ศูนย์ข้อมูลฯ เปิดตัวเลขที่อยู่อาศัยใหม่ พ.ค.เริ่มขยับ แต่ภาพรวม 5 เดือนยังลด

นายสัมมา คีตสิน ผู้อํานวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากการสํารวจโครงการทีอยู่อาศัยเปิดขายใหม่ใน กรุงเทพฯปริมณฑล เดือน พค  2559 มีทั้งหมด 21 โครงการ จํานวน 5,290 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 14 โครงการ 2,320 หน่วยและคอนโดมิเนียม 7 โครงการ  จํานวน 2,970 หน่วยซึงเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัวเมือเทียบกับโครงการเปิดตัวใหม่ ในเดือน เมย ทีผ่านมาสะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการเริ่มกลับมาเปิดตัวโครงการใหม่มากขึนในเดือน พค นี้

ทั้งนี เนืองจากในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้ ผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยมาก เพราะต้องการเร่งขายสินค้าพร้อม อยู่ทังบ้านและคอนโดมิเนียมให้ทันกับมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจํานองจาก 1% เหลือ 0.01% ซึงเริ่มใช้ตั้งแต่วันที 29 ตค 58 สิ้นสุด วันที่ 28 เมย 59 ซึงเมื่อหมดมาตรการดังกล่าวแล้วจึงเริ่มมกลับ มาทยอยเปิดตัวโครงการใหม่อีกครั้ง

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ 5 เดือนแรก (ม.ค.-พ.ค.) ของปี 2559 มีทังหมด 123 โครงการ จํานวน 29,380 หน่วย ยังลดลง 22% แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 74 โครงการ 1.22 หมืนหน่วย ลดลง 30% และคอนโดมิเนียม 49 โครงการ 1.718 หมื่นหน่วย ลดลง 16%

สําหรับภาพรวมในครึงปีหลังคาดว่าผู้ประกอบการจะเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ต่อเนือง แต่ภาพรวมโครงการใหม่ใน กรุงเทพฯและปริมณฑลทั้งปี 2559 จะใกล้เคียงกับปีทีแล้วอยู่ที่ 1.01-1.02 แสนหน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 4.1-4.2 หมืน หน่วยและคอนโดมิเนียมหมืนหน่วยโดยปัจจัยทีทําให้ประเมินว่าจํานวนโครงการทีอยู่อาศัยใหม่จะใกล้เคียงกับปีที 6 แล้วเนืองจากซัพพลายที อยู่อาศัยในตลาดยังมีจํานวนมาก และแม้ว่าผู้ประกอบการหลายรายจะระบายสต๊อกสินค้าพร้อม อยู่ไปไม่น้อยในช่วงครึงปีแรก แต่ก็ยังมีสินค้าพร้อมอยู่เหลือขายในมืออีกจํานวนมากเช่นกัน

นอกจากนี้ ในกลุ่มบ้านจัดสรรภาพรวมปีนี้มีแนวโน้มจะลดลง แม้ว่าผู้ประกอบการรายใหญ่เกือบทุกรายจะหันมาทํา โครงการแนวราบมากขึนและมียอดขายทีดีแต่เป็นเพราะมีเพียงรายใหญ่ไม่กีรายเท่านันที ยังเปิดตัวบ้านแนวราบโครงการ ใหม่ส่วนรายเล็กแทบไม่มีการเปิดบ้านแนวราบโครงการใหม่เลยเพราะแบงก์เข้มไม่ปล่อยกู้สินเชื่อโครงการ จึงทําให้ ภาพรวมซัพพลายบ้านแนวราบไม่ได้เข้าสู่ตลาดมาก
นายไตรเตชะ ตังมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า การพัฒนาโครงการบ้านแนวราบต้องลงทุนสร้าง สาธารณูปโภคในหมู่บ้านทังหมดก่อนจึงมีต้นทุนทีสูงมาก

ขอบคุณข้อมูลและภาพ:โพสต์ทูเดย์