คลังรื้อราคาที่ดินอีกรอบ ให้สอดคล้องกับพรบ.ฉบับใหม่/มีผลต้นปี’61

กรมธนารักษ์ เตรียมเปิดประมูลจ้างเอกชนทำระบบประเมินราคาที่ดิน ให้สอดคล้องกับพ.ร.บ.ภาษีที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้างที่ใกล้มีผลบังคับใช้

นายจักรกฤศฎิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง เปิดเผยถึงความคืบหน้าในการประเมินราคาที่ดินว่า ขณะนี้กรมอยู่ระหว่างเตรียมจ้างบริษัทเอกชน และตั้งที่ปรึกษา เพื่อทำระบบการประเมินราคาที่ดิน รายแปลง 32 ล้านแปลง ให้สอดคล้องกับกฎหมายภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างตามนโยบายรัฐบาล โดยคาดว่า จะสามารถเริ่มเปิดประมูลให้เอกชนที่สนใจพัฒนาระบบประเมินราคาที่ดินได้ในช่วงไตรมาสแรกของปีงบประมาณ 2560 ซึ่งกรมได้ประเมินว่ากระบวนการจะแล้วเสร็จและมีผลเริ่มใช้ราคาที่ดินใหม่ช่วงต้นปี 2561

ทั้งนี้ จ้างบริษัทเอกชน และตั้งที่ปรึกษา เพื่อทำการประเมินราคาที่ดิน ทางกรมจะมีการปรับปรุงร่างขอบเขตงาน หรือทีโออาร์ ซึ่งจะเป็นการกำหนดเงื่อนไขการประกวดราคา โดยได้เชิญผู้สังเกตการณ์เข้ามาร่วมจัดทำร่างทีโออาร์ เพื่อให้ความเห็นในการ จัดซื้อจัดจ้าง ซึ่งจะช่วยให้มีความโปร่งใสมากยิ่งขึ้น โดยยืนยันว่าการประเมินราคาที่ดินในครั้งนี้จะเสร็จตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ ซึ่งจะเป็นการทยอยดำเนินการหาก มีข้อมูลเข้ามาในระบบ

อย่างไรก็ดีที่ผ่านมา กรมได้ทำการสำรวจราคาประเมินที่ดินเสร็จสิ้นแล้ว 12.9 ล้านแปลงจาก ที่ดินรายแปลงให้ครบทั่วประเทศ 32 ล้านแปลง ส่วนใหญ่อยู่ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล รวมถึงเขตเมืองใหญ่ทั่วประเทศ ซึ่งยังเหลือที่ดินอีก 19 ล้านแปลง ที่ราคาประเมินราคายังเป็นรายบล็อกแต่ต้องประเมินราคาเป็นรายแปลง

มีรายงานแจ้งว่า ก่อนหน้านี้ กรมธนารักษ์ ได้ของบประมาณจำนวน 800 ล้านบาท จาก สำนักงบประมาณ เพื่อทำการประเมินราคาที่ดิน รายแปลงให้ครบทั่วประเทศ 32 ล้านแปลง ทั้งนี้หลังจากที่ดำเนินการประเมินราคาที่ดินเป็นรายแปลงทั้งประเทศ แล้ว ขั้นตอนต่อจากนั้นกรมจะประเมินราคาโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างใหม่ ซึ่งจะใช้การประเมินบนที่ดิน โดยปัจจุบันการประเมินราคาบ้านมีอยู่มากถึง 51 แบบ จะทำให้ลดลงมาเหลือ 5 แบบ เพื่อลดความซ้ำซ้อนในการประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างตามกฎหมายภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ในปี 2560

สำหรับการประเมินราคาบ้าน จะมีราคาประเมิน 5 แบบ คือ บ้านเดี่ยว บ้านทาวน์เฮ้าส์ ห้องแถว อาคารพาณิชย์ และรูปแบบอาคารอื่นๆ โดยแต่ละแบบจะคิดราคาประเมิน เป็นตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยไม่คิดการตบแต่ง หรือเฟอร์นิเจอร์ เพื่อให้เกิดความง่ายในการทำราคาประเมิน

ขอบคุณข้อมูล : ประชาชาติ