The post Baan-d Expo ระยอง งานเพื่อคนรักบ้าน 29 ตุลาคม – 4 พฤศจิกายน 2568 @ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ระยอง appeared first on บ้านดี.

The post Baan-d Expo ชลบุรี งานบ้านกลางปี รวมดีลดีที่เดียว 29 พฤษภาคม- 3 มิถุนายน 2568 @ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ชลบุรี appeared first on บ้านดี.

ทั้งนี้ ยอดขายไตรมาส 3 ที่ผ่านมา เชิงจำนวนเทียบไตรมาสต่อไตรมาส (QoQ) ติดลบ 30% เทียบปีต่อปี (YoY) ติดลบ 45% หากแยกประเภทพบว่าคอนโดมิเนียมติดลบสูงสุด 60% ทาวน์เฮ้าส์ ติดลบ 26% บ้านเดี่ยว ติดลบ 26% หากเทียบไตรมาสต่อไตรมาส คอนโดมิเนียมติดลบ 42% ทาวน์เฮ้าส์ ติดลบ 15% บ้านเดี่ยว ติดลบ 17% ส่วนยอดขายเชิงมูลค่าเทียบไตรมาสต่อไตรมาส ติดลบ 28% เทียบปีต่อปี ติดลบ 39% หากแยกประเภท ทาวน์เฮ้าส์ ติดลบสูงสุด 56% คอนโดมิเนียม ติดลบ 47% บ้านเดี่ยว ติดลบ23% แต่ถ้าเทียบไตรมาสต่อไตรมาส คอนโดมิเนียม ติดลบ 44% ทาวน์เฮ้าส์ ติดลบ 20% บ้านเดี่ยวติดลบ 16%

ในงานมหกรรมบ้าน และคอนโด ครั้งที่ 46 ส่งท้ายปี จะเห็น “สงครามราคา” หรือ Price War ที่เรียกว่า ลดแรง! กว่าทุกครั้ง รายใหญ่ร่วมงานเกือบทุกค่าย จากปกติบางรายไม่ได้เข้าร่วม

“ปีนี้ไม่ว่าจะเป็นแสนสิริ เอสซี แอสเสท อนันดา ออริจิ้น ศุภาลัย เอพี มากันแบบเต็มแม็กซ์ สร้างสีสันความคึกคักในงานมหากรรมบ้านและคอนโดมิเนียมครั้งสุดท้ายของปี เป็นโอกาสดีของผู้ซื้อที่ประกอบการต่างใช้กลยุทธ์ราคากระตุ้นยอดขาย ยิ่งในช่วงเศรษฐกิจไม่ดี กำลังซื้อเปราะบาง ช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อได้ดี”

ทางด้าน ณัฏฐกิตติ์ ศิริรัตน์  หัวหน้าสายงานการตลาด บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ยอดปฏิเสธสินเชื่อ(Rejection Rate) ที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง กระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญ ไม่เฉพาะบ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทเท่านั้นที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อ แต่มียอดปฏิเสธสินเชื่อมากขึ้นในกลุ่มบ้านราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาท 

“บ้านของเอสซี แอสเสท ระดับราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตัวเลขปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้นจาก 6-7% เป็น 14-15% ส่วนบ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตัวเลขปฏิเสธสินเชื่อเท่ากับปีที่ผ่านมา”

แนวโน้มดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่า กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อได้รับผลกระทบเช่นกัน คนที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการน้อยลง 20-30% เพราะไม่มั่นใจในภาวะเศรษฐกิจจึงชะลอการตัดสินใจซื้อ ส่งผลให้ตลาดค่อนข้างเงียบ เทียบช่วงเดียวกันปีที่ผ่านมา 

สำหรับ เอสซี แอสเสท วางกลยุทธ์ “Go-To-Customer Strategy”  มุ่งส่งเสริมการขายหลากหลายรูปแบบ หนึ่งในนั้นคือ การจัดกิจกรรมการตลาดตามศูนย์การค้าต่างๆ เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้ง่ายขึ้นแทนที่จะรอให้ลูกค้าเข้ามาเยี่ยมชมโครงการ

“ปีนี้วางแผนจัดกิจกรรมในศูนย์การค้าเพื่อเข้าไปหาลูกค้าด้วยการออกบูธทั้งปี 10 ครั้ง จากปกติปีละ 2-3 ครั้ง เพื่อเพิ่มโอกาสในการขายมากขึ้น ซึ่งที่ผ่านมาสามารถทำยอดขายได้ตามเป้า เพราะทำให้ลูกค้าได้ช้อปสะดวก พร้อมโปรโมชัน Hot Deal ทั้งบ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม ผ่านกิจกรรมที่น่าสนใจ และเงื่อนไขพิเศษในงานมหกรรมบ้านและคอนโดมิเนียม สำหรับลูกค้าที่กำลังพิจารณาตัดสินใจซื้อบ้าน”

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ขณะนี้ดีเวลลอปเปอร์ยังคงชะลอการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ ทำให้ซัพพลายตลาดคอนโดมิเนียม ในกรุงเทพฯ อยู่ในภาวะ “ขาดแคลน” ศุภาลัยมองเห็นโอกาสพัฒนาโครงการเพื่อเป็นทางเลือกให้ลูกค้าในระดับราคาที่สมเหตุสมผล

จึงเปิดตัวคอนโดมิเนียม 2 โครงการ “SUPALAI TYME เจริญนคร” ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท และ “SUPALAI BLU สาทร-ราชพฤกษ์” เริ่มต้น 1.89 ล้านบาท ขณะเดียวกัน เปิดตัว 2 โครงการในภูเก็ต “SUPALAI SENSE เขารัง ภูเก็ต”  เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ได้ และ “SUPALAI KRAM เขาเต่า” หัวหิน ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท

 ถิรชนม์ ธเนศเดชสุนทร ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 46 กล่าวว่า ภาพรวมเศรษฐกิจขณะนี้มีความไม่แน่นอนสูง จากหลายปัจจัยลบรอบด้าน โดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอาคารชุดไทย ร่วมกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และสถาบันการเงิน จัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 46 ระหว่างวันที่ 31 ต.ค.- 3 พ.ย.2567 ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ รวบรวมที่อยู่อาศัยมากสุดในไทยจากกว่า 150 บริษัท มากกว่า 1,000 โครงการ เป็นทางเลือกให้ผู้มองหาที่อยู่อาศัย และเป็นหนึ่งในฟันเฟืองกระตุ้นเศรษฐกิจ

“การจัดงานช่วงต้นปีมีสัญญาจะซื้อจะขายในงานมากกว่า 1,000 สัญญา คิดเป็นยอดขายมูลค่า4,500 ล้านบาท หลังจบงานยังมียอดขายตามมาอีกมากกว่าหมื่นล้านบาท”

โดยมีสถาบันการเงินให้บริการสินเชื่อ ผ่านโครงการสินเชื่อบ้าน DD (ดี๊ดีย์) ภายใต้กรอบวงเงิน 50,000 ล้านบาท พร้อมสินเชื่อบ้าน 71 ปี ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กรอบวงเงิน 50,000 ล้านบาท ขณะที่มาตรการของภาครัฐสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2567 อาทิ การลดค่าโอน ค่าจดจำนอง บ้านและคอนโดมิเนียม ในกรอบ 7 ล้านบาท นับเป็นแรงหนุนให้ผู้สนใจจับจองที่อยู่อาศัยส่งท้ายปีนี้

ขอบคุณข้อมูลจาก : bangkokbiznews

The post อสังหาฯ ระเบิดสงครามราคาโค้งสุดท้าย เร่งกู้ยอด! หลังไตรมาส 3 ดิ่งยกแผง appeared first on บ้านดี.

แบบบ้านทั้งหมด

The post [บ้านระยอง] โครงการ ศุภาลัย แกรนด์วิลล์ – ระยอง appeared first on บ้านดี.

แบบบ้านทั้งหมด

The post [บ้านระยอง] โครงการ ศุภาลัย ปาล์ม วิลล์ เนินพระ-เมืองระยอง appeared first on บ้านดี.

แบบบ้านทั้งหมด

The post [บ้านชลบุรี] ศุภาลัย พาร์ควิลล์ สุขุมวิท หนองมน-เมืองชลบุรี appeared first on บ้านดี.

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดที่รัฐบาลประกาศลดค่าจดโอนจากร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 0.01 และลดค่าจดจำนองจากร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01 สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จากเดิม 3 ล้านบาท ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และกระตุ้นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สถาบันการเงิน และขับเคลื่อนเศรษฐกิจโดยรวม ซึ่งบริษัทมีที่อยู่อาศัยรองรับกลุ่มนี้กว่า 80%

ล่าสุด พฤกษาจัดแคมเปญ “31st HAPPY BIRTH DEAL เกิด แจก จัดใหญ่” ฉลองครบรอบ 31 ปีของการก่อตั้งองค์กร และตอบแทนที่ลูกค้าให้การสนับสนุนมายาวนานตลอดระยะเวลา 31 ปี มอบสิทธิประโยชน์แจกฟรีของแถมสูงสุด 31 รายการ ทั้งนี้ แคมเปญดังกล่าวเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค.-15 มิ.ย. 2567 โดยมีโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ในเครือพฤกษาจากทั่วประเทศ เข้าร่วมแคมเปญรวม 113 โครงการ ทั้งที่เป็นโครงการใหม่และโครงการพร้อมเข้าอยู่

“แคมเปญนี้จัดขึ้นในโอกาสที่พฤกษาครบรอบ 31 ปี เพื่อส่งเสริมให้ผู้ที่ต้องการมีบ้านเป็นเจ้าของบ้านง่ายขึ้นกว่าเดิม ด้วยข้อเสนอพิเศษที่ พฤกษาร่วมกับธนาคารพันธมิตรต่าง ๆ อาทิ แพ็กเกจดอกเบื้ยต่ำ 2.31% คงที่ 1 ปี ผ่อนน้อยล้านละ 3,100 บาทต่อเดือน พร้อมรับฟรีของแถมสูงสุดถึง 31 รายการ รวมมูลค่าสูงสุดกว่า 1,900,000 บาท เมื่อรวมกับมาตรการลดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านจากรัฐบาลแล้ว จะยิ่งทำให้ผู้ซื้อบ้านลดค่าใช้จ่ายได้มากยิ่งขึ้นไปอีก” นายปิยะ กล่าว

 นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า หลังจากที่รัฐบาลเดินหน้ามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และช่วยกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้เกิดแรงกระเพื่อมไปยังความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในทุกรูปแบบ อาทิ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม

บริษัทได้จัดโปรโมชั่นส่งเสริมการตลาด เด็ด “ศุภาลัย ของแทร่ แฟร์ทุกช้อยส์” ให้ ฟรี ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์, ค่าจดจำนอง, ค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก และค่ามิเตอร์น้ำ*-ไฟพร้อมของแถมให้เลือกรับ ได้แก่ ทางเลือกแรก รับชุดเครื่องใช้ไฟฟ้า Dyson + Samsung สูงสุด 8 ชิ้น หรือทางเลือกที่ 2 ช่วยผ่อนสูงสุด 200,000 บาท (เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด) ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค.-30 มิ.ย.นี้เพื่อรองรับการขยายตัวของอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับทุกไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้า เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของลูกค้าในราคาที่สามารถจับจองเป็นเจ้าของได้มากขึ้น โดยนำสินค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่รวมกว่า 100 โครงการของศุภาลัยทั่วประเทศร่วมรายการ

นายอภิชาติ เกษมกุลศิริ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เผยว่าไตรมาส 2/67 บริษัทวางแผนเปิดขายคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ “เพลส 168 วุฒากาศ”ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2 ไร่เศษ ติดถนนวุฒากาศ ออกแบบเป็นคอนโดไฮไรส์ สูง 22 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 357 ยูนิต มูลค่าโครงการ 980 ล้านบาทมีห้องชุดให้เลือกแบบห้องสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 25-41.50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

ทั้งนี้ หลังจากที่คณะรัฐมนตรีมีมติเมื่อวันที่ 9 เมษายน 2567 เห็นชอบมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีส่วนช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย โดยเฉพาะมาตรการด้านสินเชื่อและลดหย่อนภาษีให้กับผู้ประกอบการ ทั้งยังเป็นการเปิดโอกาสให้คนไทยมีที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพได้มากขึ้น โดยมาตรการรัฐเป็นส่วนหนึ่งของการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวม เนื่องจากภาคธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยและธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง มีมูลค่าคิดเป็นสัดส่วนไม่น้อยกว่า 9.8% ของ GDP ประเทศ

ดังนั้น การกระตุ้นภาคอสังหาฯ ไม่ใช่การช่วยผู้ประกอบการอสังหาฯ แต่เป็นการสร้างฟันเฟืองในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศ โดยประมาณการว่าทุก ๆ 1% ของการเติบโตของภาคอสังหาฯ จะมีผลต่อการเติบโตของ GDP ไม่น้อยกว่า 0.06%

ขอบคุณข้อมูลจาก : bangkokbiznews

The post อสังหาฯแห่จัดแคมเปญกระตุ้นยอดขายช่วงโลว์ซีซัน appeared first on บ้านดี.

The post ชี้พิกัด โครงการบ้านชลบุรี ราคาพิเศษ appeared first on บ้านดี.

แบบบ้านทั้งหมด

The post [บ้านชลบุรี] ศุภาลัย ไพร์ด ศรีราชา ศรีราชา – ชลบุรี appeared first on บ้านดี.

The post รวมโครงการบ้าน ศรีราชา ทำเลเด็ด ราคาโดนใจ appeared first on บ้านดี.

พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ ชี้ลดค่าโอน-จดจำนองเหลือร้อยละ 0.01 บ้านไม่เกิน7ล้านWin-Win“ผู้ซื้อ-ขาย”มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567

หลังจากที่มีมติของคณะรัฐมนตรี(ครม.)เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2567 ที่ผ่านมา เห็นชอบมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 0.01 และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01 สำหรับการซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์

ได้แก่ อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน ทั้งนี้ สำหรับผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย โดยให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ  (Property DNA) มีความเห็นต่อมาตรการดังกล่าวว่า แม้จะเป็นมาตรการระยะสั้น แต่ส่วนตัวเห็นด้วยที่รัฐบาลได้ออกมาตรการนี้มา เพราะนอกจากจะสนับสนุนการมีที่อยู่อาศัยของประชาชนแล้ว การกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ยังกระตุ้นและส่งผลดีต่อธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วยไม่ว่าจะเป็น ภาคการผลิต วัสดุก่อสร้าง การจ้างงาน เป็นต้น

ดังนั้น ตลาดที่อยู่อาศัยจึงถือเป็นอีกหนึ่งเครื่องจักรสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศที่สำคัญซึ่งมีสัดส่วนกว่า 10% ของ GDP ประเทศ กล่าวคือ ถ้าอสังหาริมทรัพย์ หรือ ตลาดที่อยู่อาศัยสามารถขับเคลื่อนไปได้ จะส่งผลให้เกิดการหมุนเวียนของเงินได้อย่างเต็มระบบและจำนวนมาก นั่นเท่ากับว่าในทุกหน่วยธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ก็จะขยายตัวเกิดการหมุนเวียนของเงินในระบบของประเทศได้เป็นจำนวนมหาศาล

การขยายเพดานราคาที่อยู่อาศัยเป็น 7 ล้านบาท ต่อยูนิตนั้น เชื่อว่าครอบคลุมกลุ่มของกำลังซื้อได้มากกว่าเพดานเดิม 3 ล้านบาท ที่เคยทำมาในอดีต

ทั้งนี้ แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคา 3 ล้านบาท จะมีอยู่มากที่สุดในตลาดที่อยู่อาศัยแต่ต้องยอมรับว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบันคนที่มีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิตนั้นคนกลุ่มนี้ส่วนใหญ่แล้วจะติดปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือนและกู้แบงก์ไม่ผ่าน ซึ่งนี่น่าจะเป็นปัญหาใหญ่

ดังนั้นการเพิ่มเพดานราคาที่อยู่อาศัยเป็น 7 ล้านบาทต่อยูนิต ก็น่าจะสร้างแรงขับเคลื่อนในวงกว้างได้มากขึ้น เพราะกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยราคามากกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต ขึ้นไปนั้น มีปัญหาเรื่องการขอสินเชื่อธนาคารน้อยกว่า โดยเฉพาะกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยราคามากกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป ที่มีความพร้อมในเรื่องการขอสินเชื่อธนาคาร การอนุมัติมาตรการลดค่าจดทะเบียน

โอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนอง โดยเพิ่มเพดานราคาเป็นไม่เกิน 7 ล้านบาท ถือเป็นหนึ่งในแรงจูงใจที่ดีต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของคนกลุ่มนี้ มาตรการนี้เป็นการลดภาระค่าใช้จ่ายของคนซื้อที่อยู่อาศัย เพราะค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือคอนโดมิเนียมจะลดลงมาก นอกจากนี้การที่รัฐบาลมีมาตรการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเพิ่มเติมสำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้านเอง ยิ่งส่งผลดีในวงกว้างมากขึ้นด้วยเพราะจะช่วยกระตุ้นไปถึงภาคธุรกิจการก่อสร้าง รวมไปถึงวัสดุก่อสร้างที่จะเกิดเม็ดเงินหมุนเวียนในระบบ

นายสุรเชษฐ ยังกล่าวด้วยว่า นอกจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมในการโอนจากร้อยละ 2 เหลือ ร้อยละ 0.01 และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากร้อยละ 1 เหลือ ร้อยละ 0.01 ที่จะกระตุ้นกำลังซื้อแล้ว มาตรการทางด้านดอกเบี้ยพิเศษผ่านกลไกของแบงก์รัฐทั้งสองแบงก์คือ ธนาคาอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. และธนาคารออมสินนั้น จะช่วยส่งเสริมให้ประชาชนเข้าถึงแหล่งเงินกู้และมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น

โดย ธอส. ได้ออกโครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home  อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3 ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี วงเงินต่อรายสูงสุด ไม่เกิน 3 ล้านบาท ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี โครงการนี้จะช่วยสนับสนุนทั้งผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง

ขณะที่ธนาคารออมสิน ก็มีโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งฝั่งผู้บริโภคและผู้ประกอบการกับ 2 โครงการ คือ

1) โครงการสินเชื่อบ้านออมสินเพื่อประชาชน วงเงินโครงการ 10,000 ล้านบาท โดยสนับสนุนสินเชื่อสำหรับบุคคลทั่วไป เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ร้อยละ 2.95 ต่อปี วงเงินกู้ต่อรายสูงสุด ไม่เกิน 7 ล้านบาท ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี

2) โครงการสินเชื่อ D-HOME สำหรับผู้ประกอบการเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ วงเงินโครงการ 10,000 ล้านบาท โดยสนับสนุนสินเชื่อสำหรับผู้ประกอบการนำไปเป็นเงินลงทุน ในกิจการ อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นร้อยละ 3.50 ต่อปี ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 4 ปี ฟรีค่าธรรมเนียม โดยสามารถยื่นคำขอกู้ได้กับธนาคารออมสินตั้งแต่วันที่ 17 เมษายน 2567 เป็นต้นไป

จากมาตรการต่างๆ ที่ออกมาล่าสุดนี้ จะเห็นว่ารัฐบาลต้องการกระตุ้นกำลังซื้อในประเทศเป็นหลัก หลายมาตรการจึงมุ่งเน้นที่กำลังซื้อของคนไทย ขณะที่ฝั่งของผู้ประกอบการเองก็พร้อมที่จะมีแคมเปญหรือนโยบายออกมาควบคู่กับมาตรการของรัฐบาลเพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ แม้ว่าสุดท้ายแล้วถ้าการซื้อนั้นเกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ก็ต้องให้ขั้นตอนสุดท้ายนั้นขึ้นอยู่กับการพิจารณาของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นประตูสุดท้ายก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ และผู้ประกอบการหลายรายได้รับประโยชน์จากมาตรการนี้ ไม่ใช่รายใดรายหนึ่งได้มากกว่ารายอื่น รายที่อาจจะได้อานิสงส์

ก็อาจจะเป็นผู้ประกอบการที่มีโครงการบ้านหรือคอนโดมิเนียมในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2567 ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯที่มีโครงการในระดับราคานี้ก็เกือบทุกรายเลยทั้ง พฤกษา ออริจิ้น เอพี แสนสิริ เสนา ศุภาลัย โนเบิล เอสซี แอสเสท เป็นต้น เรียกได้ว่าทุกรายได้อานิสงค์จากมาตรการนี้หมดแล้วแต่สัดส่วนของบ้านหรือคอนโดมิเนียมพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ภายในปีนี้ที่มีในมือ  ผู้ประกอบการเองก็น่าจะมีมาตรการออกมาควบคู่กันเพื่อ
สร้างแรงจูงใจโดยเฉพาะในเรื่องของราคาขายที่มีความเป็นไปได้ที่จะลดลง

“สุดท้ายแล้วมาตรการใดๆ ที่ออกมา ไม่ว่าจะทั้งจากภาครัฐ สถาบันการเงิน หรือเอกชนต่างๆ จะสามารถช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนธุรกิจที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศ อยากให้ทุกฝ่ายร่วมมือกัน และให้ความสำคัญกับภาพรวมประเทศ” 

นายสุรเชษฐ กล่าวต่อว่า  ต้องจับตาดูนโยบายการเช่าที่ดินของชาวต่างชาติว่าจากนี้ไปรัฐบาลจะมีการขยายเวลาของการเช่าที่ดินของชาวต่างชาติให้ยาวนานถึง  99 ปี หรือไม่อย่างไร? ซึ่งเรื่องดังกล่าวมีความคิดเห็นที่หลากหลายทั้งเห็นด้วยและเห็นต่าง ส่วนผู้ที่เห็นด้วยก็มองว่าการขยายเวลาให้นานขึ้นเป็นอีกหนึ่งช่องทางในการสร้างเม็ดเงินการหมุนเวียนในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ขอบคุณข้อมูลจาก : bangkokbiznews

The post ลดค่าโอน-จดจำนองเหลือร้อยละ 0.01บ้านไม่เกิน7ล้านWin-Win“ผู้ซื้อ-ขาย” appeared first on บ้านดี.

ธุรกิจอสังหาฯ ระบุรายกลาง-เล็ก ขอสินเชื่อยาก เน้นเจรจาแบงก์รายโปรเจกต์ พร้อมเปิดทางพันธมิตร “ร่วมทุน”ลดความเสี่ยงเปิดโครงการใหม่ เสริมแกร่งธุรกิจ

ปัจจุบันการระดมทุนของผู้ประกอบการภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาโครงการ แหล่งเงินทุนหลักของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ และนอกตลาดฯ ยังคงเป็นการขอสินเชื่อผ่านธนาคาร รวมทั้งนิยมออกหุ้นกู้ ซึ่งปัญหาการผิดนัดชำระหุ้นกู้ในช่วงที่ผ่านมา และปัจจัยลบต่างๆในตลาดฯ ทำให้หุ้นกู้ค่อนข้างขายยาก ซึ่งอีกช่องทางสำคัญที่ได้รับความนิยม คือ การหาผู้ร่วมทุน ทั้งในและต่างประเทศร่วมพัฒนาโครงการ

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย  ระบุ ภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน ทำให้การขอสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ยากขึ้น โดยดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่มีโอกาสในการขอสินเชื่อได้มากกว่ารายกลางและเล็ก ขณะที่การออกหุ้นกู้ก็ลำบากเช่นกัน ทำให้ซัพพลายใหม่ที่เข้ามาในตลาดปีนี้ไม่มากเหมือนก่อน

ในส่วนของศุภาลัยไม่มีปัญหาด้านการขอสินเชื่อ ซึ่งปีนี้มีการโอนเพิ่มขึ้นและภาระหนี้ต่ำอยู่แล้ว ธนาคารยังคงปล่อยสินเชื่อโครงการใหม่ แต่ในภาพรวมต้องยอมรับว่าการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและอสังหาฯ ยังเป็น K-Shaped สะท้อนว่าตลาดยังไปได้ในส่วนของ “เค”  ขาบน ส่วน “เค” ขาล่าง ค่อยๆ ฟื้นตัว ไม่ใช่ว่าดีหรือไม่ดีทั้งตลาด

เสนาฯดึงต่างชาติร่วมทุนลุยโครงการ

นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ระบุ ช่วง 3 ปีที่ผ่านมา เสนาฯ ได้ปรับตัวรับมือภาวะโลกผันผวนในทุกมิติ หนึ่งในกลยุทธ์สำคัญคือการร่วมทุนกับพาร์ตเนอร์ในการขับเคลื่อนธุรกิจให้เติบโต โดยการเพิ่มสัดส่วนการร่วมทุนในโครงการใหม่ ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านแนวราบ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 80-90% จึงสามารถพัฒนาโครงการได้ในจำนวนมากขึ้นแต่ใช้เงินลงทุนลดลง

สำหรับพันธมิตรหลัก คือ ฮัน คิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป (HHP) ในการร่วมลงทุนในโครงการใหม่ๆ ทำให้เสนาฯ มีมูลค่า Asset ในปัจจุบันสูงถึง 51,239 ล้านบาท หรือเติบโต 43%

“กลยุทธ์นี้เป็นการมองระยะยาว เพื่อกระจายความเสี่ยง และลดการลงทุน ซึ่งปีนี้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังคงเผชิญความท้าทายจากปัจจัยลบที่รุมเร้าทั้งในและต่างประเทศ โดยเฉพาะสิ่งที่ควบคุมไม่ได้ จึงต้องระวังกระแสเงินสดให้ดี เพราะการขอสินเชื่อในรูปแบบ Project Lone ยากขึ้น เพราะธนาคารกังวลหนี้เสีย ขณะที่ตลาดหุ้นกู้ขาดความเชื่อมั่นจากนักลงทุน”

รายย่อยเข้าถึงสินเชื่อยาก

นายวัฒนพล ผลชีวิน นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี ระบุ ปัจจุบันการขอสินเชื่อมาพัฒนาโครงการยากขึ้น โดยเฉพาะบริษัทที่ไม่ได้อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ เพราะแหล่งที่มาของเงินทุนมาจากธนาคารเป็นหลัก ขึ้นอยู่กับว่าบริษัทใดมีผลประกอบการดีหรือไม่ดี และต้องยอมรับว่าผู้ประกอบการรายย่อยเข้าถึงสินเชื่อยาก ทำให้เสียเปรียบรายใหญ่ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ซึ่งมีหลายช่องทางในการระดมทุน เช่น ออกหุ้นกู้ แต่แนวทางที่บริษัทนอกตลาดนิยมคือการร่วมทุน เพื่อหาผู้ร่วมทุนที่มีความแข็งแรงทางการเงินทั้งไทยและต่างชาติเข้ามาช่วยเหลือ ถือเป็นวิธีการเอาตัวรอดในช่วงเศรษฐกิจไม่ดี

ดึงต่างชาติร่วมทุนลดความเสี่ยง

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ระบุ สถานการณ์ตลาดอสังหาฯปีนี้ถือเป็นปีปราบเซียน ผู้ประกอบการต้องระมัดระวังกระแสเงินสดเพื่อลดความเสี่ยงต่างๆ ขณะที่การพัฒนาโครงการเน้นร่วมทุนเพื่อลดความเสี่ยง  ปัจจุบันกลุ่มบริษัทได้ร่วมทุนกับบริษัทจากญี่ปุ่น 3 ราย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 28,120 ล้านบาท โดยมีรายได้เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ปีนี้ตั้งเป้ารายได้จากโครงการร่วมทุนเติบโต 24%

นายพงศ์ศักดิ์ สวาทยานนท์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เพลินพัฒน์ แอสเสท จำกัด ผู้ประกอบการขนาดกลาง ระบุ การระดมทุนพัฒนาโครงการโดยหลักมาจากธนาคาร ซึ่งไม่กังวลเพราะบริษัทมีเครดิตดีมาตลอด รวมทั้งมีพันธมิตรที่ดี และมีญาติพี่น้องที่สามารถสนับสนุนได้ หากโปรเจกต์ไม่ใหญ่มากสามารถหยิบยืมได้แต่ต้องให้ดอกเบี้ยดี

“ในสายตาคนภายนอกอาจคิดว่ารายเล็กอยู่ยาก เพราะรายใหญ่เข้ามาชิงส่วนแบ่งตลาด แต่จากประสบการณ์หากสินค้ามีคุณภาพ ราคาคุ้มค่า สามารถแข่งขันกับรายใหญ่ได้ ไม่ได้ใช้กลยุทธ์ราคาขายถูกกว่ามาสู้กับรายใหญ่ แต่ต้องมีแบบบ้าน ฟังก์ชันการใช้งานตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า”

ขอบคุณข้อมูลจาก : bangkokbiznews

The post อสังหาฯปรับตัวร่วมทุนต่างชาติลดเสี่ยงกู้แบงก์ appeared first on บ้านดี.

พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ เปิดตัวเลขรายได้-กำไร10บริษัทอสังหาฯปี66 “แสนสิริ”รั้งแชมป์กำไรมากที่สุด6พันล้าน “เอพี”อันดับสองทั้งรายได้และกำไร ขณะที่”ศุภาลัย” เป็นอันดับ3รายได้3.1หมื่นล้าน

สุรเชษฐ์ กองชีพ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ กล่าวว่า ในปี 2566  ถือเป็นปีที่ท้าทายจากผลกระทบของโควิดที่ผ่านมาส่งผลให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของคนไทย ทั้งบ้านหรือคอนโดมิเนียม”ชะลอ” การตัดสินใจซื้อ ประกอบกับความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินต่างๆเป็นความท้าทายของตลาดธุรกิจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในการการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในปีที่ผ่านมา

ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายมีการปรับเปลี่ยนแผนการดำเนินธุรกิจทั้งการลดการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม และเพิ่มสัดส่วนในโครงการบ้านจัดสรร รวมไปถึงการเพิ่มโครงการราคาแพงออกมาขายมากขึ้น เมื่อผลประกอบการออกมามีผู้ประกอบการบางรายที่มีรายได้และกำไรเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี2565 

โดยในปี2566 แสนสิริ เป็นผู้ประกอบการที่มีกำไรมากที่สุดอยู่ที่ 6,060 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 42%   อันดับสอง เอพี (ไทยแลนด์) มีรายได้และกำไรเป็นอันดับที่ 2 คือ มีรายได้ 38,399 ล้านบาทลดลงจากปี2565 ประมาณ 1%  อันดับสามศุภาลัย มีกำไรและรายได้ปี2566 อยู่ที่ 31,818 ล้านบาทลดลง 10% และกำไรอยู่ที่ 5,989 ล้านบาทลดลง 15% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

3. ศุภาลัย มีกำไรและรายได้มาเป็นอันดับที่ 3 ซึ่งลดลงเมื่อเทียบกับปี 2565 โดยรายได้ปี 2566 อยู่ที่ 31,818 ล้านบาท ลดลงประมาณ 10% และกำไรอยู่ที่ 5,989 ล้านบาท ลดลงประมาณ 15% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

หลายบริษัทมีรายได้มากขึ้นและเพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่ค่อนข้างมาก แต่ไม่ได้มากมายนักเมื่อเทียบกับผู้ประกอบการบางรายที่มีทั้งรายได้และกำไรอันดับต้นๆ แต่ส่วนใหญ่ที่เห็นได้ชัดเจน คือ กำไรที่ลดลงซึ่งอาจจะเกิดจาการที่มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินกิจการหรือกิจกรรมทางการขายที่มากขึ้น รวมไปถึงการลดราคาหรือยอมขาดทุนกำไรบ้างเพื่อที่จะได้ปิดการขายได้ จึงอาจจะเป็นปัจจัยที่ทำให้กำไรของผู้ประกอบการบางรายลดลง 

แต่อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงมีรายได้และกำไรอยู่ไม่มีผู้ประกอบการรายใดที่ขาดทุนในช่วงที่ผ่านมา ผู้ปีระกอบการบางรายอย่าง คิวเฮ้าส์อาจจะมีกำไรมาก แต่รายได้น้อยมาก เพราะมีรายได้จากธุรกิจอื่นๆ เช่น อาคารสำนักงานให้เช่า โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ แม้ว่าพวกเขาจะเปิดขายโครงการใหม่ไม่มากเมื่อเทียบกับผู้ประกอบการ 5 อันดับแรก

ซึ่งผลประกอบการด้านบนนี้ ยังไม่ได้รวมแลนด์แอนด์เฮ้าส์ที่หลายปีที่ผ่านมาเปิดขายโครงการใหม่ไม่มากเมื่อเทียบกับผู้ประกอบการรายอื่นๆ แต่รายได้จากธุรกิจอื่นๆ ของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ค่อนข้างมาก ดังนั้น เป็นไปได้ที่รายได้ และกำไรในปี2566 อาจจะมากกว่าผู้ประกอบการหลายรายในตลาด

รายได้และกำไรที่ลดลงของผู้ประกอบการบางรายในปี2566 ยังคงมีช่องทางในการพลิกกลับมาในปี2567 เพราะผู้ประกอบการบางรายมีการประกาศแผนการเปิดขายโครงการใหม่ออกมาแล้ว โดยผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายมีการเปิดขายโครงการมากขึ้นเมื่อเทียบกับปี2566 และปัจจัยลบบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับกำลังซื้ออาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในปี2566

อีกทั้งมาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองของที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาทยังคงมีต่อในปี2567 ซึ่งถือว่าเป็นข่าวดีของผู้ประกอบการบางรายที่มีโครงการระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในปี2567 

อีกทั้งกำลังซื้อต่างชาติในตลาดคอนโดมิเนียมเพิ่มมากขึ้นแน่นอน ทั้งคนจีน รัสเซีย และพม่าที่เข้ามาในประเทศไทยมากขึ้น เพียงแต่ปัญหาใหญ่ยังคงอยู่ที่เรื่องของการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีความเข้มงวดมาก และกระทบกับกลุ่มกำลังซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทขึ้นมาถึงระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทต่อยูนิต

ผู้ประกอบการหลายรายจึงพยายามเปิดขายโครงการใหม่ที่เลี่ยงกลุ่มระดับราคานี้ในปี2567 และพยายามเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อบ้านราคาแพงซึ่งไม่ค่อยมีปัญหาในการขอสินเชื่อธนาคาร ซึ่งผู้ประกอบการบางราย เช่น แสนสิริ และเอสซี แอสเสท รวมไปถึงแลนด์แอนด์เฮ้าส์ทำได้ดีมาโดยตลอด 

ขอบคุณข้อมูลจาก : bangkokbiznews 

The post เปิดรายได้และกำไร 10 บริษัทอสังหาฯ ปี 66 แสนสิริคว้าอันดับหนึ่ง appeared first on บ้านดี.

จับตาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (กทม.) ฉบับปรับปรุงครั้งที่4 พลิกเกมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งตลาดคอนโดมิเนียม และแนวราบ ขณะที่ตัวแปรสำคัญอย่าง “ราคาที่ดินในเมือง” ยังคงพุ่งทะยาน สวนทางกำลังซื้อชะลอตัว

วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาฯ ปี 2567 ยังคงไม่สดใส จากปัจจัยลบสำคัญ หนี้ครัวเรือนสูง ลูกค้ากู้ยาก หุ้นกู้ขายยาก ส่งผลกระทบต่อซัพพลายและดีมานด์ในตลาดระดับกลาง -ล่าง ขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ ระดมทุนยากขึ้น แต่เชื่อว่าจะไม่มีผลทำให้เกิดฟองสบู่ในตลาดอสังหาฯ เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการลดลง กำลังซื้อหดตัว 

ขณะที่ จุดเปลี่ยนสำคัญ! ที่ทำให้ตลาดกลับมาดีขึ้น คือ “ผังเมืองฉบับใหม่” ที่จะประกาศในปลายปี 2567 หรือต้นปี 2568 ทำให้สามารถพัฒนาโครงการได้มากขึ้น หลังสีผังเมืองเปลี่ยน ขณะเดียวกัน รถไฟฟ้าเปิดให้บริการครบ 10 สาย ทำให้โครงการแนวราบได้รับอานิสงส์จากการที่ลูกค้าสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกขึ้น

“ผังเมืองใหม่ เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญทำให้คนที่มีกำลังซื้อจำกัดสามารถซื้อบ้านที่มีพื้นที่กว้างขึ้น ในรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝดในราคาใกล้เคียงกับการซื้อคอนโดในเมือง มีพื้นที่จำกัด รวมถึงคอนโดแนวส่วนต่อขยาย ทำให้ดีเวลลอปเปอร์หันมาพัฒนาโครงการแนวราบนอกเมืองมากขึ้นเกาะส่วนต่อขยาย”

ขณะเดียวกัน มีเมกะโปรเจกต์ขนาดใหญ่ อาทิ โครงการวัน แบงค็อก ที่จะเปิดตัวเฟสแรกในปีนี้ และ โครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค กำหนดแล้วเสร็จปี 2568 รวมทั้งโครงการใหม่ในกลุ่มเซ็นทรัล จะเป็นตัวกระตุ้นตลาดเกิดความคึกคักมากขึ้น ทำให้ภาพรวมอสังหาฯ ปีนี้เติบโต การฟื้นตัวเศรษฐกิจท่องเที่ยว และมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐที่ขยายไปจนถึงปลายปี 2567 รวมทั้งความต้องการที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นในทำเลใจกลางเมืองและหัวเมืองท่องเที่ยวสำคัญ  อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับตัวลดลง

ดังนั้น ในปีนี้ บริษัทให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการแนวราบ จำนวน 7 โครงการ มูลค่ารวม 7,700 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 5 โครงการ มูลค่า 6,290 ล้านบาท ทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ 2 โครงการ มูลค่า 1,410 ล้านบาท  แนวราบทั้งหมดโฟกัสกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบน เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ แทนที่จะลงทุนพัฒนาโครงการคอนโด

“คอนโดของเพอร์เฟค เป็นกลุ่มระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จึงได้รับผลกระทบจากปัญหาการกู้ไม่ผ่านสูง เพราะลูกค้ากลุ่มนี้กำลังซื้ออ่อนแอ จึงหันมาพัฒนาโครงการแนวราบในกลุ่มที่มีกำลังซื้อแทน”

วสันต์ ศรีรัตนพงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ กล่าวเสริมว่า ปีนี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค วางเป้าขายอยู่ที่ 14,000 ล้านบาท และตั้งเป้ารายได้ 12,000 ล้านบาท โดยให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการในทำเลที่มีศักยภาพและกลุ่มลูกค้ามีกำลังซื้อสูง ในเซ็กเมนต์ระดับกลางจนถึงลักชัวรี ประกอบด้วยโครงการบ้านเดี่ยว เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ จำนวน 163 ยูนิต มูลค่า 2,140 ล้านบาท

โครงการบ้านเดี่ยว เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์ 346 จำนวน141 ยูนิตมูลค่า 1,700 ล้านบาท โครงการโมดิ วิลล่า 2 บางใหญ่ จำนวน 389 ยูนิต มูลค่า 1,200 ล้านบาท โครงการอาคารพาณิชย์ จำนวน 32 ยูนิต มูลค่า 210 ล้านบาท โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด โมดิ วิลล่า สถานีคูคต จำนวน 175 ยูนิต มูลค่า 940 ล้านบาท โครงการวาวิล่า กรุงเทพกรีฑา จำนวน 38 ยูนิต มูลค่า 840 ล้านบาท โครงการบ้านเดี่ยวเพอร์เฟค เพลส กรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้า จำนวน 66 ยูนิต มูลค่า 670 ล้านบาท

ธัญวรัตน์ ปัญญารัตน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายการตลาดและการขาย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปี 2567 แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ “บ้านลักชัวรี” เป็นหนึ่งในเซ็กเมนต์ที่น่าจับตามอง เนื่องจากเป็นกลุ่มสินค้าที่ยังมีสัดส่วนน้อยแต่กลับเป็นตลาดที่มีมูลค่าสูงและมีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง 

โดยปีนี้บริษัทมีแผนขยายพอร์ตสินค้าแนวราบระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป เพิ่มขึ้น 56% จากสัดส่วนยอดขายปีที่ผ่านมา หนึ่งในนั้นคือโครงการ ศุภาลัย ไพร์ม วิลล่า กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่-มอเตอร์เวย์ บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ หน้ากว้าง บนพื้นที่โครงการกว่า 10 ไร่ มูลค่ากว่า 500 ล้านบาท มีความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวน 41 ครอบครัวเท่านั้น

การพัฒนาแบรนด์แนวราบใหม่ “ไพร์ม วิลล่า” เป็นบ้านระดับไฮเอนด์ที่มีเอกลักษณ์โดดเด่นเฉพาะตัว สอดคล้องกับความต้องการที่อยู่อาศัยของลูกค้าระดับบนที่มีรสนิยมและไลฟ์สไตล์ชัดเจน มองหาบ้านหลังใหญ่ มีพื้นที่กว้าง ฟังก์ชันครบ สามารถอยู่แบบครอบครัวเดี่ยวจนถึงครอบครัวใหญ่

ขอบคุณข้อมูลจาก : bangkokbiznews 

The post จับตาผังเมืองใหม่กทม. เปลี่ยนเกมธุรกิจอสังหาฯ appeared first on บ้านดี.

จากภาพรวมปี66หน่วยโอนคอนโดต่างชาติมีจำนวน1.4หมื่นหน่วยคิดเป็นมูลค่า7.3หมื่นล้านสวนทางกับดีมานด์ในประเทศ”หดตัว”จากกำลังซื้อที่ถดถอยและจำนวนประชากร”ลดลง”ก่อเกิดวิกฤติอสังหาฯไทยในอนาคต ดีเวลลอปเปอร์ชงเปิดให้ต่างชาติเข้ามาซื้อถูกกฏหมายมากขึ้น

ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า อยากให้รัฐบาลออกมาตรการส่งเสริมชาวต่างชาติให้มีสิทธิ์​ซื้อ​บ้าน-ที่ดินในประเทศไทย เพราะที่ผ่านมาเวลาที่มีแนวคิดที่ให้ต่างชาติมาซื้อบ้านในประเทศไทยมักจะเกิดเกิดวาทกรรมขายชาติ  งันถ้าผมเปรียบเทียบว่า ถ้าคนไทยแต่งงานกับคนต่างชาติเท่ากับขายชาติไหม  

ยกตัวอย่างประเทศรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE)หรือดูไบ ที่มีนโยบายที่เอื้อต่างชาติ สามารถซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศได้ สามารถมีรายได้จากการพัฒนาอสังหาฯมาพัฒนาประเทศเจริญก้าวหน้าได้ อาทิ โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่อย่างโครงการเดอะปาล์ม โครงการปาล์มจีเบลอาลี โครงการเดอะเวิลด์ เกาะดาเรีย เป็นต้น

“เขาสามารถพลิกพื้นที่ทะเลทรายพัฒนาเป็นโรงแรม คอนโด ออฟฟิศ ศูนย์การค้า จัดงานแสดงสินค้าให้ต่างชาติเข้ามาใช้บริการ กลายเป็นจุดขายให้กับประเทศได้ ซึ่งเป็นเรื่องที่น่าสนใจ ล่าสุดมีการพัฒนามิวเซียมให้คนต่างชาติเข้าไปชมอีกด้วย ปัจจุบันมีคนต่างชาติเข้าไปทำงานพักอาศัยถึง80% ได้เงินกลับมาพัฒนาประเทศมหาศาลจากการพัฒนาที่ดินเป็นทะเลทรายมาเป็นตึกสูงดึงคนต่างชาติเข้ามาซื้อลงทุน ”

ขณะที่ประเทศรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) ส่งเสริมให้ต่างชาติเข้ามาลงทุนเหมือนบีโอไอ เก็บภาษีต่างชาติเขา4% ทำให้มีเม็ดเงินเข้ามามหาศาล แต่ประเทศไทยไม่ได้คิดแบบนั้น เน้นให้คนต่างชาติเข้ามาเที่ยวระยะสั้นปีละ40-50ล้านคน แต่ถ้าเขาจะมาซื้อบ้านอยู่ปีละ4-5เดือนเป็นบ้านหลังที่สอง มีการจับจ่ายใช้สอยทุกวันต่อเนื่อง กลับมองว่า ขายชาติ

” เราคิดผิดไปหรือป่าว  ผมว่า เขามาอยู่ระยะยาวน่าจะดีกว่าลองคิดใหม่  ลองเทียบประเทศต่างๆ เพราะประเทศส่วนใหญ่ทั่วโลก ยอมให้ต่างชาติซื้อไม่ว่าจะเป็นออสเตรเลีย สหรัฐอเมริกา อังกฤษ คนต่างชาติซื้อได้ ไม่มีข้อห้าม หรืออย่าง UAE ส่งเสริม ลองเปรียบเทียบดูว่าอะไรเป็นประโยชน์กับประเทศมากกว่ากัน “

ชงต่างชาติมาซื้อบ้านหลังที่ 2

ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในฐานะผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เห็นด้วยที่ดึงคนต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาฯในประเทศ โดยมีกฏเกณฑ์ในการควบคุมที่เหมาะสม เพราะจะเป็นการสร้างรายได้เข้าประเทศในระยะยาว และเป็นเม็ดเงินก้อนใหญ่ เหมือนกับที่คนไทยไปซื้ออสังหาฯในต่างประเทศ 

“ตัวผมเองไปซื้ออสังหาฯในอังกฤษ เพราะลูกสาวไปเรียนหนังสือในอังกฤษ ผมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ค่าเดินทาง ลูกสาวผมต้องใช้เงินระหว่างที่เรียนอยู่เป็นจำนวนมากจ่ายค่าน้ำค่าไฟ  จ้างแม่บ้านมาดูแล ซึ่งเป็นรายจ่ายที่ต่อเนื่อง “

การซื้อขายที่ดินให้ต่างชาติไม่ใช่เป็นที่น่ากลัวอย่างที่คิด เพราะเขาไม่สามารถยกกลับไปประเทศเขาได้ และสามารถออกกฏหมายในการกำกับดูแลออกมาควบคุมได้ด้วยการเก็บภาษีแพง เพื่อให้เขาขายคืนได้ เพราะสิทธิ์ของประเทศไทยเหมือนอย่างประเทศสิงคโปร์

ปัจจุบันเก็บภาษีคนต่างชาติที่ซื้ออสังหาฯถึง60% เพราะปัจจุบันราคาอสังหาฯในประเทศมีราคาแพง และนำเงินที่ได้ไปสนับสนุนให้คนสามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในราคาไม่แพง

“จึงอยากเสนอให้รัฐบาลสนับสนุนต่างชาติมาซื้อบ้านหลังที่ 2 รองรับวัยเกษียณ เพื่อช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยผ่อนเงื่อนไขให้ เช่น ผ่อนผันให้ซื้อบ้านจัดสรรได้แต่กำหนดว่าให้ซื้อในสัดส่วนเท่าไหร่เหมือนกับคอนโดที่ต่างชาติซื้อได้ในสัดส่วน 49% และให้จ่ายภาษีในอัตราที่แพงกว่าคนไทย”

แนะรัฐดึงผู้สูงวัยต่างชาติซื้อบ้าน

ชยพล หรรรุ่งโรจน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า แนวทางการส่งเสริมการส่งออกของประเทศไทยหลักๆเน้นการดึงเม็ดเงินลงทุนสร้างโรงงาน ทำให้เกิดมลพิษเข้ามาแต่ไม่มีการจ้างงาน เพราะโรงงานใช้หุ่นยนต์ ทั้งที่ลดภาษีให้แต่ไม่มีการจ้างงาน แล้วประเทศไทยได้อะไร แต่ถ้ารัฐบาลส่งเสริมภาคอสังหาฯ ซึ่งเป็นเซกเตอร์ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจเกี่ยวเนื่องหลายภาคส่วนทั้งแรงงาน วัสดุ และคนต่างชาติที่เข้ามาอยู่ก็มีการจับจ่ายใช้สอยต่อเนื่อง

“ที่ผ่านมาเห็นได้ว่า ตลาดนี้มีดีมานด์ต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มคนต่างชาติที่อยู่ในวัยเกษียณ หากประเทศไทยทำได้ดีเชื่อว่าไม่แพ้กับดูไบ “

อนาคตอสังหาฯไทย ถือว่ามีความเสี่ยงเพราะอัตราการเกิดน้อยลง รายได้ลดลงสวนทางกับราคาบ้านสูงขึ้น การดึงดีมานด์ต่างชาติเข้ามาช่วยพยุงตลาดถือเป็นแนวทางช่วยประคองตลาด ขณะเดียวกันควรส่งเสริมให้ชนชั้นกลางสามารถมีบ้านได้ด้วยการให้สิทธิพิเศษทางภาษี กับกลุ่มคนที่กำลังมีครอบครัวหรือมีลูก

ขอบคุณข้อมูลจาก : bangkokbiznews 

The post วิกฤติอสังหาฯกำลังซื้อหด-ประชากรลด ถึงเวลาหยุดวาทกรรม”ขายชาติ”? appeared first on บ้านดี.