อสังหาเฮ รัฐบาลปล่อยกู้ 6 หมื่นล้าน

ธอส.เข็นแพ็กเกจสินเชื่อบ้าน 4 กลุ่มช่วยรัฐบาลกระตุ้นเศรษฐกิจช่วงปลายปี วงเงินรวม 6 หมื่นล้าน ฟากบิ๊กแบรนด์อสังหาฯ ขานรับ “พฤกษาฯ” เล็งส่งทาวน์เฮาส์-คอนโดฯ ต่ำ 2 ล้านชิงเค้ก “ศุภาลัย-คิวเฮ้าส์” แนะกดดอกเบี้ย 2.5%-ทำหอพักราคาต่ำกว่าท้องตลาดช่วยลูกค้าวัยเริ่มทำงาน

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า รัฐบาล คสช.โดยนายสมคิด จาตุศรีพิทักษ์ เดินหน้ากระตุ้นเศรษฐกิจช่วงปลายปี ล่าสุด มอบนโยบายให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ในฐานะแบงก์รัฐเป็นกลไกปล่อยสินเชื่อสำหรับผู้มีรายได้น้อย-ปานกลาง ทั้งสินเชื่อผู้ประกอบการ (พรีไฟแนนซ์) กับสินเชื่อผู้กู้รายย่อย (โพสต์ไฟแนนซ์) วงเงินรวมกัน 6 หมื่นล้านบาท

ธอส.ดันสินเชื่อ 4 กลุ่ม

นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธอส. เปิดเผยว่า ธอส.รับมอบหมายพันธกิจจากรัฐบาลในการส่งเสริมให้คนไทยมีบ้าน โดยได้จัดทำเป็น 4 กลุ่มภารกิจ ประกอบด้วย 1.โครงการชุมชนบ้านผู้สูงอายุ ร่วมกับกรมธนารักษ์ การเคหะแห่งชาติ (กคช.) ฯลฯ จัดหาที่ดินอย่างน้อย 1 พื้นที่ต่อ 1 จังหวัด โดย ธอส.เป็นผู้วางแนวทางร่วมงานกับเอกชนหรือภาครัฐ

2.โครงการจัดสร้างที่อยู่อาศัยชุมชนริมทางรถไฟและริมคลองร่วมกับการรถไฟแห่งประเทศไทย(ร.ฟ.ท.)จัดสร้างที่อยู่อาศัยในที่ดินริมทางรถไฟ3.สินเชื่อบ้านผ่อนปรนสำหรับหนุ่มสาวเพื่อให้คนมีโอกาสมีบ้านง่ายขึ้น4.สินเชื่อบ้านกตัญญูผ่อนปรนหลักเกณฑ์เมื่อลูกหลานนำบุพการีอาศัยอยู่ด้วยภายในบ้านสร้างแรงจูงใจให้เกิดการดูแลพ่อแม่

“สินเชื่อบ้านกตัญญูเป็นโครงการแรกที่เปิดตัวภายใน2 เดือนนี้ เบื้องต้นลูกหลานที่นำบุพการีอาศัยอยู่ด้วยในบ้านจะได้รับดอกเบี้ยถูกพิเศษ ผ่อนชำระครบ 3 ปีตัดเงินต้นให้ฟรี เช่น บ้านราคา 1 ล้านบาท ตัดเงินต้น 1-2 หมื่นบาท เป็นต้น” นายฉัตรชัยกล่าว

ปลื้มช่วยลูกค้าฐานพีระมิด

นายปิยะ ประยงค์ กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจแวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า แพ็กเกจสินเชื่อบ้านกตัญญูและสินเชื่อบ้านคนหนุ่มสาวถือเป็นโครงการที่ดี เชื่อว่าจะกระตุ้นเศรษฐกิจได้

โดยเฉพาะสินเชื่อบ้านกตัญญู ซึ่งผู้ซื้อทาวน์เฮาส์ชานเมืองรอบนอกวงแหวนอุตสาหกรรมราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ส่วนใหญ่อาศัยอยู่กับพ่อแม่อยู่แล้ว แต่มีปัญหาการขอสินเชื่อเพราะรายได้ต่ำ ทางธนาคารพาณิชย์หลายแห่งไม่รับพิจารณาปล่อยเงินกู้ ขณะที่ธนาคารรัฐกำหนดสัดส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DSR) ต่ำกว่า 50% ทำให้มีปัญหากู้ไม่ผ่าน ถ้าหากผ่อนปรนหลักเกณฑ์ DSR และดอกเบี้ย จะช่วยลูกค้าฐานพีระมิดหรือตลาดแมสกู้ซื้อบ้านได้

ส่วนสินเชื่อบ้านเพื่อคนหนุ่มสาว พฤติกรรมผู้บริโภคมีแนวคิดซื้อคอนโดมิเนียมทดแทนการเช่า แต่การขอกู้ในช่วงเพิ่งเริ่มต้นทำงานค่อนข้างยาก ถ้ามีสินเชื่อผ่อนปรนน่าจะช่วยลูกค้าได้ โดยเล็งกลุ่มสินค้าคอนโดฯ-ทาวน์เฮาส์ย่านชานเมือง กับทำเลรอบนิคมอุตสาหกรรมราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท

“โดยรวมแล้วพฤกษามีสินค้าราคาต่ำ 2 ล้านบาทอยู่ 30-40% ของพอร์ต หากมีสินเชื่อทั้ง 2 ส่วนเราก็มีสินค้าพร้อมตอบรับทันที” นายปิยะกล่าว

ศุภาลัยขอดอกเบี้ย2.5%

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เห็นด้วยเต็มที่ในการเปิดโครงการสินเชื่อบ้านกตัญญูและสินเชื่อบ้านคนรุ่นใหม่ เพียงแต่รอรายละเอียดจูงใจลูกค้ามากน้อยแค่ไหน ปัจจุบันแบงก์พาณิชย์หลายแห่งเสนอดอกเบี้ยต่ำ 3 ปีแรกอยู่แล้ว หาก ธอส.ให้ดอกเบี้ยต่ำ 2.5% เชื่อว่าผู้ซื้อจะให้ความสนใจอย่างมาก ส่วนการลดเงินต้นหลังครบ 3 ปี ถือเป็นโปรโมชั่นที่ดีจูงใจให้ลูกค้าไม่รีไฟแนนซ์

“สินค้าของศุภาลัยค่อนข้างตอบโจทย์อยู่แล้ว โดยเฉพาะสินเชื่อบ้านกตัญญู กลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านเดี่ยว 40% เป็นลูกค้าครอบครัวขยาย, ทาวน์เฮาส์มีลูกค้าที่อยู่ร่วมกับพ่อแม่ 25-30% ส่วนคอนโดฯ มีไม่ถึง 10% ปัจจุบันศุภาลัยมีสัดส่วนโครงการแนวราบรวม 50% ของพอร์ต”

“ชัชชาติ” เสนอสร้างหอพัก

ด้าน ดร.ชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สินเชื่อบ้านกตัญญูเป็นแพ็กเกจที่ช่วยให้ลูกค้ามีโอกาสกู้ผ่านมากขึ้น คิวเฮ้าส์มีลูกค้า 30-40% ในโครงการแนวราบที่อยู่อาศัยกับบุพการี และโปรดักต์ของบริษัทออกแบบให้รองรับผู้สูงอายุ

สำหรับสินเชื่อบ้านสำหรับหนุ่มสาวเป็นแนวคิดที่ดีเช่นกันแต่อยากเสนอเพิ่มเติมว่าโดยทั่วไปลูกค้าคนรุ่นใหม่ยังไม่ซื้อบ้านในช่วง3-4ปีแรกเพราะต้องการสร้างความมั่นคงทางการงานและเก็บออมเงินสำหรับดาวน์บ้านดังนั้นรัฐสามารถช่วยเหลือคนหนุ่มสาวให้มีบ้านได้หากพัฒนาหอพักที่ค่าเช่าถูกกว่าราคาตลาดเพื่อให้คนหนุ่มสาวมีเงินเหลือเก็บออมมากขึ้นโดยอาจจะกำหนดให้ผู้เช่าหมุนเวียนเข้า-ออกทุก3ปี

เอกชนแนะงานหินบ้านผู้สูงอายุ

แหล่งข่าวจากวงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวกับ”ประชาชาติธุรกิจ”ว่า โครงการบ้านผู้สูงอายุเป็นโครงการที่ดีมาก แต่ทำได้ยาก ที่ผ่านมา ดีเวลอปเปอร์หลายรายมีแนวคิดพัฒนาโครงการแต่ไม่ประสบความสำเร็จ เพราะมีความละเอียดอ่อนหลายแง่มุม เช่น ต้องจัดให้มีระบบรักษาความปลอดภัยสูง มีบริการรักษาพยาบาล มีค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูงกว่าปกติทำให้เป็นโปรดักต์ระดับบน มีความยุ่งยากทางกฎหมายในการซื้อขายเปลี่ยนมือที่อยู่อาศัย ฯลฯ

“โครงการบ้านผู้สูงวัยอาจไม่เหมาะกับการซื้อขาด เพราะหากผู้สูงวัยเสียชีวิตขั้นตอนการขายยูนิตดังกล่าวจนมีผู้อยู่อาศัยใหม่อาจใช้เวลานับปี ทำให้เกิดบริเวณร้างในโครงการ สภาพสังคมไม่น่าอาศัย รวมถึงระบบรักษาพยาบาล กิจกรรมสันทนาการ ตรงนี้รัฐอาจต้องมีหน่วยงานสาธารณสุขที่เข้ามาช่วยดูแล” แหล่งข่าวกล่าว

ขอบคุณข้อมูลจาก : prachachat