วันอังคาร 21 มีนาคม 2023
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

ตลาดคอนโด พัทยา-จอมเทียน คึกคัก จีน – ญี่ปุ่น ซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยเช่า

in ข่าวอสังหา
2.1k
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

ตลาดคอนโดฯพัทยากลับมาคึกคักอีกครั้ง คอลลิเออร์สฯเผยได้ฐานลูกค้าใหม่จีนและญี่ปุ่นชดเชยกลุ่มรัสเซีย พบเริ่มซื้อเพื่ออยู่เองปล่อยเช่าและเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นต่อเนื่องส่วนใหญ่ซื้อที่ระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และทำเลยอดนิยมคือ จอมเทียน

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ”ว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาซบเซาลงต่อเนื่องมาตั้งแต่ 2-3 ปีที่ผ่านมา หลังจากรัสเซียซึ่งเป็นลูกค้ากลุ่มใหญ่ประสบปัญหาเศรษฐกิจโดยค่าเงินรัสเซียลดลงไปมากกว่า 40% ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาต้องพึ่งพากำลังซื้อจากกลุ่มอื่นๆ ทดแทน เช่น จีนและญี่ปุ่น

จากการสำรวจ พบว่า คนจีนที่เข้ามาเที่ยวในพัทยามากขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และมีคนจีนจำนวนไม่น้อยที่เริ่มสนใจซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยา ทั้งเพื่ออยู่เองและลงทุนในระยะยาว โดยมีนายหน้าคนจีนเข้ามาเปิดบริษัทหรือเป็นตัวแทนพาคนจีนเข้ามาหาซื้อคอนโดมิเนียมต่างๆ โดยส่วนใหญ่เลือกซื้อโครงการในระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท พื้นที่ที่เป็นที่นิยมสูงสุดคือบริเวณจอมเทียน สำหรับกำลังซื้อในกลุ่มนี้คาดว่าอาจจะยังต้องใช้เวลาสักระยะถึงจะเทียบเท่ารัสเซีย

โดยกำลังซื้อที่น่าสนใจอีกกลุ่มหนึ่งก็คือ ชาวญี่ปุ่น เดิมชาวญี่ปุ่นในชลบุรีส่วนใหญ่จะอาศัยอยู่ในศรีราชา เนื่องจากใกล้นิคมอุตสาหกรรมและเป็นแหล่งชุมชนของชาวญี่ปุ่นตั้งแต่ดั่งเดิม ส่งผลให้มีโครงการต่างๆเกิดขึ้นมากมายไม่ว่าจะเป็นโครงการที่อยู่อาศัย คอมมูนิตี้มอลล์ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ฯลฯ เพื่อรองรับความต้องการที่ขยายตัวเพิ่มมากขึ้น ซึ่งปัจจุบันมีคนญี่ปุ่นในศรีราชาจำนวนหลักหมื่นคน

สำหรับคนญี่ปุ่นที่เป็นคนรุ่นใหม่ในปีที่ผ่านมา พบว่า เริ่มมีการหาที่พักอาศัยในพัทยาเพิ่มมากขึ้น ทั้งในรูปแบบของการหาเช่าคอนโดมิเนียมในทำเลที่ติดกับทะล หรือไม่ไกลจากทะเล เนื่องจากที่ศรีราชาไม่มีโครงการในลักษณะนี้ คือไม่มีหาดทรายแบบที่สามารถลงไปเดินเล่นได้เหมือนพัทยา จอมเทียน หรือนาจอมเทียน รวมทั้งแสงสีในพัทยาก็แตกต่างจากศรีราชาค่อนข้างมาก แต่คนญี่ปุ่นที่มองหาที่อยู่อาศัยในพัทยา อาจจะยังไม่มาก จึงเป็นตลาดที่มีความน่าสนใจมากขึ้น พบว่า มีนายหน้าจำนวนไม่น้อยที่พยายามจับกลุ่มคนญี่ปุ่นที่ต้องการหาซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมในพัทยา

คอนโดมิเนียมที่ยังมีคนสนใจเช่า นอกจากจะเป็นโครงการริมทะเลหรือไม่ไกลจากทะเลแล้ว โครงการที่ยังเป็นที่สนใจเช่าในกลุ่มชาวต่างชาติคือ โครงการที่อยู่ในชุมชน มีปัจจัยต่างๆ ครบสำหรับการพักอาศัยในระยะยาว ค่าเช่าอาจจะไม่เกิน 2 หมื่นบาทต่อเดือน หรือถ้าเป็นกลุ่มค่าเช่าที่สูงกว่า 3.5 หมื่นบาทต่อเดือนก็เป็นที่ต้องการเช่นกัน นายสุรเชษฐ กล่าว

ด้านนายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด ซึ่งเปิดตัวโครงการเบสท์ เวสเทิร์น พรีเมียร์ เบย์เฟีย พัทยา คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ริมหาดนาจอมเทียน มูลค่าโครงการประมาณ 700 ล้านบาท กล่าวว่า บริษัทเล็งเห็นการขยายตัวของตลาดพัทยา เนื่องจากในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา ได้เปิดตัว 2 โครงการ ได้แก่ โครงการพูลวิลล่า TheVille Jomtien จำนวน 80 หลัง สามารถปิดการขายในระยะเวลากว่า 1 ปี และโครงการคอนโดมิเนียม ครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์ (X2 Vibe Pattaya Seaphere) ที่สามารถปิดการขายในระยะเวลาเพียง 6 เดือน ท่ามกลางกระแสโอเวอร์ซัพพลายในตลาดพัทยา โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ยังคงคนไทยที่นิยมซื้อเพื่อลงทุนคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 70-80% ที่เหลือเป็นชาวต่างชาติโดยเฉพาะแถบเอเชีย (จีน ฮ่องกง สิงคโปร์ ไต้หวัน ฯลฯ) ประมาณ 20-30% ทดแทนกลุ่มรัสเซียที่หายไป

“ตลาดพัทยาเป็นตลาดที่เหมาะแก่การลงทุนในระยะยาว เนื่องจากเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และจาการลงทุนต่างๆของภาครัฐ ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยตามมา โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติที่นิยมซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทย เพราะมีต้นทุนที่ถูกกว่า แต่ให้อัตราการตอบแทนที่สูงกว่า เมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของตน ทำให้ในช่วงที่ผ่านมาอัตราการเติบโตของผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติเพิ่มสูงขึ้นประมาณ 10-20% ต่อปี”นายชนินทร์ กล่าว

ขณะที่จากการรวบรวมข้อมูลของ “ฐานเศรษฐกิจ” พบว่า มีผู้ประกอบการจากส่วนกลางเข้าไปพัฒนาโครงการเป็นจำนวนมาก เช่น บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ปัจจุบันมีโครงการที่พัฒนาในเมืองพัทยาจำนวน 3 โครงการ รวม 5,168 หน่วย ได้แก่ โครงการลุมพินี พาร์คบีช จอมเทียน ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัย 3 อาคาร สูง 30 ชั้น รวมจำนวนห้องชุดพักอาศัย 1,846 หน่วย ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ มีอาคารชุดพักอาศัย 3 อาคาร สูง 20 , 28 และ 30 ชั้น รวมจำนวน 2,168 หน่วย และลุมพินี ซีวิว จอมเทียน ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัยสูง 30 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 1,154 หน่วย โดยทั้ง 3 โครงการมีจำนวนเหลือขายรวม 900 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 1,800 ล้านบาท สำหรับสัดส่วนกลุ่มลูกค้าโดยส่วนใหญ่เป็นชาวไทย 95% ในจำนวนนี้เป็นคนกรุงเทพฯถึง 70% คือคนกรุงเทพ ที่เหลือ 5% เป็นชาวต่างชาติยุโรปแถบสแกนดิเนเวีย

สำหรับ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ล่าสุดเพิ่งเปิดตัวโครงการเซ็นทริค พัทยา ซึ่งเป็นการลงทุนในพัทยาโครงการแรกของบริษัท ปัจจุบันมียอดขายประมาณ 85% ในจำนวนนี้เป็นกลุ่มลูกค้าที่เป็นคนไทยและคนต่างชาติในสัดส่วน 50:50

ขอบคุณข้อมูล:ฐานเศรษฐกิจ

ShareShare

Related Posts

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.
ข่าวอสังหา

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.

25/02/2021
885
“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน
ข่าวอสังหา

“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน

15/02/2021
303
นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น  ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า
ข่าวอสังหา

นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า

11/02/2021
796
สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%
ข่าวอสังหา

สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%

11/02/2021
292



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • นนทบุรี
    • เชียงใหม่
    • สมุทรปราการ
    • ปทุมธานี
    • นครราชสีมา
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2022 Baan-D.com. All rights reserved.