คอนโดฯราคากว่า 1 แสนบาทต่อตร.ม.โตก้าวกระโดด

จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยบริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด พบว่า สัดส่วนของคอนโดมิเนียมระดับราคามากกว่า 1 แสนบาทต่อตารางเมตร อาจจะไม่สูงมากนักอยู่ที่ไม่ถึง 40% ของจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมดในช่วงปี 2555 – 2557 แต่หลังจากนั้นพบว่า มีการปรับเพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดดปัจจุบันอยู่ที่กว่า 80% เนื่องจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น ประกอบกับกำลังซื้อของกลุ่มผู้ซื้อระดับกลางลงไปมีปัญหาเรื่องหนี้สินครัวเรือน ผู้ประกอบการจึงพยายามเลี่ยงไปจับกลุ่มผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูงขึ้น อีกทั้งในระยะหลังเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายต่างๆ ที่ขยายออกไปจากพื้นที่เมืองชั้นในเป็นอีกปัจจัยที่ทำให้คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ตามแนวเส้นทางเหล่านี้มีราคาสูงขึ้น

ทั้งนี้คาดว่าในปี 2560 น่าจะเป็นอีกปีที่ผู้ประกอบการจะยังให้ความสำคัญกับกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมระดับกลางขึ้นไป โดยเปิดขายคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 1 แสนบาทต่อตารางเมตรมากขึ้น ประกอบกับเส้นทางรถไฟฟ้าหลายสาย เริ่มมีความคืบหน้าแบบเป็นรูปธรรม ก็ยิ่งเป็นอีกปัจจัยเสริมให้ผู้ประกอบการสามารถพัฒนาโครงการที่รองรับกำลังซื้อระดับกลางขึ้นไปได้มากขึ้น แต่สัดส่วนของโครงการระดับนี้ อาจจะไม่ได้มากเทียบเท่ากับปี 2558 – 2559 แต่ก็ต้องขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจและปัจจัยอื่นๆ ประกอบ เพราะผู้ประกอบการหลายรายยังคงมีแบรนด์หรือว่าบริษัทย่อยที่จับกลุ่มลูกค้าระดับต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อตารางเมตรอยู่ และคาดว่าจะไม่เปลี่ยนนโยบายไปจับกลุ่มที่มีราคาสูงขึ้น

ขอบคุณข้อมูลจาก : Thansettakij