วันพฤหัสบดี 9 กุมภาพันธ์ 2023
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

หุ้นกลุ่มอสังหาฯ เริ่มโดดเด่น และกลับมาน่าสนใจอีกครั้ง

in ข่าวอสังหา
781
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

บล.ทรีนีตี้ มองหุ้นกลุ่มอสังหาฯ มีแนวโน้มเข้าสู่ช่วงขาขึ้น Q2/59 เผยผลงานโดดเด่น และหมดห่วงภาษีที่ดินฉบับใหม่ ส่งผลให้หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์กลับมาน่าสนใจอีกครั้ง

ฝ่ายวิเคราะห์หลักทรัพย์ บล.ทรีนีตี้ เปิดเผยว่า หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ (Property) เริ่มมีการกลับตัวเป็นขาขึ้น ถึงแม้ว่ายังมีแรงกดดันจากยอดปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ยังอยู่ในระดับสูง (ไม่นับรวมโครงการบ้านประชารัฐ) ประกอบกับความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ แต่ด้วยหุ้นกลุ่มนี้มีความน่าสนใจสำหรับลงทุนจากอัตราการจ่ายเงินปันผล (High dividend yield) ที่สูงกว่ากลุ่มธุรกิจอื่น ราคาต่อมูลค่าทางบัญชี (P/BV) ที่ต่ำ และประเด็นภาษีที่ดินที่สิ่งปลูกสร้างฉบับล่าสุดที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ต้นปี 2560 มีผลกระทบต่อผู้ประกอบการน้อยกว่าที่ตลาดเป็นกังวล จึงเป็นแรงผลักดันให้หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์กลับมาน่าสนใจอีกครั้ง

ขณะเดียวกัน ยังคาดการณ์ผลประกอบการในไตรมาสที่ 2/2559 ที่กำลังจะออกมาจะได้รับผลบวกจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้นไปเมื่อปลายเดือนเมษายนที่ผ่านมา โดยคาดว่ายอดโอนในไตรมาส 2/2559 จะปรับตัวเพิ่มขึ้นทั้งการเปรียบเทียบต่อไตรมาส และเปรียบเทียบต่อปี จากการสอบถามผู้ประกอบการในตลาดส่วนมากจะทำการเร่งโอนโครงการในช่วงสัปดาห์สุดท้ายก่อนมาตรการเสร็จสิ้น โดยที่มาตรการลดค่าโอน และค่าจดจำนองลงเหลือ 0.01% มีผลดีต่อโครงการที่มีมูลค่าขายเกินกว่า 1 ล้านบาทต่อยูนิต เนื่องจากสามารถช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายให้แก่ผู้ซื้อได้มาก และทางด้านผู้ประกอบการที่ได้รับประโยชน์จะเป็นกลุ่มที่มีโครงการพร้อมโอน เช่น PS LH AP และ QH

ด้านข้อมูลจาก เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) ที่ได้ประมาณการขนาดของตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2559 อยู่ที่ 3.83 แสนล้านบาท เติบโตราว 8% จากมูลค่า 3.54 แสนล้านบาท ในปี 2558 โดยที่ในไตรมาสที่ 1/2559 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้ว 8.59 หมื่นล้านบาท ซึ่งนับเป็น 23% ของประมาณการปีนี้ โดยที่โครงการทาวน์โฮมเป็นกลุ่มสินค้าที่มีการเติบโตมากที่สุด เพิ่มขึ้น 21% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งผู้ประกอบการที่มีส่วนแบ่งทางการตลาดของทาวน์โฮมมากที่สุด ได้แก่ PS อยู่ที่ 30% และ QH ที่กำลังขยายฐานไปยังตลาดทาวน์โฮมมากขึ้น เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีความต้องการอยู่อาศัยที่แท้จริง (Real Demand) อยู่มาก และมีการเก็งกำไรต่ำกว่ากลุ่มของคอนโดมิเนียม

นอกจากนี้ ยังคงปัจจัยที่สนับสนุนการฟื้นตัวของยอดขายหลายปัจจัย ได้แก่ การขยายตัวของรถไฟฟ้าสายต่างๆ โดยเฉพาะสายสีม่วง ที่จะเปิดให้บริการในเดือนสิงหาคม 2559 จะเป็นการช่วยกระตุ้นการมองหาคอนโดมิเนียมในบริเวณนั้น และผู้ประกอบการเองทยอยเปิดตัวโครงการใหม่หลังมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์หมดลง

โดยในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีโครงการเปิดตัวใหม่ 21 โครงการ นับเป็นเท่าตัวหากเทียบกับช่วงเดือนเมษายน 2559 รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ เป็นการลดต้นทุนการกู้ยืม และปีนี้เป็นปีที่มาตรการซื้อรถคันแรกจะจบลง จึงมองว่าอาจมีความต้องการสำหรับที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น

ฝ่ายวิเคราะห์หลักทรัพย์ กล่าวถึงผลระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ผ่านออกมาว่า จะมีผลกระทบต่อความต้องการโครงการคอนโดมิเนียมระยะสั้น โดยกฎหายภาษีใหม่นี้มีอัตราการเก็บภาษีที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ที่แทบจะไม่มีนัยสำคัญ และหากมองในอีกแง่มุมการเก็บภาษีที่ดินนี้เป็นการเพิ่มค่าใช้จ่ายให้แก่เจ้าของที่ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ จึงมองว่าเป็นปัจจัยบวกต่อผู้ประกอบการ เนื่องจากจะมีการขายที่ดินสู่ตลาดมากขึ้น และเป็นโอกาสในการพัฒนาโครงการใหม่

สำหรับกลยุทธ์การลงทุน ยังคงแนะนำ “ซื้อ” หุ้น PS LH และ QH จากการที่เป็นหุ้นที่ให้ปันผลสูง โดย LH และ QH มีประเด็นเพิ่มเติมจากการบันทึกกำไรพิเศษจากกรณี LHBANK ที่คาดว่าจะเสร็จสิ้น และบันทึกราวไตรมาส 3/2559

 

ขอบคุณข้อมูล: ผู้จัดการ Online

ShareShare

Related Posts

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.
ข่าวอสังหา

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.

25/02/2021
844
“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน
ข่าวอสังหา

“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน

15/02/2021
288
นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น  ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า
ข่าวอสังหา

นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า

11/02/2021
771
สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%
ข่าวอสังหา

สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%

11/02/2021
287



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • นนทบุรี
    • เชียงใหม่
    • สมุทรปราการ
    • ปทุมธานี
    • นครราชสีมา
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2022 Baan-D.com. All rights reserved.