วันอังคาร 21 มีนาคม 2023
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

สินค้าในธุรกิจอสังหาฯคืออะไร…..????

in ข่าวอสังหา
1.5k
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

Header

Real Estate Real Marketing

นักการตลาดทุกคนรู้จักส่วนประสมทางการตลาดหรือ Marketing Mix กันเป็นอย่างดี ถ้าถามว่าประกอบด้วยอะไรบ้าง คำตอบที่ได้ก็คือ Product Price Place และPromotion ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ส่วนประสมทางการตลาดถ้าถูกนำมาใช้ในการวิเคราะห์และวางแผนกันอย่างกว้างขวาง แต่เมื่อถามลึกลงไปว่า Product ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คืออะไร คำตอบที่ได้หลากหลายมากครับ บางคนตอบว่า “ทำเล”

บางคนตอบว่า”ตัวบ้านตัวอาคาร” บางคนให้ความเห็นว่าคือ “การก่อสร้าง”ซึ่งทุกคำตอบก็ถูก แต่ยังถูกไม่หมด คำตอบที่คนส่วนใหญ่ไม่ค่อยนึกถึงคือ “บริการ” ซึ่งเป็นอีกส่วนหนึ่งของ Product

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบริการที่ส่วนหนึ่งในบทความคอลัมน์ Real Estate Real Marketing ใน นิตยสาร Marรศ.วิทวัส รุ่งเรืองผล ได้นำเสนอ วิเคราะห์”บริการก่อสร้าง” ที่มีจุดเปลี่ยนที่สำคัญ

จุดเปลี่ยนสำคัญของการบริการก่อสร้าง

จุดเปลี่ยนของการบริการในขั้นตอนของการก่อสร้างเริ่มมีบทบาทสำคัญในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เนื่องจาก

1.การเข้าถึงข้อมูลของลูกค้าผ่านสังคมออนไลน์ ทำให้ผู้บริโภคเข้าถึงและสืบค้นข้อมูลต่างๆ ได้อย่างกว้างขวาง ทั้งจากกูรูออนไลน์ที่มีความรู้เรื่องเกี่ยวกับการก่อสร้างและจากผู้บริโภคด้วยกันที่ประสบปัญหาเกี่ยวกับการส่งมอบบ้าน โดยเฉพาะที่เกี่ยวกับมาตรฐานการก่อสร้างที่อาจมีผลระยะยาวต่อตัวการบำรุงรักษาหรือการใช้งานในอนาคต

2.กระแสการเรียกร้องความรับผิดชอบของผู้ประกอบการกับชุมชนที่ได้รับผลกระทบจากการก่อสร้าง เช่น ความปลอดภัยของชุมชนรอบโครงการจากวัสดุที่ร่วงหล่นจากอาคารที่ก่อสร้าง อาคารข้างเคียงร้าวจากการตอกเสาเข็มหรือ รถขนวัสดุที่ทำดินร่วงหล่นบนถนน การใช้ถนนทางเท้าสาธารณะเป็นที่กองเก็บวัสดุ รวมถึงความรู้สึกไม่ปลอดภัยของชุมชนจากที่พักคนงานก่อสร้างที่เข้ามาอยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง

3.รูปแบบการก่อสร้างที่เปลี่ยนไป ทำให้การก่อสร้างเปลี่ยนไป รูปแบบการก่อสร้างแบบใหม่ที่ทำการก่อสร้างแบบแยกส่วนงานเหมาเป็นขั้นๆ โดยใช้ผู้รับเหมาหลายๆ รายตามความชำนาญในงาน ตั้งแต่ทีมผู้รับเหมาลงเสาเข็มก็ตอกทั้งโครงการ ตามด้วยการใช้ชิ้นส่วนสำเร็จรูปจากโรงงานมาประกอบเป็นอาคาร ที่ผู้รับเหมาผลิตชิ้นส่วนมาพร้อมบริการติดตั้ง ตามด้วยทีมรับเหมาทำหลังคา (เช่น ของSCG ที่รับเหมาทำหลังคาพร้อมรับประกันรั่วซึมให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ) จากนั้นทีมงานระบบประปาไฟฟ้าเข้า ตามด้วยทีมสถาปัตยกรรมที่ทำงานทาสี ปูกระเบื้อง วอลล์เปเปอร์

 

4.มาตรฐานการสื่อสารกับลูกค้า ปัญหาระหว่างผู้ประกอบการกับลูกค้าในขั้นตอนการตรวจสอบที่อยู่อาศัยก่อนการโอน รวมถึงกรณีที่บางโครงการอนุญาตให้ลูกค้าเลือกปรับเปลี่ยนวัสดุทุกบางอย่าง โดยเพิ่ม-ลดเงินได้ รวมถึงการที่ลูกค้าขอให้ทางโครงการทำการต่อเติมโดยใช้ช่างของโครงการไม่เหมือนห้องตัวอย่าง งานต่อเติมไม่เหมือนกันที่ลูกค้าเข้าใจหรือนึกภาพไว้ พอลูกค้าขอให้ทุบหรือแก้ไขก็มีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น การส่งมอบก็ไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้

ปัญหาส่วนหนึ่งเกิดจากทีมที่ติดต่อกับลูกค้าเพื่อตรวจรับหรือทำสัญญาต่อเติมเปลี่ยนแบบกับลูกค้า ถ้าเป็นทีมช่างก็จะรู้เรื่องงานที่ตัวเองทำ แต่อาจใช้ภาษาช่างที่ลูกค้าฟังแล้วเข้าใจไม่ตรงกันกับช่าง ถ้าทีมติดต่อเป็นฝ่ายขาย บางครั้งก็ไม่เข้าใจกระบวนการทำงานของช่าง จึงรับปากลูกค้าหรือระบุรายละเอียดในสัญญาที่ทำไม่ได้ตามกฎหมายหรือในทางปฏิบัติ

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในส่วนของ.ผลิตภัณฑ์นั้น ปัจจุบันบริษัทเป็นมืออาชีพมากขึ้น การเลือกทำเล การก่อสร้าง ออกมาไม่ต่างกันมากแต่ในด้านการบริหารการก่อสร้างและบริหารบริการในส่วนที่เกี่ยวกับการก่อสร้างให้มีประสิทธิภาพและสร้างความประทับใจให้ลูกค้าจะกลายเป็นจุดขายสำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แน่นอน

รศ.วิทวัส รุ่งเรืองผล

 

ขอขอบคุณ : Marketeer

แหล่งที่มา: http://marketeer.co.th/2016/04/real-estate-real-marketing-193/

 

ShareShare

Related Posts

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.
ข่าวอสังหา

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.

25/02/2021
885
“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน
ข่าวอสังหา

“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน

15/02/2021
303
นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น  ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า
ข่าวอสังหา

นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า

11/02/2021
796
สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%
ข่าวอสังหา

สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%

11/02/2021
292



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • นนทบุรี
    • เชียงใหม่
    • สมุทรปราการ
    • ปทุมธานี
    • นครราชสีมา
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2022 Baan-D.com. All rights reserved.