วันจันทร์ 6 กุมภาพันธ์ 2023
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

“ยอดปฏิเสธสินเชื่อ”ทุบตลาดอสังหาปีระกา กู้ไม่ผ่านสูงปรี๊ด

in ข่าวอสังหา
812
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

จับสัญญาณปี′60 บิ๊กอสังหาฯประเมินตลาดที่อยู่อาศัยกระเตื้อง 3-5% คอนโดฯแนวรถไฟฟ้ายังโตได้ “ศุภาลัย-พฤกษาฯ” เกาะติดลูกค้ากลุ่มราคา 3-10 ล้านบาท เผยรีเจ็กต์เรตตัวการทุบกำลังซื้อลูกค้าระดับกลาง-ล่าง “อนันดาฯ” ทุ่มดันพอร์ตแนวราบเพิ่มเป็น 20%

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากปัญหาภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ประกอบกับยอดปฏิเสธสินเชื่อหรือรีเจ็กต์เรตจากสถาบันการเงินในสินค้ากลุ่มระดับกลาง-ล่างสูงขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลกระทบต่อการวางแผนพัฒนาโครงการของบริษัทพัฒนาที่ดิน หลายรายหันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาสินค้าเจาะตลาดกลางราคา 3 ล้านบาทขึ้นไปมากขึ้น

ศุภาลัยเกาะติดราคา 3-6 ล้าน

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผยว่า ประเมินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2560 คาดว่าโตมากกว่าปี 2559 ได้เล็กน้อย เนื่องจากแนวโน้มปีนี้ตลาดอสังหาฯติดลบหรือต่ำกว่าเป้าที่เคยประมาณการไว้

ในแง่โปรดักต์โครงการแนวราบยังทรงตัวเติบโตได้ไม่เกิน1% ส่วนคอนโดมิเนียมมองว่าโตได้ 5-10% เพราะมีการประมูลรถไฟฟ้าสายใหม่ 3 สายในปีนี้ คือ สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี), สายสีเหลือง (สำโรง-ลาดพร้าว) และสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) เป็นจุดเปลี่ยนให้เกิดพื้นที่ใหม่ ๆ ให้กับโครงการแนวสูง

โดยจะเห็นการขยายโครงการของอสังหาฯรายใหญ่จำนวนมากเพื่อชิงมาร์เก็ตแชร์ในตลาดเนื่องจากรายใหญ่ได้เปรียบในแง่เงินลงทุนซึ่งโครงการแนวราบจำเป็นต้องใช้เงินทุนสูงเพื่อซื้อที่ดินและขอใบอนุญาตจัดสรรก่อนเปิดขาย

“ภาพรวมปีนี้ติดลบแน่แต่ยังไม่รู้ว่าเท่าไหร่สมมติถ้าหากตลาดติดลบ-5% ปีหน้าก็อาจบวก 5% กลับคืนมา เพราะสภาพตลาดขณะนี้เป็นการผลักดีมานด์จากปีนี้ไปขายในปีหน้าแทน แต่ถ้าเทียบกับปี′56 อสังหาฯบูมมาก ปี′60ก็น่าจะยังไม่เทียบเท่า ถือว่าเป็นช่วงที่ธุรกิจนี้เริ่มฟื้นตัวขึ้นมากกว่า” นายไตรเตชะกล่าว

นายไตรเตชะกล่าวต่อว่า เซ็กเมนต์ที่เป็นพระเอกในปีหน้าคือตลาดระดับกลาง ราคา 3-6 ล้านบาท/ยูนิต เพราะผู้ซื้อได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจซบเซาไม่มากนัก โดยศุภาลัยมีสินค้าเซ็กเมนต์นี้ 60% ของพอร์ต นโยบายเน้นระดับราคานี้ต่อไป ในขณะที่ตลาดกลาง-ล่างหรือต่ำกว่า 3 ล้านบาทมีปัญหาการถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารหรือรีเจ็กต์เรตโดยยังไม่มีท่าทีดีขึ้น ช่วงปลายปี 2559 รีเจ็กต์เรตรวมของบริษัทปรับเป็นเกือบ 10% สูงขึ้น 1-2% เทียบช่วงเดียวกันของปี 2558

พฤกษาฯส่งสัญญาณแรง

สอดคล้องกับนายปิยะ ประยงค์ กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจแวลู บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ปีหน้าประเมินภาพรวมอสังหาฯกระเตื้องขึ้น 3-4% เทียบกับปีนี้ที่คาดว่าตลาดจะติดลบ -1% ซึ่งดีมานด์ที่ชะงักไปใน Q4/59 จะถูกผลักไปสู่ Q1/60

“ปัจจัยบวกสำคัญยังไม่เห็นในปีหน้า แต่ปัจจัยลบที่ยังส่งผลยาวจากปี”59 จนถึงปีหน้าคือรีเจ็กต์เรต ถึงแม้ว่าหนี้รถยนต์คันแรกทยอยลดลงทำให้หนี้ครัวเรือนลดลงตาม แต่กังวลว่าความเข้มงวดของธนาคารยังมีอยู่ต่อไป ดังนั้นบริษัทไม่เพิ่มพอร์ตตลาดระดับล่าง แต่จะขยายตัวในพอร์ตระดับกลางแทน คือ กลุ่มคอนโดฯ 3-5 ล้าน, ทาวน์เฮาส์ 5-7 ล้าน และบ้านเดี่ยว 5-10 ล้าน จับกลุ่มลูกค้ารายได้ 3 หมื่น-1 แสนบาท/เดือน โดยกลุ่มธุรกิจพรีเมี่ยมของพฤกษาจับกลุ่มตลาดบนมูลค่ารวม 4,000 ล้านบาทด้วย”

นายปิยะกล่าวต่อว่า แผนธุรกิจปีหน้าพฤกษาเน้นพอร์ตแนวราบมากขึ้นเล็กน้อย มีสัดส่วน 70% กับคอนโดฯอีก 30% ส่วนหนึ่งเกิดจากประวัติการโอนลูกค้าบ้านแนวราบซึ่งเป็นเรียลดีมานด์มีอัตราปฏิเสธสินเชื่อต่ำกว่าคอนโดฯ

อนันดาฯเพิ่มแนวราบ20%

ด้านนายชานนท์เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ปี 2560 อนันดาฯจะผลักดันพอร์ตบ้านและทาวน์โฮมมากขึ้นตามแผนธุรกิจที่ต้องการให้โครงการแนวราบมีสัดส่วน 20% ของรายได้รวม จากปัจจุบันมีอยู่ 10% เศษ ถือเป็นความท้าทายเพราะบริษัทอสังหาฯดั้งเดิมมักจะมีที่ดินเก่าเก็บไว้ในมือ แต่อนันดาฯ ต้องซื้อที่ดินใหม่ทำให้ต้นทุนแข่งขันยาก

“ภาพรวมอสังหาฯปี”60 เชื่อว่าบริษัทยังเติบโตได้ดีเพราะเน้นคอนโดฯเป็นหลัก ยังมั่นใจว่าคอนโดฯเป็นสินค้าที่อยู่ในวงจรขาขึ้น ตอนนี้บริษัทมีสินค้าครบทุกเซ็กเมนต์ตั้งแต่ตลาดล่าง กลาง บน เพราะฉะนั้นเราปรับตัวเต้นระบำตามตลาดได้หมด ส่วนทำเลก็ยังเน้นรถไฟฟ้าสายที่สร้างเสร็จแล้วเป็นหลัก ความกังวลต่าง ๆ ไม่มี เศรษฐกิจคงไม่ขึ้นลงแรง ยกเว้นอยากให้รัฐสนับสนุนอินฟราสตรักเจอร์ โดยเฉพาะสายสีม่วงที่ต้องต่อเชื่อมการเดินทาง 1 สถานีช่วงบางซื่อ-เตาปูนให้ได้” นายชานนท์กล่าว

แสนสิริเน้นแคมปัสคอนโด

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า ปี 2560 คาดว่าคอนโดฯทำเลแนวรถไฟฟ้ายังเป็นตลาดที่ดี ผู้ซื้อต้องการความสะดวกในการเดินทาง แม้ว่าดีมานด์อาจลดลงไปบ้างในช่วงนี้โดยซัพพลายก็ลดลงเช่นกัน เพราะธนาคารเข้มงวดการอนุมัติสินเชื่อพรีไฟแนนซ์หรือสินเชื่อโครงการให้กับอสังหาฯรายเล็ก

“ปีหน้าคิดว่าต้องหาดีมานด์ที่ซ่อนอยู่ในทำเลที่คู่แข่งน้อยเซ็กเมนต์ที่ไปได้ดีน่าจะเป็นระดับกลางเฉลี่ย ตร.ม.ละ 1 แสนขึ้นไป หรือยูนิตละ 3 ล้านบาท แสนสิริมีแบรนด์ดีคอนโด ปีหน้าอาจยังมีพัฒนาบ้างแต่เป็นกลุ่มดีคอนโด แคมปัส ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยซึ่งเป็นตลาดที่พอไปได้” นายอุทัยกล่าว

ขอบคุณข้อมูลจาก : Prachachat

ShareShare

Related Posts

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.
ข่าวอสังหา

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.

25/02/2021
841
“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน
ข่าวอสังหา

“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน

15/02/2021
287
นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น  ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า
ข่าวอสังหา

นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า

11/02/2021
770
สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%
ข่าวอสังหา

สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%

11/02/2021
285



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • นนทบุรี
    • เชียงใหม่
    • สมุทรปราการ
    • ปทุมธานี
    • นครราชสีมา
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2022 Baan-D.com. All rights reserved.