สัมภาษณ์นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดระยอง

คุณณัฏฐนันท์ คุณาจิระกุล (สุกี้) นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดระยอง

ความเป็นมาและวัตถุประสงค์ในการจัดตั้ง สมาคมฯ

สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ระยอง ก่อตั้งโดย คุณนิธิ นาคะเกศ ซึ่งเป็นกรรมการบริหารอยู่ในสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และเป็นผู้ประกอบการอสังหาฯในจังหวัดระยองด้วย คุณนิธิได้รวมกลุ่มนักอสังหาฯทั้งรุ่นใหญ่และรุ่นใหม่ในระยองให้มาเจอกันเพื่อก่อตั้งป็นสมาคมอสังหาฯระยอง ตามนโยบายที่สมาคมอสังหาฯไทยได้ตั้งใจไว้ว่าจะมีสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดละ 1 สมาคม ทั่วประเทศ เพื่อช่วยยกระดับให้ผู้ประกอบการอสังหาฯมีความรู้ ความสามารถในวิชาชีพมากขึ้น มีมาตรฐานที่ดีขึ้น และช่วยกันผลักดันให้อสังหาฯ ซึ่งเป็นเศรษฐกิจระดับมหภาคของประเทศ ได้ผลักดันให้ก้าวเดินไปข้างหน้าอย่างมีประสิทธภาพ ดังนั้น คุณนิธิจึงใช้เวลากว่า 3 ปี เพื่อรวบรวมกลุ่มนักอสังหาฯในจังหวัดระยอง และก่อตั้งเป็น สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ระยอง ( Rayong Real Estate Association ) ได้สำเร็จในเดือนกันยายนที่ผ่านมา

สิทธิประโยชน์ของสมาชิก ในสมาคมเป็นอย่างไร

สมาชิกทั้งสามัญและวิสามัญ มีสิทธิในการเข้าฟังสัมมนาความรู้เรื่องเกี่ยวกับอสังหาฯ การเงิน  เทคโนโลยีก่อสร้าง และอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับกรประกอบการอสังหาฯได้ฟรี เราจะมีการอบรมสัมมนาทุกๆ 3 เดือน หรืออาจจะมากกว่านั้น  สิทธิพิเศษอื่นๆ คือหากสมาคมจัดงานออกบู้ทประจำปี สมาชิกจะได้ค่าเช่าในราคาพิเศษแน่นอนทั้งนี้ สมาชิกสามัญจะมีสิทธิแตกต่างจากสมาชิกวิสามัญคือ สมาชิกสามัญสามารถเข้าร่วมเป็นกรรมการบริหารสมาคมได้ และได้เป็นตัวแทนสมาคมฯเข้าไปประชุมร่วมกับสมาคมอสังหาฯไทย หรือภาครัฐในส่วนต่างๆ เพื่อประโยชน์ของภาคอสังหาฯในจังหวัดระยอง

กิจกรรมในสมาคม

ล่าสุดมีการจัดฟังเรื่องของนโยบายกระตุ้นอสังหาฯจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ โดยทางธนาคารส่งเจ้าหน้าที่สินเชื่อมาให้ความกระจ่างเรื่องกู้ 10,000 ล้านและอัตราดอกเบี้ยราคาพิเศษ ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อผู้ประกอบการมาก  และต่อมาคือ งานเปิดตัวสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ระยอง ที่ รร.คามิโอแกรนด์  โดยมีคุณอนันต์ อัศวโภคิน เจ้าของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ มาพูดให้ความรู้และน่าสนใจมากมาย โดยสมาชิกไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น  และในคราวต่อไปจะมีการเชิญผังเมืองจังหวัด เปิดห้องปฏิบัติการผังเมือง ให้ความรู้กับสมาชิกทุกท่านอีกในเดือนธันวาคม  ทางสมาคมฯยังมีนโยบายออกบู้ทร่วมกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ในช่วงต้นปีหน้า ซึ่งจะเป็นงานใหญ่ ก็จะเชิญชวนสมาชิกให้เข้ามาเปิดบู้ทร่วมกันในราคาพิเศษอีกด้วย

ผังเมืองระยองมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้าง

ตอนนี้ผังเมืองระยองมีการแก้ไขสีและประโยชน์ที่ดินที่ยังไม่มีบทสรุปที่แน่นนอน แต่สิ่งที่สรุปแล้วตามนโยบายฟื้นฟูและกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐคือ ผังเมืองมาบตาพุดจะขยายพื้นที่สีม่วง หรือพื้นที่ที่สามารถสร้างโรงงานได้จากเดิม 25,000 ไร่ เป็น 35,000 ไร่ เพิ่งผ่าน ครม.ไปเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายน ส่วนผังเมืองจังหวัดและผังเมืองเฉพาะ อาจจะประกาศใช้ผังเมืองใหม่ต้นปีหน้า อันนี้ก็ตามนโยบายรัฐอีกเช่นกัน ที่เร่งรัดให้ประกาศผังเมืองใหม่ใช้พร้อมกันทั่วประเทศ

แนวทางการปรับตัวของผู้ประกอบการ ภาคธุรกิจอสังหาฯ ในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ควรทำอย่างไร

ตอนนี้ไม่ใช่ว่าคนไม่มีเงิน จริงๆแล้วมีผู้บริโภคที่มีเงินแต่ยังลังเลในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เพราะเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้ประกอบการอสังหาฯอาจจะใช้วิธีกระตุ้นในส่วนของโปรโมชั่นที่ทำผู้บริโภคคลายกังวลได้  ตอนนี้เรามีนโยบายรัฐเรื่องลดค่าทำเนียมการโอนและค่าจดจำนองแล้ว ก็พอจะกระตุ้นให้ลูกค้าเร่งซื้อเร่งโอนได้อยู่พอสมควร และพยายามทำสำรวจว่ามีดีมานด์และซัพพลายอยู่ในตลาดมากน้อยเท่าไหร่ เราควรสร้างเพิ่มหรือชะลอก่อน เพื่อสภาพคล่องของตัวผู้ประกอบการเอง

ทิศทางอสังหาฯ ในจังหวัดระยองสำหรับปี 59 จะมีแนวโน้มอย่างไรบ้าง

แนวโน้มคอนโดใน จ.ระยองน่าจะต้องใช้เวลาอีกอย่างน้อย 1 ปีกว่าจะขายโอนของเก่าได้ทั้งหมด ดังนั้นหากใครจะขึ้นคอนโดก็ต้องทำสำรวจดีๆ จะได้ขายได้ไว และสำหรับบ้าน ที่ราคาขายอยู่ในเกณฑ์ระหว่าง 2-3 ล้านบาท จะยังคงขายได้เร็วและดีกว่าบ้านที่ราคาสูงกว่านี้  ส่วนบ้านราคาล้านต้นๆ อาจจะขายได้แต่ต้องดูกำลังซื้อของผู้บริโภคว่าจะกู้ได้หรือไม่ ทั้งนี้ทั้งนั้น อสังหาฯระยองก็ยังดีกว่าหลายๆจังหวัด เพราะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงรวมตัวอยู่มาก จึงไม่น่ากังวลมากในเรื่องของการกู้เงินจากธนาคาร แต่ก็อาจจะต้องทำใจว่ายอดขายทั้งปีของ 59 คงไม่ต่างจากปี 58 เท่าไรนัก

บทสัมภาษณ์พิเศษ : คุณณัฏฐนันท์ คุณาจิระกุล (สุกี้) นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดระยอง
โดยทีมงาน บ้านดีดอทคอม (www.baan-d.com)