วันจันทร์ 27 มีนาคม 2023
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

เทรนด์ออฟฟิศใหม่ ชูกลยุทธ์มุ่งความสุขพนักงาน-ลดค่าใช้จ่าย30%

in ข่าวอสังหา
702
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

เทรนด์ออฟฟิศใหม่ ชูกลยุทธ์มุ่งความสุขพนักงาน-ลดค่าใช้จ่าย30%

mp33-3241-a-696x385

ซีบีอาร์อี เผยเทรนด์อาคารสำนักงานยุคใหม่ โฟกัสเรื่องการวางกลยุทธ์การใช้พื้นที่ เผยช่วยลดค่าใช้จ่ายได้กว่า 20-30% แถมเป็นแรงจูงใจสำคัญในการทำงานของคนรุ่นใหม่ แนะอาคารเก่าเร่งปรับปรุง ไนท์แฟรงค์ แย้มตลาดอาคารสำนักงานโตต่อเนื่อง

ตลาดอาคารสำนักงานมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2543- 2559 พบว่า มีจำนวนพื้นที่เพิ่มขึ้น 22% ขณะที่ความต้องการเพิ่มขึ้นถึง 66% ทำให้พื้นที่ว่างลดลง ล่าสุดอัตราพื้นที่ว่างเหลือเพียง 7.7%ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายรายหันมาพัฒนาอาคารสำนักงานเพิ่มมากขึ้น แต่ภายใต้ความเปลี่ยนแปลงของผู้บริโภคในปัจจุบัน ทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับเปลี่ยนรูปแบบอาคารให้สอดคล้องกับเทรนด์ความต้องการของผู้บริโภค

นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่าในปี 2559 อัตราการเติบโตของตลาดอาคารสำนักงาน 60% มาจากความต้องการขยายพื้นที่ในขนาดที่เพิ่มขึ้นประมาณ 10-50% และคาดว่านับจากนี้อีก 3 ปี (2560-2562) ตลาดก็จะยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานก่อสร้างแล้วเสร็จเข้าสู่ตลาด 5 แสนตารางเมตร จากปัจจุบันพื้นที่อาคารสำนักงานอยู่ที่ประมาณ 8.5 ล้านตารางเมตร

ขณะที่อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละประมาณ 5-9% นับตั้งแต่ปี 2563-2568 เป็นต้นไปคาดว่าจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานทยอยเข้าสู่ตลาดอีกประมาณ 2 ล้านตารางเมตร โดยอยู่ในพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ (CBD)ประมาณ 50% และนอกเขตCBD อีกประมาณ 50% ทำให้คาดการณ์ได้ว่า ณ ปี 2568 จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานสูงถึง 11 ล้านตารางเมตร

การเพิ่มขึ้นของพื้นที่อาคารสำนักงานทำให้เห็นความเปลี่ยนแปลงของรูปแบบการใช้พื้นที่ ซึ่งก็คือเรื่องของการวางกลยุทธ์การใช้พื้นที่ (Workplace Strategy)ด้วยการให้ความสำคัญกับการมีส่วนร่วมของบุคคลากรในองค์กร เน้นพื้นที่แบบเปิดมากขึ้น บรรยากาศโปร่งโล่งทั้งนี้ เพื่อสร้างกิจกรรมระหว่างพนักงาน และก่อให้เกิดการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้เต็มประสิทธิภาพ อีกทั้งยังช่วยลดต้นทุนที่เกิดจากค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานได้กว่า 20-30% เช่นบริษัทมีพนักงาน 100 คน เดิมใช้พื้นที่ 1,000 ตารางเมตร หรืออัตราส่วนที่ 1:10 แต่ถ้ามีการจัดพื้นที่แบบ Workplace Strategy จะช่วยลดพื้นที่ลงเหลือแค่ 1:7 หรือ 1:6 ซึ่งหมายความว่าในพื้นที่ 1,000 ตารางเมตรจะสามารถบรรจุพนักงานได้ถึงกว่า 100 คน

นอกจากเรื่องของการช่วยลดต้นทุนแล้ว ยังช่วยเพิ่มโอกาสในการได้บุคคลากรที่มีประสิทธิภาพ เนื่องจากคนรุ่นใหม่ในปัจจุบันชอบที่จะทำงานในพื้นที่ที่เปิดกว้าง ในทำเลที่สะดวกสบายทั้งในเรื่องของการเดินทางและการใช้ชีวิตระหว่างการทำงาน โดยมีการคาดการณ์ว่าอาคารสำนักงานในรูปแบบนี้จะได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น

“หากพิจารณาจากจำนวนอาคารสำนักงานที่เตรียมเข้าสู่ตลาด พบว่า กว่า 80% ถูกพัฒนาในรูปแบบ Workplace Strategy โดยโครงการที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วง 1-3 ปีนี้ได้แก่ เกษร ทาวน์เวอร์ , สิงห์ คอมเพล็กซ์ และ สามย่านมิดทาวน์ สำหรับอาคารสำนักงานที่มีรูปแบบเก่าก็สามารถปรับปรุงให้สอดรับกับรูปแบบดังกล่าวได้ ทั้งนี้ เพื่อการเติบโตด้านอัตราค่าเช่า และอัตราการเช่าในอนาคต”นายนิธิพัฒน์ กล่าว

สอดคล้องกับ มร.มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ในไตรมาส 4 ปี 2559 อัตราการครอบครองพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น 1.1%ในไตรมาสต่อไตรมาส สำหรับตลาดสำนักงานเกรด A ย่านศูนย์กลางธุรกิจ อัตราค่าเช่าเฉลี่ยสูงขึ้น 13.1%เมื่อเทียบกับปีในส่วนของอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารเกรด B ทั้งในพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) มีอัตราการเพิ่มขึ้นอยู่ที่ประมาณ 5.2 %ขณะที่นอกพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (Non-CBD) มีอัตราการเพิ่มขึ้นอยู่ที่ประมาณ 4.9%

ทั้งนี้ จากการสำรวจอาคารสำนักงานที่มีรูปแบบลักษณะดังกล่าว ของ “ฐานเศรษฐกิจ” พบว่า อาคาร “เอฟวายไอ เซนเตอร์” (FYI CENTER) ซึ่งพัฒนาโดย บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ซึ่งเปิดให้บริการปี 2559 ปัจจุบันมีผู้เช่า 86% อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 870 บาทต่อตารางเมตร จากเดิม 820 บาทต่อตารางเมตร โดยผู้เช่าหลักคือ บริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) , บริษัท มิตซูบิชิ มอเตอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด เป็นต้น

Cr. หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,241 วันที่ 5 – 8 มีนาคม พ.ศ. 2560

 

ShareShare

Related Posts

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.
ข่าวอสังหา

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.

25/02/2021
893
“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน
ข่าวอสังหา

“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน

15/02/2021
305
นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น  ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า
ข่าวอสังหา

นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า

11/02/2021
798
สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%
ข่าวอสังหา

สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%

11/02/2021
294



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • นนทบุรี
    • เชียงใหม่
    • สมุทรปราการ
    • ปทุมธานี
    • นครราชสีมา
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2022 Baan-D.com. All rights reserved.