บ้านไม่เกิน 2 ล้านขายดีที่สุด

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า จากการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา (มกราคม-ตุลาคม 2559) มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่รวม 87,238 หน่วย (ยูนิต) ในจำนวนนี้เป็นส่วนของที่อยู่อาศัยถึง 87,165 ยูนิต

ทั้งนี้สินค้าที่เปิดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วงเดือนกันยายน-ตุลาคม 2559 ก่อนหน้านั้นการเปิดตัวน้อยมาก แต่ที่น่าสนใจคือ 54% ของอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวเป็นห้องชุดถึง 47,357 ยูนิต รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ 23,216 ยูนิต คิดเป็น 27% และบ้านเดี่ยว 9,812 ยูนิต หรือ 11% ซึ่งเมื่อพิจารณาถึงสินค้าที่เปิดขายมากที่สุดตามระดับราคาคือ บ้านราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 27,475 ยูนิต หรือ 32% รองลงมาเป็นบ้านราคา 2-3 ล้านบาท และราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนบ้านที่ราคาเกิน 10 ล้านบาท มีเพียง 708 ยูนิต หรือ 3% เท่านั้น แต่ในแง่มูลค่ารวมกันถึง 17% แสดงว่าบ้านระดับบนเป็นสินค้าที่มีมูลค่าสูงมาก โดยส่วนมากเป็นห้องชุด คือมี 354 ยูนิต และบ้านเดี่ยว 297 ยูนิต

อย่างไรก็ตาม เมื่อเจาะลึกลงไปยังประเภทและระดับราคา จะพบว่าห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท มีอยู่ 17,505 ยูนิต ถือว่ามากที่สุด อาจกล่าวได้ว่าบ้านเดี่ยวมักเปิดขายในราคา 5-10 ล้านบาท บ้านแฝด 3-5 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์ 2-3 ล้านบาท ซึ่งสินค้ายังเน้นกลุ่มระดับราคาปานกลางค่อนข้างน้อย แต่ในขณะนี้ที่กำลังซื้อตกต่ำลง ทำให้การซื้อขายไม่ได้คล่องเช่นเดิม

โดยในเดือนแรกของการเปิดตัวโครงการ พบว่าขายได้ประมาณ 19% ของทั้งหมด นับว่าลดลงจากปี 2558 ซึ่งเฉลี่ยที่ 30% แสดงว่าสภาพคล่องในการขายได้น้อยลง ถ้าพิจารณาในรายละเอียดจะพบว่าในเดือนแรกบ้านเดี่ยวจะขายได้ 11% 
ทาวน์เฮ้าส์ 26%  และห้องชุด 49% จุดนี้อาจถือเป็น “ขีดคั่น” มาตรฐาน หากขายได้ต่ำกว่านี้ ก็ควรปรับปรุงสินค้า หรือหากขายได้ในอัตราที่สูงกว่านี้ ก็นับว่าจะดีมาก 

“เมื่อนำตัวเลข 10 เดือน มาประมาณการเป็นในรอบ 1 ปี จะพบว่าจำนวนยูนิตขายในปี 2559 ลดลงจากปี 2558 ประมาณ 4% จาก 107,990 ยูนิต เหลือ 103,165 ยูนิต ทั้งนี้นับตั้งแต่ปีที่มีตัวเลขสูงสุด ในปี 2556 ก็ลดต่ำลงมาตลอด ส่วนมูลค่าการพัฒนาในปี 2559 น่าจะอยู่ที่ 363,812 ล้านบาท ลดลงจากปี 2558 ถึง 16%”นายโสภณ กล่าว

อย่างไรก็ตาม การลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะสินค้าราคาแพง คือตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป
โดยที่จำนวนยูนิตขายในระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ยังลดลงไม่มาก แสดงว่าเศรษฐกิจอาจกำลังค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น
หากไม่มีเหตุร้ายใดๆ เชื่อว่าในปี 2560 และปี 2561 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัวได้

ขอบคุณข้อมูลจาก : Naewna