‘เดอะซี ศรีราชา’ เปิดเฟสพิเศษ เพื่อนักลงทุนการันตีผลตอบแทนใน 3 ปีขั้นต่ำที่ 21%

จับทิศทางอสังหาฯ ขาขึ้นในภาคตะวันออก รัฐทุ่มทุนสาธารณูปโภค อุตสาหกรรมขยายตัว อัตราจ้างงานเพิ่มจากการลงทุนทั้งในและต่างประเทศ “เวลธ์ ดีเวลลอปเปอร์” ขยับตัวเร็วลุยเฟสพิเศษ “เดอะซี” คอนโดมิเนียมหรู 39 ชั้น ล่าสุดดึงเจแอลแอลร่วมทีมเจาะตลาดกลุ่มนักลงทุน ชูจุดขาย “เจพีสไตล์” หนึ่งเดียวในศรีราชา ศูนย์กลางแหล่งพักอาศัยชาวญี่ปุ่น ระบุความคุ้มค่าทั้งการซื้อเพื่อพักอาศัยหรือปล่อยเช่า การันตีผลตอบแทนใน 3 ปีขั้นต่ำที่ 21%

นางวันเพ็ญ ธนธรรมสิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เวลธ์ ดีเวลลอปเปอร์ จำกัด เปิดเผยถึงผลสำเร็จการดำเนินโครงการ “เดอะซี ” (The ZEA) ที่พักอาศัยแนวสูงคอนโดมิเนียม 39 ชั้นติดชายทะเลที่สูงที่สุดในศรีราชา โดยมียอดจองเข้ามาอย่างรวดเร็วนับตั้งแต่เปิดตัวโครงการกลางปี 2557 ทำให้สามารถปิดการขายโครงการไปด้วยยอดขายมูลค่ารวม 1,800 ล้านบาท พร้อมดำเนินการก่อสร้างอาคารสูง 39 ชั้น ซึ่งได้รับอนุมัติการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบอนุญาตก่อสร้างเรียบร้อย คาดว่าสามารถสร้างเสร็จได้ตามกำหนดกลางปี 2560 ล่าสุดโครงการพร้อมเปิดให้จองเฟสพิเศษ มีเพียง 100 ยูนิตเท่านั้น ตกแต่งเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้โดยมุ่งเจาะกลุ่มลูกค้านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มองเห็นโอกาสในการพัฒนาสินทรัพย์ที่พักอาศัยสำหรับชาวญี่ปุ่นที่มาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออก

วิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตของศรีราชา พบว่ามีปัจจัยสำคัญจากการพัฒนาสาธารณูปโภคด้านการคมนาคมจากภาครัฐเพื่อรองรับยุทธศาสตร์การพัฒนาท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบังและขยายการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออก โดยมีการสร้างเส้นทางขนส่งเชื่อมต่อโครงข่ายทางบก ทางน้ำและทางอากาศ การขนส่งระบบรางโครงการรถไฟความเร็วสูง ถนนมอเตอร์เวย์ใหม่ซึ่งเป็นเส้นทางรถยนต์จากแหลมฉบังสู่จังหวัดในภาคตะวันตก ผ่านเข้าสู่ทวายในฝั่งพม่า รวมทั้งมีการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา สัตหีบ ในเชิงพาณิชย์ด้วย ก่อให้เกิดภาพการขยายตัวอย่างรวดเร็วและชัดเจนนับจากนี้ไปของภาคอุตสาหกรรม ภาคขนส่ง ภาคการท่องเที่ยว และที่พักอาศัย ยังมีการขยายแผนการลงทุนในไทยจากญี่ปุ่นเพิ่มมากขึ้นหลังเปิดเสรีประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน โดยปัจจุบันจำนวนบริษัทมากกว่าร้อยละ 60 ของบริษัทที่ตั้งฐานการผลิตอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออกล้วนเป็นบริษัทสัญชาติญี่ปุ่น ส่งผลทำให้ราคาที่ดินเพื่อพัฒนาที่พักอาศัยในศรีราชาเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

ภาพรวมของภาคอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกกำลังเริ่มคึกคักและมีทิศทางเติบโตที่สดใส ตัวเลขล่าสุดเดือนมกราคม-มีนาคม 2559 จากศูนย์ข้อมูลการลงทุนภาคที่ 4 (BOI) มีการอนุมัติการส่งเสริมการลงทุนในภาคตะวันออก มูลค่าลงทุนรวมกว่า 4,000 ล้านบาท มีการจ้างงานกว่า 9,000 ตำแหน่ง โดยมีสัดส่วนการลงทุนในจังหวัดชลบุรีและระยองรวมกันมากกว่า 80% เพื่อพัฒนาภาคตะวันออกให้เป็นแหล่งผลิตสินค้าจากการลงทุนของต่างประเทศและมีกลุ่มทุนจากญี่ปุ่นเข้ามาลงทุนมากที่สุด เห็นได้จากในช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีการขยายตัวของการเช่าที่พักอาศัยของชาวญี่ปุ่นเพิ่มขึ้นมากโดยเฉพาะในอำเภอศรีราชา ซึ่งเป็นทำเลที่มีชัยภูมิเหมาะสมในการพักอาศัย

โครงการเดอะซี ศรีราชา เฟสพิเศษ พร้อมเปิดให้นักลงทุนและผู้สนใจทั่วไปได้จองตั้งแต่ 1 ตุลาคม เป็นต้นไป โดยมีจำนวนที่พักจำกัดเพียง 100 ยูนิต พื้นที่เริ่มต้น 31.80 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอนไปจนถึง 3 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 111.10 ตารางเมตร การดำเนินงานในเฟสนี้ บริษัท เวลธ์ ดีเวลลอปเปอร์ จำกัด ได้แต่งตั้งให้บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือเจแอลแอล (JLL) เป็นตัวแทนขายอย่างเป็นทางการ โดยมุ่งเจาะกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งไทยและต่างประเทศ

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด (เจแอลแอล) กล่าวว่า โครงการเดอะซี มีความโดดเด่นในหลายส่วน ทั้งตัวสินค้า ทำเล และสภาพแวดล้อม โดยโครงการตั้งอยู่ในทำเลดีที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยของศรีราชาด้านหน้าโครงการติดโค้งอ่าวทะเล ด้านหลังเป็นวิวภูเขา เป็นสุดยอดฮวงจุ้ยที่หาไม่ได้อีกแล้ว ตัวอาคารสูงยังออกแบบสไตล์โมเดิร์นเซน สร้างบรรยากาศการอยู่อาศัยสไตล์ญี่ปุ่น ท่ามกลางธรรมชาติที่เงียบสงบ และยังมีความชัดเจนในการทำตลาด ทำให้สามารถวางกลยุทธ์การขายที่มีประสิทธิภาพ

เจแอลแอล วิเคราะห์ภาพรวมการตลาด ระบุว่า ชาวญี่ปุ่นในศรีราชามีแนวโน้มเติบโตเฉลี่ยขั้นต่ำร้อยละ 20 ต่อปี โดยคิดจากจำนวนชาวญี่ปุ่นที่ได้รับใบอนุญาตทำงาน (work permit) ต่อปีซึ่งมีมากกว่า 10,000 คน รวมทั้งจำนวนผู้ติดตาม และผู้เข้ามาติดต่อหรือทำงานในระยะสั้น ส่งผลให้มีความต้องการที่พักอาศัยหมุนเวียนอย่างต่อเนื่อง พฤติกรรมการเลือกที่พักอาศัยของชาวญี่ปุ่นจะให้ความสำคัญกับสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน และคำนึงถึงการคมนาคมที่สะดวกรวดเร็ว และนิยมการเช่ามากกว่าการซื้อเป็นเจ้าของเพราะมีการโยกย้ายการทำงานตามระยะเวลา จึงเป็นโอกาสการลงทุนที่ดีสำหรับนักลงทุนไทยและผู้สนใจทั่วไปที่ต้องการสร้างรายได้จากการลงทุนแบบน้ำซึมบ่อทรายด้วยการซื้อห้องชุดของโครงการเพื่อการปล่อยเช่า

สำหรับเดอะซี เฟสพิเศษ เปิดราคาขายเฉลี่ยที่ 100,000 บาทต่อตารางเมตร โดยที่ปรึกษาโครงการได้ให้ข้อมูลน่าสนใจสำหรับกลุ่มนักลงทุนว่า นับตั้งแต่เปิดโครงการเดอะซี ในปี 2557 ได้เคยคาดการณ์แนวโน้มราคาเฉลี่ยยูนิตของโครงการไว้ว่ามีโอกาสเพิ่มขึ้นถึงระดับ 150,000 บาทต่อตารางเมตรภายใน 3 ปี ทางโครงการได้มอบความสะดวกในการบริหารจัดการห้องชุดเพื่อการปล่อยเช่าให้กับลูกค้าและให้การันตีผลตอบแทนขั้นต่ำ 21% ใน 3 ปี หรือเฉลี่ย 7% ต่อปี ซึ่งเป็นอัตราที่น่าสนใจมาก

ขอบคุณข้อมูลจาก : บ้านเมือง