เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่?

อยากมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเรา หลายๆ คนคงคิดว่า ไหนๆ ก็ต้องจ่ายค่าเช่าบ้านหรือคอนโดทุกๆ เดือนอยู่แล้ว ถ้าเราเพิ่มเงินอีกนิดก็สามารถผ่อนบ้านเป็นของตัวเองได้แล้ว แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าการวางแผนซื้อบ้านสักหลังนั้น ต้องใช้เงินก้อนค่อนข้างใหญ่ และอาจไม่แน่ใจว่ารายได้ของเรานั้นสามารถขอกู้บ้านได้เท่าไหร่บ้าง หรือต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ และเพื่อวางแผนมองหาบ้านที่ตรงกับงบของตัวเองได้

เงินเดือนเท่านี้ ผ่อนไหวเท่าไหร่

ในการกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้น เราควรรู้ก่อนว่ากำลังในการผ่อนต่อเดือนคือเท่าไหร่ ยังเป็นตัวกำหนดราคาบ้านได้อีกด้วย ซื่งธนาคารจะคำนวณวงเงินกู้จากรายได้และภาระหนี้สินที่เราแบกรับไหว ไม่เกิน 40% จากรายได้ของผู้กู้

สูตรหาภาระหนี้สินที่แบกรับไหว

รายได้ผู้กู้ x 40% = ภาระหนี้สินที่แบกรับไหว

ตัวอย่าง

พนักงานออฟฟิศรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน

ภาระหนี้ที่แบกรับไหว 30,000 x (40/100)

สรุป ภาระหนี้สินที่สามารถแบกรับไหว คือ 12,000 บาท

ถ้าหากผู้กู้มีหนี้หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าผ่อนรถเดือนละ 6,000 บาท หนี้สินที่อยู่ระหว่างการผ่อนนั้น จะนับรวมกับ 12,000 ด้วย จะทำให้ผู้กู้มีความสามารถในการผ่อนบ้านลดลงต่อเดือนคือ12,000 – 6,000 = 6000 บาท

เงินเดือนเท่านี้ ธนาคารคำนวณวงเงินกู้อย่างไร

ธนาคารจะคำนวณวงเงินกู้จากรายได้และหนี้สิน โดยคิดจากรายได้ที่หักจากหนี้สินทั้งหมดแล้ว ยอดผ่อนจะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้

สูตรการคำนวนหาวงเงินกู้

(รายได้ผู้กู้ x 40%) x 150 = วงเงินกู้

40% คือภาระหนี้สินที่แบกรับไหว 150 คืออัตราส่วนวงเงินกุ้สินเชื่อที่อยู่ อาศัยโดยเฉลี่ย

ตัวอย่าง

พนักงานออฟฟิศรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน

(30,000 x 40/100) x 150 = 1.8 ล้านบาท

สรุป สามารถขอวงเงินกู้ได้ประมาณ 1.8 ล้านบาท

หมายเหตุ คำนวณภายใต้เงื่อนไขภาระหนี้บ้าน 40% ของรายได้และไม่มีภาระหนี้อื่นๆ

ถ้าคำนวณเองแล้วปวดหัว บ้านดีคำนวณมาให้แล้ว โดยทำตารางเปรียบเทียบรายได้ วงเงินที่สามารถขอกู้ได้ และภาระหนี้ที่แบกรับไหวในแต่ละเดือน สำหรับผู้ที่สนใจสามารถตรวจสอบข้อมูลคร่าวๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจกันได้เลย