดี่ยว 600 หน่วย รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 550 หน่วย และบ้านแฝด 350 หน่วย แต่ด้วยภาวะยอดขายบ้านจัดสรรที่มีทิศทางทางปรับตัวลง โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์ ทำให้ผู้ประกอบการลดการเปิดตัวบ้านจัดสรรใหม่ลง

ช่วงที่ผ่านมาพบว่ามีการเปิดขายใหม่เฉลี่ยไตรมาสละ 1,000 หน่วย และเป็นบ้านเดี่ยวมากสุด โดยมีจำนวนใกล้เคียงกับที่ขายได้ในแต่ละไตรมาส แต่สำหรับบ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์มีการเปิดตัวใหม่น้อยลง!  จึงทำให้มีหน่วยเหลือขายในภาพรวมที่ปรับตัว”ลดลง”อย่างต่อเนื่องในช่วง 5 ไตรมาสล่าสุดลดลงถึง21%

ขณะที่อาคารชุดมีการเปิดใหม่ไม่ต่อเนื่อง 5ไตรมาสที่ผ่านมามีการเปิดหน่วยขายใหม่เพียง 1,211 หน่วย แต่มียอดขายรวม1,039 หน่วย และมีทิศทางที่ลดลง แต่เมื่อรวมกับหน่วยเหลือขายที่ค้างสะสมมากถึง 920 หน่วยคาดต้องใช้เวลา1 ปีกว่าจึงจะขายหมด !

•    ทำเลอาคารชุดที่มีหน่วยขายได้ใหม่สูงสุดสุด

1.    ทำเลเมืองระยอง มียอดขาย 71 หน่วย มูลค่า 148 ล้านบาท และมีอัตราการดูดซับ ร้อยละ 4.7 ต่อเดือน
2.    ทำเลนิคมฯมาบตาพุด มียอดขาย 57 หน่วย มูลค่า 185 ล้านบาท และมีอัตราการดูดซับ ร้อยละ 3.6 ต่อเดือน

•    ทำเลบ้านจัดสรรที่มีหน่วยขายได้ใหม่สูงที่สุด

1.    ทำเลนิคมฯอมตะซิตี้-อีสเทิร์น มียอดขาย 443 หน่วย มูลค่า 919 ล้านบาท และอัตราการดูดซับ ร้อยละ 3.9 ต่อเดือน
2.    ทำเลนิคมฯเหมราช มียอดขาย 352 หน่วย มูลค่า 829 ล้านบาท และอัตราการดูดซับ ร้อยละ 5.0 ต่อเดือน
3.    ทำเลนิคมฯมาบตาพุด มียอดขาย 216 หน่วย มูลค่า 752 ล้านบาท และอัตราการดูดซับ ร้อยละ 3.4 ต่อเดือน

•    ทำเลอาคารชุดที่มีหน่วยเหลือขายมากที่สุด

1.    ทำเลนิคมฯมาบตาพุด มีหน่วยเหลือขาย 469 หน่วย มูลค่า 1,666 ล้านบาท
2.    ทำเลเมืองระยอง มีหน่วยเหลือขาย 428 หน่วย มูลค่า 904 ล้านบาท

•    ทำเลบ้านจัดสรรที่มีหน่วยเหลือขายมากที่สุด
1.    ทำเลนิคมฯอมตะซิตี้-อีสเทิร์น มีหน่วยเหลือขาย 3,354 หน่วย มูลค่า 6,938 ล้านบาท
2.    ทำเลนิคมฯเหมราช ซึ่งมีหน่วยเหลือขาย 1,998 หน่วย มูลค่า 4,540 ล้านบาท
3.    ทำเลนิคมฯมาบตาพุด ซึ่งมีหน่วยเหลือขาย 1,885 หน่วย มูลค่า 6,369 ล้านบาท

ขอบคุณข้อมูลจาก : bangkokbiznews