• ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
    • สาระน่ารู้
  • ข่าวอสังหา
    • ข่าว PR
  • บริษัทรับสร้างบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
    • สาระน่ารู้
  • ข่าวอสังหา
    • ข่าว PR
  • บริษัทรับสร้างบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

คอลลิเออร์ส เตือนคอนโดฯ ศรีราชา ถึงจุดอิ่มตัว พบซัปพลาย 10,229 ยูนิต

in ข่าวอสังหา
1k
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

“คอลลิเออร์ส” เผยภาพรวมตลาดคอนโดฯ ศรีราชา พบเปิดขาย 10,229 ยูนิต ระบุถึงจุดอิ่มตัว เหตุกำลังซื้อมีจำกัด แถมถูกทาวน์เฮาส์แย่งตลาด เตือนผู้บริโภคอย่าหลงเชื่อซื้อปล่อยเช่าชาวญี่ปุ่น เผยส่วนใหญ่พักโรงแรม-เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ บางบริษัทซื้อบ้าน-คอนโดฯ ให้พนักงานพัก
       
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมใน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี ว่า ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์รายย่อย รายกลาง ในจังหวัดชลบุรี รวมทั้งจากกรุงเทพมหานคร เข้าไปเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในศรีราชา เป็นจำนวนมาก ทำให้ ณ สิ้นเดือนสิงหาคม พ.ศ.2559 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่ประมาณ 10,229 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายในช่วงปี 2556-2558 ซึ่งได้รับความนิยมพอสมควร ทำให้มียูนิตเหลือขายไม่มากนัก

ในปี 2559 การเปิดขายโครงการใหม่มีแนวโน้มลดลง เนื่องจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัยศรีราชา อาจมีไม่มากนัก ได้แก่ กลุ่มคนทำงานโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ รอบศรีราชา ในจังหวัดชลบุรี นอกจากนี้ ในพื้นที่ยังมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายอยู่เช่นกัน ทำให้กำลังซื้อส่วนหนึ่งเลือกที่จะซื้อบ้านจัดสรรมากกว่าคอนโดมิเนียม

ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในตลาดศรีราชา มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 40,001-60,000 บาทต่อตารางเมตร หรือยูนิตละไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่ไม่สูงมาก เพราะต้องการจับกลุ่มคนทำงานในพื้นที่ที่มีกำลังซื้อไม่มาก แต่ในพื้นที่เดียวกัน หรือไม่ไกลจากศรีราชา ยังมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายอยู่เช่นกัน โดยทาวน์เฮาส์ในระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทต่อยูนิต ในศรีราชา มีอยู่ทั้งหมดประมาณ 1,500 ยูนิต อัตราการขาย 80% แสดงให้เห็นว่า คนสนใจซื้อทาวน์เฮาส์ในระดับนี้มากเช่นกัน แต่บ้านจัดสรรมีรูปแบบโครงการให้เลือกหลากหลายกว่ามาก ทั้งทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ หรือว่าโฮมออฟฟิศ

สำหรับอัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในตลาดศรีราชา อยู่ที่ประมาณ 73% โดยอัตราการขายของคอนโดมิเนียมในระดับราคา 40,001-60,000 บาทต่อตารางเมตร หรือไม่เกิน 2 ล้านบาท/ยูนิต ที่มีจำนวนที่เปิดขายอยู่ในตลาดประมาณ 5,506 ยูนิต จะขายไปได้ประมาณ 78% ใกล้เคียงกับอัตราการขายของทาวน์เฮาส์ในระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทต่อยูนิต คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา เริ่มมีราคาขายสูงขึ้น คือ มีราคามากกว่า 70,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปถึงมากกว่า 130,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมทั้งหมดในตลาดศรีราชา อยู่ที่ประมาณ 68,000 บาทต่อตารางเมตร

นายสุรเชษฐ กล่าวว่า ผู้ประกอบการหลายรายพยายามสร้างความน่าสนใจให้กับโครงการ โดยการโฆษณาว่า สามารถซื้อคอนโดมิเนียมในศรีราชา เพื่อลงทุนโดยการปล่อยเช่าให้กับคนญี่ปุ่น หรือว่าคนไทยที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมรอบๆ ศรีราชา แต่สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณา คือ ในศรีราชา มีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และโรงแรมที่เปิดให้เช่าระยะยาวได้รวมแล้ว ประมาณ 2,500 ยูนิต อัตราการเช่าก็สูงถึง 96% ส่วนใหญ่ผู้ที่เช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หรือว่าโรงแรม คือ ชาวญี่ปุ่น แต่อีกปัจจัยหนึ่งที่ควรพิจารณา คือ หลายบริษัทมีการซื้อคอนโดมิเนียม บ้านในโครงการจัดสรรเพื่อใช้เป็นบ้านพักอาศัยของชาวญี่ปุ่น ที่เข้ามาทำงานศรีราชา แม้ว่าจำนวนคนญี่ปุ่น ในศรีราชา จะมีหลายพันคน หรือว่าอาจจะถึงหนึ่งหมื่นคน แบบที่หลายหน่วยงานประเมินไว้ แต่ไม่ใช้ทั้งหมดต้องพักที่ศรีราชา หรือว่าเช่าคอนโดมิเนียมอยู่ ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมในศรีราชา อาจจะดูเหมือนถึงจุดอิ่มตัว

“ผู้ประกอบการรายใหม่ๆ ที่เข้าไปเปิดโครงการ จึงต้องสร้างความน่าสนใจอื่นๆ เช่น คอมมูนิตี้มอลล์ รูปแบบโครงการเป็นตะวันตก และอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย หรือนิคมอุตสาหกรรมมากขึ้น ไม่เน้นขายเพื่อปล่อยเช่าชาวญี่ปุ่น เพียงกลุ่มเดียว” นายสุรเชษฐ กล่าว

ขอบคุณข้อมูล : MGR Online 

ShareShare

Related Posts

อสังหาปี67หดตัวหนัก บ้านใหม่เหลือค้างสูงรอบ8ปีหวังมาตรการใหม่ช่วยพยุง
ข่าวอสังหา

อสังหาปี67หดตัวหนัก บ้านใหม่เหลือค้างสูงรอบ8ปีหวังมาตรการใหม่ช่วยพยุง

29/11/2024
38
5วิธีป้องกันเมื่อต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัย ไม่ตกเป็นเหยื่อมิจฉาชีพ
ข่าวอสังหา

วิธีคำนวณผลตอบแทนซื้ออสังหาฯก่อนตัดสินใจ ปล่อยเช่า บ้าน-คอนโดให้ได้กำไร

29/11/2024
46
5วิธีป้องกันเมื่อต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัย ไม่ตกเป็นเหยื่อมิจฉาชีพ
ข่าวอสังหา

REIC เผยสัญญาณอสังหาฯ Q3 เริ่มฟื้น รับแรงหนุนมาตรการรัฐ คาดปี 68 สดใสขึ้น

29/11/2024
22
5วิธีป้องกันเมื่อต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัย ไม่ตกเป็นเหยื่อมิจฉาชีพ
ข่าวอสังหา

5วิธีป้องกันเมื่อต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัย ไม่ตกเป็นเหยื่อมิจฉาชีพ

29/11/2024
24



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี - สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี - สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • สมุทรปราการ
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
    • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • ข่าวอสังหา
  • ข่าว PR
  • บริษัทรับสร้างบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2025 Baan-D.com. All rights reserved.