วันอังคาร 5 กรกฎาคม 2022
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

อยากค้าที่ดิน เริ่มต้นยังไงดี

in ข่าวอสังหา
7.3k
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

อยากค้าที่ดิน เริ่มต้นยังไงดี

คุณแฟนคลับหารือเข้ามาว่าอยากรวยจากการค้าที่ดิน จัดให้เลยค่ะ

เอิ่ม! หมายถึงจัดข้อมูลให้นะคะ ส่วนทำแล้วรวยหรือทำแล้วล่องจุ๊น (ขาดทุน) ขึ้นอยู่กับฝีมือบวกโชควาสนาของแต่ละคน

ในวงการอสังหาริมทรัพย์นั้น มีคนค่อนแคะเอาไว้ว่ามีอาชีพจับเสือมือเปล่าคือการเป็นนายหน้าค้าที่ดิน กินหัวคิวจากค่าธรรมเนียม สนนราคามาตรฐานอยู่ที่ 3% ของราคาซื้อขายจริง

เหตุผลที่ทำให้คุณแฟนคลับสนใจคงเป็นเพราะกระแสราคาที่ดินขึ้นแบบติดจรวด ราคากระแทกใจเพราะแพงที่สุดเมื่อ 10 ปีที่แล้วซื้อวาละ 1 ล้าน ปัจจุบันกลับมาซื้อที่ดินแปลงติดกัน โอ้! บุดดา ราคาขยับขยายขึ้นไปรออยู่ที่ตารางวาละ 2 ล้าน

เห็นราคาแบบนี้ถ้าขายให้เขาได้สัก 1 ตารางวา 2 ล้านบาท ค่านายหน้า รับฝากขายที่ดิน 3% ตก 6 หมื่นบาท แต่จะมีคนสติดีที่ไหนเขาซื้อแค่วาเดียวล่ะ ก็ต้องขาย 20 ตารางวาขึ้นไป (คำนวณพอให้ปลูกบ้านหรือทำร้านค้าได้) เท่ากับราคา 40 ล้าน โหย! ค่านายหน้าฟาดเข้าไป 1.2 ล้านกันเลยทีเดียว

ความโลภบังตา เอ๊ย! ไม่ใช่ ตัวเลขค่าตัวนายหน้าทำให้จุดประกายคนเดินดินกินข้าวแกงทั้งหลายอยากเป็นสตาร์ตอัพค้าขายที่ดินกับเขาบ้าง (เริ่มติดหรูแล้ว ใช้คำว่าอาชีพสตาร์ตอัพ เท่ดี)


คำแนะนำต่อไปนี้ ต้องบอกว่าเป็นสเกลของนักค้า

ที่ดินระดับมืออาชีพ ที่ดินต้องมีคุณสมบัติพิเศษเฉพาะตัว เช่น เป็นแปลงใหญ่ ทำเลทอง เป็นแปลงหายาก เป็นต้น เพราะการปล่อยต่อหรือขายให้ได้เป็นเรื่องสำคัญ

สิ่งที่พบเห็นทั่วไปคือ อยากเป็นนักค้าที่ดินแต่เริ่มต้นคิดแบบคนธรรมดาสามัญ ไปเจอที่ดินติดถนนใหญ่ก็รีบไปจองไปวางเงินมัดจำกะว่าจะขายต่อบวกกำไร ที่ไหนได้ดันไปคว้าแปลงเล็ก 80 วา 100 วา ซึ่งตัดโอกาสในการขายโดยไม่รู้ตัว เพราะคนซื้อมักเป็นบุคคลธรรมดา ต่อราคาแหลกลาญ กฎข้อแรกจึงต้องคำนึง

ผู้ซื้อเป็นหลัก อยากให้ได้ราคาดีต้องเป็นแปลงที่เตะตาผู้ประกอบการ โดยเฉพาะบริษัทพัฒนาที่ดินซึ่งเป็นกลุ่มที่กล้าสู้ราคาถึงไหนถึงกัน

อีกตามเคยค่ะ เรื่องนี้ได้ไปทำการบ้านสอบถามกูรูเมืองไทยมาให้แล้ว ทั่นชื่อ ′เฮียเพ้ง-วิวัฒน์ เลาหพูนรังษี′ มือเซียนค้าขายที่ดินและพี่ใหญ่ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยี่ห้ออารียา พร็อพเพอร์ตี้ ตอนขอเคล็ดลับค้าที่ดินเปล่า เจอเฮียเพ้งเทศน์มา 1 คำว่า “ทุกธุรกิจทุกอาชีพคุณต้องชำนาญ คุณรู้เอง ถ้าไม่ชำนาญอย่ามายุ่ง”

เคล็ดลับอาชีพนักค้าที่ดินต้องเป็นพหูสูตร มีความรู้รอบตัวรอบด้าน ต้นทางเลยต้องรู้เรื่องเส้นทางคมนาคมกับผังเมือง เป็นหัวใจสำคัญอย่างมาก เพราะไม่เช่นนั้นซื้อที่ดินบางแปลงมากอดไว้ในมือแล้วฝันกลางวันไปเองว่าทำคอนโดมิเนียมได้ แต่ไปสะดุดตอปัญหาผังเมืองระบายเป็นพื้นที่สีเขียว หลวงทั่นต้องการอนุรักษ์สุดโต่ง สีผังเมืองแบบนี้อย่าว่าแต่คอนโดฯเล้ย บ้านเดี่ยวแทบสร้างไม่ได้

ถ้าแบบซอฟต์ๆ ลงมา เจอผังเมืองสีเขียวทแยงขาว (บางคนเรียกเขียวคาดขาว บางคนเรียกเขียวตีตาราง อยากเรียกแบบไหนเอาที่สบายใจ) สร้างได้แต่บ้านเดี่ยวแต่ไปบังคับว่าขนาดเริ่มต้นต้อง 150 ตารางวาขึ้นไป

พักเรื่องผังเมืองไว้ มาดูเกี่ยวกับแปลงที่ดินล้วนๆ ส่วนใหญ่ที่ดินเปล่ามักจะเป็นแปลงที่รกๆ หน่อย มีต้นไม้ใบหญ้าขึ้นเยอะแยะ ดูด้วยตาเปล่าสามารถรู้ได้หรือไม่ว่ามีบ่อดินลึกไหม เป็นแปลงที่ราบที่ลุ่มที่เนินยังไง สิ่งเหล่านี้คนซื้อไปทำจัดสรรเขาจะมีภาระต้นทุนค่าถมดินด้วย

ยกตัวอย่างย่านบางนา ของดั้งเดิมเป็นบ่อปลา 2 หมื่นบ่อ ตอนทำสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิรัฐบาลถึงต้องใช้งบประมาณถมทรายเป็นหมื่นล้านบาท กรณีเป็นแปลงที่ดินเปล่าที่มีน้ำติดปลายนวมมาด้วย จะตรัสรู้ได้ยังไงว่าความลึกมากหรือน้อยดูกันยังไง

เทคนิคการดูคือมองหาพืชบางชนิด เช่น อันไหนมีต้นกกนั่นคือเป็นบ่อลึก เทคนิคขั้นเทพขึ้นไปอีกเจอบ่อน้ำที่น้ำขาวจั๊วะทั่นว่าลึก 30 เมตรนะจ๊ะ นอกจากนี้ มีวิธีดูยังไงว่าบ่อเก่าหรือบ่อใหม่ เทคนิคอยู่ที่มองหาวัชพืชพวกจอก-แหน ธรรมชาติเขาต้องใช้เวลานานกว่าจอกแหนจะไปเกิดขึ้นที่ไหน แปลว่าบ่อดินตรงนี้นานแล้ว (คงมีผลต่อดินอ่อนดินแข็งล่ะมั้ง)

ก่อนจะหมดกำลังใจเฮียเพ้งฝากบอกว่า นักค้าที่ดินถ้าไม่มีความรู้ความชำนาญมาก่อน อย่างน้อยที่สุดต้องมีเงินทุนหรือเป็นนายทุน จากนั้นให้มองหา ?ตัวช่วย? แล้วตั้งบริษัทร่วมทุนกัน คนที่มาเป็นตัวช่วยแนะนำ 2 คน โดยคนแรกขอป้องปากกระซิบว่าเป็นเจ้าหน้าที่ที่ดินเพราะอยู่กับเนื้องานทุกวี่ทุกวัน อีกคนคือบริษัทประเมินหรือนักประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

องค์ประกอบที่เหลือต้องมีทีมงานทำวอร์รูม(คำติดหรูอีกแล้วก็คือทีมยุทธศาสตร์นั่นเอง)ช่วยกันวิเคราะห์ให้ออกว่าที่ดินเปล่ามีระบบสาธารณูปโภคยังไง แมสทรานสิต (ระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่) ทิศทางการเติบโตของทำเลไปในทางไหน โอกาสซื้อมาขายไปที่ดินจึงจะประสบความสำเร็จได้บ้าง

แถมข้อมูลให้อีกนิดละกัน บริษัทอสังหาฯเขามีนายหน้าค้าที่ดินในมือบริษัทละ 400-500 คน คัดเกรดเอก็ไม่ต่ำกว่า 200 คนเข้าไปแล้ว การแข่งขันในอาชีพนี้จึงไม่ได้โรยด้วยกลีบกุหลาบอย่างแน่นอน

ที่มา คอลัมน์ ฟรีสไตล์เรื่องบ้าน บ้าน โดย เมตตา ทับทิม [email protected] หนังสือพิมพ์มติชนรายวัน

 



ShareShare

Related Posts

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.
ข่าวอสังหา

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.

25/02/2021
618
“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน
ข่าวอสังหา

“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน

15/02/2021
210
นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น  ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า
ข่าวอสังหา

นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า

11/02/2021
630
สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%
ข่าวอสังหา

สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%

11/02/2021
207



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • นนทบุรี
    • เชียงใหม่
    • สมุทรปราการ
    • ปทุมธานี
    • นครราชสีมา
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2022 Baan-D.com. All rights reserved.