• ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
    • สาระน่ารู้
  • ข่าวอสังหา
    • ข่าว PR
  • บริษัทรับสร้างบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
    • สาระน่ารู้
  • ข่าวอสังหา
    • ข่าว PR
  • บริษัทรับสร้างบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

ธอส.เข้มปล่อยกู้ บ้านตลาดกลาง-ล่างกู้ยาก

in ข่าวอสังหา
2.4k
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

อสังหาฯป่วน ธอส.ลดเกณฑ์ปล่อยกู้กระทบตลาดกลาง-ล่าง โวยแหลกวงเงินลดฮวบ 25% ชี้ดับฝันคนจนซื้อบ้านประชารัฐ เอ็มดี “ฉัตรชัย” โผล่เคลียร์ การพิจารณาสินเชื่อยึดเงื่อนไขหนี้สินต่อรายได้ 1 ใน 3 เหมือนเดิม เพียงแต่เพิ่มดีกรีเข้มงวดมากขึ้น หวังลดหนี้เสียให้ต่ำกว่า 5.8%

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีนโยบายเพิ่มความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อ โดยตั้งเกณฑ์การพิจารณาที่ทำให้แนวโน้มวงเงินสินเชื่อลดลง รวมทั้งไม่นำรายได้พิเศษมาประกอบ เช่น ค่าล่วงเวลา เงินโบนัส ฯลฯ เหลือแต่รายได้ประจำสุทธิ ทางผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยังไม่ทราบเรื่องนี้ และให้ความเห็นสอดคล้องกันว่าไม่เหมาะสมที่จะเพิ่มความเข้มงวดในสถานการณ์เศรษฐกิจฝืดในปัจจุบัน

คนจนอดซื้อบ้านหลังแรก

รศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหารบริษัทเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า นโยบายใหม่ของ ธอส.ส่งผลกระทบทำให้ผู้มีรายได้น้อยซื้อบ้านหลังแรกได้ลำบากมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งรัฐบาลต้องการส่งเสริมให้ผู้มีรายได้น้อยมีบ้านเป็นของตนเอง จึงได้จัดทำโครงการบ้านประชารัฐ สาระสำคัญราคาอสังหาฯไม่เกิน 1.5 ล้านบาท บริษัทเอกชนเจ้าของโครงการควักส่วนลด-ของแถมให้อีก 5% ของราคาบ้าน โดยรัฐบาลตั้งวงเงินสินเชื่อปล่อยกู้บ้านประชารัฐ 40,000 ล้านบาท ผ่านแบงก์รัฐ 2 แห่ง คือ ธอส. กับธนาคารออมสิน

อย่างไรก็ตามช่วงที่ผ่านมา เสนาฯได้รับโควตาสินเชื่อบ้านประชารัฐผ่าน ธอส. วงเงิน 1,000 ล้านบาท แต่การนำส่งลูกค้าให้กับ ธอส. ปรากฏว่าได้รับอนุมัติสินเชื่อเพียงหลัก 100 ล้านบาท ในขณะที่หลักเกณฑ์เดิมมีความเข้มงวดมากอยู่แล้ว ล่าสุดหากปรับลดเกณฑ์การให้สินเชื่อ เช่น ตัวคูณรายได้จาก 20 เท่าเหลือ 15 เท่า ยิ่งเป็นการซ้ำเติมทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อลูกค้าบ้านประชารัฐสูงขึ้นไปอีก

“ในฐานะดีเวลอปเปอร์มีหน้าที่ทำยังไงให้ลูกค้ากู้ได้มากที่สุดเพราะฉะนั้นตอนนี้ต้องหันหน้าไปหาทุกแบงก์พยายามเป็นพันธมิตรกับทุกแบงก์หาสิ่งที่ดีที่สุด ใกล้ชิดที่สุด ที่สำคัญต้องทำพรีแอปพรูฟก่อนทำสัญญาซื้อขาย” รศ.ดร.เกษรากล่าว

ลูกค้าหันซบออมสิน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจพรีเมี่ยม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และนายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ธอส.ถือเป็นธนาคารเฉพาะกิจของรัฐบาล ที่ผ่านมาเป็นกลไกของรัฐในการช่วยเหลือให้ผู้มีรายได้น้อยมีโอกาสเข้าถึงสินเชื่อซื้อบ้าน แต่ครั้งนี้นโยบายที่ออกมาน่าจะสวนทางกับรัฐบาล

สำหรับบริษัทพฤกษาฯส่งลูกค้าใช้บริการสินเชื่อ ธอส. เฉลี่ยปีละ 1 หมื่นล้านบาท ส่วนใหญ่วงเงินรายละไม่เกิน 2 ล้านบาท ในมุมของเอกชนการปรับตัวรองรับต้องหันไปหาแบงก์อื่น เช่น ธ.ออมสิน ที่มีการปล่อยสินเชื่อตลาดกลาง-ล่าง หรือธนาคารเอกชนที่ยอมปล่อยสินเชื่อต่ำกว่า 2 ล้านบาทมากขึ้น

อสังหาฯวุ่นเช็กข่าว

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า สภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ กระทรวงการคลังอยากให้ ธอส.มีบทบาทมากขึ้น ถ้าจะเป็นเครื่องมือกระตุ้นเศรษฐกิจ ธอส.ก็ต้องยอมรับความเสี่ยงบ้าง ซึ่งนโยบายปล่อยกู้บ้านประชารัฐอาจทำให้ ธอส.มีความกังวลเรื่องหนี้เสีย จึงหันมาบริหารจัดการพอร์ตสินเชื่อทั่วไปแทน ผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อ ธอส.มีไม่น้อยกว่า 40% ของภาพรวม เนื่องจากลูกค้าส่วนใหญ่เป็นผู้มีรายได้น้อย-ปานกลาง ถ้าหาก ธอส.มีนโยบายใช้ความเข้มงวดในการปล่อยกู้มากขึ้น ดีเวลอปเปอร์อาจต้องปรับตัวหันไปใช้บริการสินเชื่อธนาคารพาณิชย์แทน แม้จะมีความเข้มงวดในการปล่อยกู้สูงกว่าก็ตาม

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ยังไม่ทราบเรื่อง แต่ถ้าหากมีการปรับเกณฑ์ลดวงเงินจริง น่าจะกระทบตลาดอสังหาฯเยอะ เพราะ ธอส.ถือเป็นธนาคารหลัก กรณีการลดตัวคูณรายได้จาก 20 เท่าเหลือ 15 เท่า ถือว่ารุนแรงเพราะวงเงินสินเชื่อหายไปถึง 1 ใน 4 หรือ 25% เช่น วงเงินสินเชื่อ 1 ล้านบาท จะเหลือเพียง 7.5 แสนบาท โอกาสการซื้อบ้านก็น้อยลงทันที

“พอร์ตของเพอร์เฟคที่ส่งให้ ธอส.มีไม่ต่ำกว่า 10% จากเป้าปีนี้ต้องการรับรู้รายได้ 17,500 ล้าน เรื่องนี้ต้องคุยกับผู้บริหาร ธอส.ก่อน ได้แต่หวังว่าคงไม่ได้นำมาปฏิบัติจริง ๆ เพราะส่งผลกระทบสูงมาก” นายวงศกรณ์กล่าว

ธอส.แจงใช้เกณฑ์เดิม

เรื่องเดียวกันนี้ นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธอส. กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า กรณีมีข่าวว่าธนาคารได้มีการปรับเกณฑ์การคำนวณรายได้เพื่อใช้ในการขอสินเชื่อซื้อที่อยู่อาศัย จากเดิมคิดวงเงินกู้จากรายได้ประจำรวมรายได้อื่น ๆ ไม่เกิน 20 เท่า ลดเหลือ 15 เท่านั้น ขอชี้แจงว่าเป็นความเข้าใจที่คลาดเคลื่อน เพราะเป็นเพียงการยกตัวอย่างวิธีการคิดในอดีตมาอธิบายเท่านั้น

ปัจจุบันใช้เกณฑ์ดูสัดส่วนความสามารถชำระหนี้ต่อรายได้หรือDSR(DebtService Ratio) เป็นหลัก กำหนดสัดส่วน 1 ใน 3 ของรายได้ หรือ 33% กรณีเป็นลูกค้าสินเชื่อสวัสดิการที่ใช้วิธีหักค่างวดจากบัญชีเงินเดือน กำหนด DSR 80%

“ตอนนี้ไม่ต้องไปพูดถึง 20 เท่า หรือ 15 เท่าเลย เพราะปัจจุบันเราคิด 1 ใน 3 ของรายได้เกณฑ์เดียวเท่านั้น ยกเว้นลูกค้าสวัสดิการที่หักบัญชีเงินเดือน เพียงแต่ธนาคารเริ่มเข้าไปดูว่ารายได้ตัวไหนจะเอามาคิดหรือไม่เอามาคิด ดูรายได้ที่มีความมั่นคงต่อเนื่องเป็นหลัก”

นายฉัตรชัยกล่าวย้ำด้วยว่า ยืนยันไม่ได้ปล่อยกู้ยากขึ้น เพียงแต่ลูกค้าอาจได้วงเงินกู้ไม่มากเท่าเดิม เช่น ลูกค้ารายย่อยกู้ซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท หากผ่อนเดือนละ 4,800 บาท ต้องมีรายได้ 14,400-15,000 บาท/เดือน ลูกค้าสวัสดิการต้องมีรายได้ 11,000 บาท/เดือน เพราะธนาคารจะบวกเงินที่ลูกค้าควรจะมีเหลือไว้ใช้จ่ายอีก 5,000 บาท นโยบายต้องการควบคุมหนี้ไม่ก่อให้เกิดรายได้ หรือ NPL (Non Performing Loan) ให้ลดลง จากสถิติ ณ สิ้นเดือน พ.ค.อยู่ที่ 5.8% ต้องการกดให้ต่ำกว่านี้

 

ขอบคุณข้อมูล: ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

ShareShare

Related Posts

อสังหาปี67หดตัวหนัก บ้านใหม่เหลือค้างสูงรอบ8ปีหวังมาตรการใหม่ช่วยพยุง
ข่าวอสังหา

อสังหาปี67หดตัวหนัก บ้านใหม่เหลือค้างสูงรอบ8ปีหวังมาตรการใหม่ช่วยพยุง

29/11/2024
38
5วิธีป้องกันเมื่อต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัย ไม่ตกเป็นเหยื่อมิจฉาชีพ
ข่าวอสังหา

วิธีคำนวณผลตอบแทนซื้ออสังหาฯก่อนตัดสินใจ ปล่อยเช่า บ้าน-คอนโดให้ได้กำไร

29/11/2024
46
5วิธีป้องกันเมื่อต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัย ไม่ตกเป็นเหยื่อมิจฉาชีพ
ข่าวอสังหา

REIC เผยสัญญาณอสังหาฯ Q3 เริ่มฟื้น รับแรงหนุนมาตรการรัฐ คาดปี 68 สดใสขึ้น

29/11/2024
22
5วิธีป้องกันเมื่อต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัย ไม่ตกเป็นเหยื่อมิจฉาชีพ
ข่าวอสังหา

5วิธีป้องกันเมื่อต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัย ไม่ตกเป็นเหยื่อมิจฉาชีพ

29/11/2024
24



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี - สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี - สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • สมุทรปราการ
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
    • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • ข่าวอสังหา
  • ข่าว PR
  • บริษัทรับสร้างบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2025 Baan-D.com. All rights reserved.