นักวิเคราะห์หุ้นยันอสังหาฯไทยไม่มีวันตาย

นักวิเคราะห์หุ้นจาก บล.กสิกรไทย ชี้ตลาดอสังหาฯไม่มีวันตาย เชื่อคนไทยยังมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยอีกครั้งหลังโครงการรถคันแรกหมด

กวี ชูกิจเกษม
รองกรรมการผู้จัดการ
บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) กสิกรไทย จำกัด (มหาชน)

นายกวี ชูกิจเกษม รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) กสิกรไทย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า มาตรการอสังหาฯ ของภาครัฐในส่วนตัวแล้วมองว่าไม่ได้เป็นความหวังที่มากมายแต่อย่างใดของผู้ประกอบการ เพราะมีการวางแผนในระยะยาวอยู่แล้ว ดังนั้นหากมองกันในระยะยาวจริงต้องการให้มองไปถึงอายุของคนไทยส่วนใหญ่ ซึ่งก็คือ 30-40 ปี โดยเป็นช่วงอายุที่สามารถกู้เงินมาซื้อที่อยู่อาศัยได้ แม้ว่าหนี้ครัวเรือนจะมีระดับที่สูงแต่ก็ไม่ใช่เรื่องแปลก เพราะประเทศอื่นก็สูงเช่นเดียวกัน อย่างไรก็ตาม มองว่าความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจะกลับมาเมื่อโครงการรถคันแรกหมดไป ซึ่งภาระดังกล่าวจะหมดไปในปี 2560

“ที่สำคัญผมเชื่อว่าอสังหาฯไม่ตายแน่นอน ต่อให้เกิดวิกฤติเศรษฐกิจเดี๋ยวก็มีการปรับตัวขึ้นมาใหม่ สำหรับประเทศไทยผมเชื่อว่าจะลงไม่มาก เนื่องจากยังมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอีกหลายโครงการ ”

นายกวีขยายความว่า ประเทศไทยยังไม่เคยมีการพูดถึงโครงการเมกะโปรเจ็กต์ขนาดใหญ่แบบนี้มาก่อน จากเดิมที่มีแต่โครงการแต่ไม่เริ่ม ปัจจุบันมีการดำเนินการอย่างจริงจังมากขึ้น โดยรถไฟฟ้าที่ไปเกิดแถวปริมณฑลนั้น ไม่แน่ใจว่าจะเป็นก่อสร้างคอนโดมิเนียมหรือไม่ เพราะรถไฟฟ้าสายที่ไปปริมณฑล ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเป็นคอนโดมิเนียมก็ได้ แต่จะเป็นบ้านเดี่ยวแนวราบ ทาวน์เฮาส์มากขึ้น เพราะเป็นพื้นที่ไกลจากเมือง อีกทั้งปัจจุบันบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้านั้นขายง่ายมาก เพราะได้ทำเล ซึ่งหลังจากนี้ผู้ที่ทำคอนโดมิเนียมก็ต้องคิดแล้วว่า ในอนาคตแนวโน้มของคอนโดมิเนียมที่โตได้ดีกับเมืองใหญ่ยังจะโตได้ดีเหมือนเมื่อก่อนหรือไม่ เพราะเวลานี้คอนโดฯในกรุงเทพฯก็ไปตามทุกสถานีแล้ว ซึ่งคอนโดฯต่างจังหวัดไม่ได้เกิดขึ้นง่ายๆ เพราะเปิดขึ้นมาก็เต็มจังหวัดแล้ว จะเปิดขึ้นอีกไม่ได้ ในเมื่อคอนโดฯเป็นแบบนี้ก็จะต้องปรับตัวมาเป็นบ้านแนวราบมากขึ้นหรือไม่กับแนวรถไฟฟ้าในอนาคต เพราะจะสร้างความต้องการสินค้ามากขึ้นในต่างจังหวัด เพราะเวลานี้คนก็หนีเข้ามาอยู่ในกรุงเทพฯหมด ต่อไปในอนาคตก็จะวิ่งหาปริมณฑลมากขึ้น

ขอบคุณข้อมูล : ฐานเศรษฐกิจ