วันอังคาร 31 มกราคม 2023
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

เทรนด์ตลาดอสังหาฯ เปลี่ยน นักลงทุนหันซื้อคอนโดฯกลางเมือง/ขายต่อต่างชาติ

in ข่าวอสังหา
778
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

อสังหาฯ แห่ขายนักลงทุนเฟื่อง นายกสมาคมอาคารชุดไทย ชี้เหตุดอกเบี้ยต่ำ/มูลค่าอสังหาฯเพิ่ม/เทรนด์การอยู่อาศัยเปลี่ยน หวั่นกลุ่มนักลงทุนต่างชาติไม่โอน ล่าสุด พราวด์ เรสซิเดนซ์ จับมือ ฟัลครัมโกลบอล บริษัทด้านการลงทุนอสังหาฯสัญชาติฮ่องกงส่ง เดอะ พาร์ค แอท เอ็มดิสทริค เร่ขายนักลงทุน ชูรูปแบบเซอร์วิสเรสิเดนซ์ลักชัวรี พร้อมการันตีผลตอบแทน 5-6%

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจว่า” ว่า การลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีมานานแล้ว โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมจากเดิมอยู่ในกลุ่มกลาง-ล่าง แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในปัจจุบัน ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้นักลงทุนที่เคยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ มองหาแหล่งการลงทุนใหม่ ซึ่งการลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นการลงทุนที่ให้อัตราผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว เนื่องจากราคาสินค้าปรับขึ้นต่อเนื่องทุกปี ในสัดส่วนที่มากกว่าอัตราเงินเฟ้อ ประกอบกับเทรนด์การอยู่อาศัยในปัจจุบันเปลี่ยนไป คนรุ่นใหม่นิยมอยู่คอนโดมิเนียมมากขึ้น ทำให้การลงทุนอสังหาฯได้รับความนิยมจากกลุ่มนักลงทุนเพิ่มขึ้น สำหรับทำเลที่นักลงทุนเลือกลงทุนต้องอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง เช่น ย่านใจกลางธุรกิจ หรือในทำเลที่เป็นที่รู้จักและมีการเดินทางที่สะดวกสบาย โดยรูปแบบการลงทุนจะอยู่ในลักษณะของการถือครองระยะยาวหรือให้ชาวต่างชาติเช่า

“กลุ่มนักลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ มักนิยมลงทุนในอสังหาฯที่มีระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท เนื่องจากสินค้าในระดับราคานี้มักอยู่มีทำเลที่มีศักยภาพ ซึ่งจะส่งผลต่อราคาในอนาคต โดยนักลงทุนในกลุ่มนี้นิยมซื้อด้วยเงินสด ดังนั้นกลุ่มนี้จึงไม่มีความน่ากังวลในเรื่องของการโอน เนื่องจากส่วนใหญ่จะให้วางเงินดาวน์ 30% ของราคาซื้อขาย แต่สำหรับกลุ่มนักลงทุนที่เป็นชาวต่างชาติ อาจจะต้องเพิ่มความระมัดระวังมากขึ้น เนื่องจากยังเป็นกลุ่มใหม่สำหรับตลาดอสังหาฯเมืองไทย ฉะนั้นถ้าวางเงินดาวน์ในสัดส่วนที่มากกว่า 30% ก็จะช่วยลดความเสี่ยงในการส่งมอบได้”นายประเสริฐ กล่าว

ด้าน นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำกัด กล่าวว่า บริษัทได้ร่วมมือกับฟัลครัม โกลบอล บริษัทด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และ ดิ แอสคอทท์ ลิมิเต็ด ผู้บริหารธุรกิจเซอร์วิสเรสิเดนซ์ นำอาคารที่ 4 และอาคาร 6 ของโครงการพาร์ค 24 มาจัดโปรแกรมพิเศษภายใต้ชื่อ เดอะ พาร์ค แอท เอ็มดิสทริค โดยนำทั้ง 2 อาคาร รวม 450 หน่วย มูลค่ารวม 4,500 ล้านบาท ขายให้กับกับฟัลครัม โกลบอล เพื่อพัฒนาเป็นเซอร์วิสเรสิเดนซ์ และนำไปขายให้กับนักลงทุนที่สนใจลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

เบื้องต้นมีการเปิดขายในกลุ่มลูกค้าวีไอพี ซึ่งได้รับความสนใจอย่างมาก โดยสามารถทำยอดขายได้ถึง 20% ซึ่งเป็นกลุ่มนักลงทุนชาวไทยทั้งหมด หลังจากนี้ทางฟัลครัม โกลบอลจะเป็นผู้ดำเนินการหานักลงทุนต่อไป โดยปัจจุบันกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติที่ซื้อโครงการของบริษัทส่วนใหญ่เป็นชาวไต้หวัน ฮ่องกง สิงคโปร์ ซึ่งกำลังจะขยายตลาดไปยังประเทศจีนและญี่ปุ่น ซึ่งราคาอสังหาฯของประเทศไทยยังมีราคาที่ถูกกว่าประเทศเพื่อนบ้านอย่างสิงคโปร์หรือฮ่องกง ส่งผลให้นักลงทุนหันมาลงทุนอสังหาฯในไทยเพิ่มมากขึ้น

“การเติบโตของกลุ่มนักท่องเที่ยว จะช่วยผลักดันให้ตลาดเซอร์วิสเรสิเดนซ์เติบในทิศทางเดียวกัน ส่งผลให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนที่ดีในอนาคต โดยบริษัทได้การันตรีผลตอบแทนในระยะ 2 ปีแรก สำหรับแบบ 1 ห้องนอนที่ 5% อัตราคาค่าเช่า 4.5-6 หมื่นบาทต่อเดือน และแบบ 2 ห้องนอนที่ 6% อัตราค่าเช่า 6-8 หมื่น บาทต่อเดือน ราคาขายเริ่มต้นที่ 8 ล้านบาท คาดว่าโครงการดังกล่าวจะก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 2 ปี 2561” นายธงชัย กล่าว

นาย แฟรงค์ เหลียง กรรมการผู้จัดการ ฟัลครัม โกลบอล แคปิตอล กล่าวว่า ด้วยสภาพเศรษฐกิจปัจจุบันซึ่งมีปัจจัยที่คาดเดาไม่ได้มากมายและสภาพคล่องส่วนเกินล้นตลาด นักลงทุนที่รอบคอบมักจะสรรหารูปแบบการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนมั่นคงและรายได้จากค่าเช่าที่สม่ำเสมอ และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นับเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ดีที่สุด เพื่อการเพิ่มมูลค่าของเงินลงทุนในระยะยาว และจากข้อมูลการวิจัยของบริษัท พบว่า แนวคิดของโครงการที่พักอาศัยระดับหรูขนาดใหญ่ ซึ่งบริหารโดยผู้บริหารธุรกิจเซอร์วิสเรสิเดนซ์ระดับลักชัวรี ซึ่งกำลังแพร่หลายในเมืองสำคัญ ๆ ของโลก เช่นโตเกียว และฮ่องกง จะสร้างผลตอบแทนในการลงทุนที่ดีกว่าโครงการที่พักอาศัยทั่วไป โดยมีราคาขายอสังหาริมทรัพย์หลังจากที่โครงการพัฒนาแล้วเสร็จที่ต่างกันกว่า 30 – 50% เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการในบริเวณเทียบเคียง

อนึ่ง จากการรวบรวมของ “ฐานเศรษฐกิจ” เกี่ยวกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนนิยมซื้อ พบว่า บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทที่นักลงทุนให้ความสนใจ โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนชาวฮ่องกงที่ประสบความสำเร็จอย่างสูงจากหลายๆโครงการ และเตรียมที่จะขยายตลาดสู่ประเทศจีน , บริษัท อนันดา ดีเวลลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) นักลงทุนส่วนใหญ่เป็นคนไทย , บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ซึ่งโครงการมักติดแนวรถไฟฟ้าเหมาะแก่การซื้อเพื่อลงทุน

ขอบคุณข้อมูล :  ฐานเศรษฐกิจ 

ShareShare

Related Posts

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.
ข่าวอสังหา

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.

25/02/2021
836
“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน
ข่าวอสังหา

“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน

15/02/2021
284
นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น  ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า
ข่าวอสังหา

นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า

11/02/2021
766
สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%
ข่าวอสังหา

สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%

11/02/2021
282



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • นนทบุรี
    • เชียงใหม่
    • สมุทรปราการ
    • ปทุมธานี
    • นครราชสีมา
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2022 Baan-D.com. All rights reserved.