The post Baan-d Expo ชลบุรี งานบ้านกลางปี รวมดีลดีที่เดียว 29 พฤษภาคม- 3 มิถุนายน 2568 @ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ชลบุรี appeared first on บ้านดี.

แบบบ้านทั้งหมด

The post [บ้านชลบุรี] วิลล่า โคโม่ พานทอง-ชลบุรี appeared first on บ้านดี.

แบบบ้านทั้งหมด

The post [บ้านชลบุรี] คาซ่า วิลล์ บ้านบึง – ชลบุรี appeared first on บ้านดี.

The post 5 ข้อดี ของการซื้อบ้าน-คอนโด ช่วง Grand Opening appeared first on บ้านดี.

สังเกตได้จากตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย สะสม 3 ไตรมาส ปี 2567 ตั้งแต่เดือน ม.ค.-ก.ย. พบว่า เป็นไปในทิศทางเดียวกันกับไตรมาส 3 โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภท รวมอาคารชุด และที่อยู่อาศัยแนวราบ รวม 250,580 หน่วย ลดลง 7.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีจำนวน 270,650 หน่วย และมีมูลค่า 705,389 ล้านบาท ลดลง 8%  เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีมูลค่า 766,971 ล้านบาท

กมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศไตรมาส 2 และไตรมาส 3 ปี 2567 ยังคง “ติดลบ” เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ถือว่าติดลบน้อยกว่าไตรมาสแรก สะท้อนถึงตลาดมีสัญญาณการฟื้นตัว หลังได้แรงสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากภาครัฐ

โดยเฉพาะการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ให้ที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จากเดิมไม่เกิน 3 ล้านบาทเท่านั้น จึงทำให้ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบ “ลดลง” เมื่อเทียบไตรมาสเดียวกันของปีก่อน

 โอนคอนโดไตรมาส3เพิ่ม แต่มูลค่าลดลง

 “การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมไตรมาส 3 ปี 2567 เมื่อรวมทุกระดับราคามี 31,247 หน่วย เพิ่มขึ้น 7.6% เทียบไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โอน 29,041 หน่วย แต่มีมูลค่า 79,284 ล้านบาท มูลค่าลดลง 1.7% เทียบไตรมาสเดียวกันของปีก่อนที่มีมูลค่า 80,673 ล้านบาท”

เนื่องจากคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่ได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการ มีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 29,883 หน่วย หรือ 9.1% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อนที่มี 27,391 หน่วย มีมูลค่า 59,271 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อนซึ่งมีมูลค่า 55,933 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียมราคามากกว่า 7.5 ล้านบาทขึ้นไปการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง!

 แนวราบยอดโอนลดลงทุกระดับราคา

การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบ ไตรมาส 3 ปี 2567 ทุกระดับราคา “ลดลง” ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยมี 59,381 หน่วย ลดลง 9.9% เทียบไตรมาสเดียวกันปีก่อนซึ่งมี 65,905หน่วย และมีมูลค่า 173,968 ล้านบาท ลดลง 7% เทียบไตรมาสเดียวกันของปีก่อน

    ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป แม้ไม่ได้รับการสนับสนุนจากมาตรการรัฐแต่มีการโอนเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า มี 1,715 หน่วย เพิ่มขึ้น 5.5% เทียบไตรมาสเดียวกันของปีก่อนที่มี 1,625 หน่วย และมีมูลค่า 36,642 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.5% เทียบไตรมาสเดียวกันของปีก่อนที่มีมูลค่า 34,392 ล้านบาท

 มาตรการรัฐช่วยอสังหาฯ ติดลบน้อยลง

แม้ภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภทในไตรมาส 3 ปี 2567 มีจำนวนหน่วยและมูลค่าลดลง เมื่อเทียบไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยมี 90,628 หน่วย ลดลง 4.5%  เทียบไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมี 94,946 หน่วย มูลค่า 253,252 ล้านบาท ลดลง 5.4% เทียบไตรมาสเดียวกันของปีก่อน

“มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ช่วยทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยไตรมาส 2 และ 3 ติดลบน้อยลง จากไตรมาสแรกจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ ติดลบถึง 13.8% และ 13.4% ตามลำดับ แต่ไตรมาส 2 การโอนกรรมสิทธิ์ติดลบน้อยลง จำนวนหน่วยและมูลค่าติดลบ 4.5% และ 5.7%  ไตรมาส 3 จำนวนหน่วยและมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ติดลบ 4.5% มูลค่าลดลง 5.4%”

 หน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้นทุกระดับราคา

จากผลสำรวจโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย (ไม่รวมบ้านมือสอง) ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2567 มีอุปทานที่อยู่อาศัยที่เสนอขายรวม 229,182 หน่วย มูลค่า 1,394,630 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7% และ 23.1% ตามลำดับ เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน ในจำนวนนี้เป็นที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ 13,277 หน่วย มูลค่า 115,047 ล้านบาท ลดลง 35.8% และ 21.3% ตามลำดับ โดยมีหน่วยขายได้ใหม่ 13,382 หน่วย มูลค่า 81,143 ล้านบาท ลดลง 26.7% และ 35.8 % ตามลำดับ

ขณะเดียวกันมีหน่วยเหลือขายถึง 215,800 หน่วย มูลค่า 1,313,487 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.2% และ 27.3% ตามลำดับ โดยหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้นทุกระดับราคา ยกเว้นราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท และราคา 1.5-2 ล้านบาท ที่หน่วยเหลือขายลดลง อัตราดูดซับลงมาอยู่ที่ 1.9% ต่อเดือน ลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนอัตราดูดซับ 2.8% ต่อเดือน คาดว่าจะขายหมดใช้เวลาเพิ่มขึ้นจาก 32 เป็น 49 เดือน

 คาดปี 67 ยอดโอนอสังหาฯ ลดลง 4.4%

คาดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศปี 2567 มี 350,545 หน่วย ลดลง 4.4% เป็นแนวราบ 243,088 หน่วย ลดลง 6% หรืออยู่ในช่วงลดลง 15.4 ถึง 3.3% อาคารชุด 107,456 หน่วย ลดลง 0.6% ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์์ที่อยู่อาศัยทุกประเภท 1,012,760 ล้านบาท ลดลง 3.3% โดยแนวราบ มีมูลค่า 717,052 ล้านบาท ลดลง 3.4% อาคารชุด มูลค่า 295,707 ล้านบาท ลดลง 2.9%

ปี 2567 คาดว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ มีมูลค่า 600,812 ล้านบาท ลดลง 11.4% คาดการณ์ปี 2568 จะมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ทั่วประเทศ มูลค่า 614,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.3%

 ฟันธงปี 68 ตลาดอสังหาฯ ฟื้น

แนวโน้มปี 2568 คาดว่าจะมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย 363,600 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.7% หรืออยู่ในช่วงลดลง 4.5-12.3% ประกอบด้วย แนวราบ 254,520 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.7% หรืออยู่ในช่วงติดลบ 1.4-16% อาคารชุด 109,080 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.5% หรืออยู่ในช่วงติดลบ 11.6% ถึง 3.9%

คาดมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภท 1,043,300 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% หรืออยู่ในช่วงติดลบ 8.6-12% โดยแนวราบ มีมูลค่า 739,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.2% หรืออยู่ในช่วงติดลบ 7.2-13.8%  อาคารชุด มีมูลค่า 303,600 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.7 % หรืออยู่ในช่วงติดลบ 12.7% ถึง 7.8%

ขอบคุณข้อมูลจาก : bangkokbiznews

The post อสังหาฯ ฝ่ามรสุมจุดต่ำสุดจ่อฟื้นปี68 ‘แนวราบ-คอนโด’ยอดโอนกรรมสิทธิ์ขยับ appeared first on บ้านดี.

แบบบ้านทั้งหมด

The post [บ้านระยอง] โครงการ เพ็ชรรัตน์โทเพียรี่ ทับมา – ระยอง บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ดีไซน์ใหม่ appeared first on บ้านดี.

แบบบ้านทั้งหมด

The post [บ้านระยอง] โครงการเดอะเบสท์โฮม 8 ทับมา – ระยอง appeared first on บ้านดี.

แบบบ้านทั้งหมด

The post [บ้านชลบุรี] The Strand Indeed Condo ศรีราชา-ชลบุรี appeared first on บ้านดี.

รายละเอียดโครงการ

• เจ้าของโครงการ : บริษัท เจเคเอส ฟิวเจอร์ จำกัด
• เนื้อที่โครงการ : 9 ไร่
• จำนวนยูนิต : 78 ยูนิต
• แบบบ้าน : ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• สถานที่ตั้ง : ม.4 นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ระยอง
• ราคาเริ่มต้น : 2 ล้านต้นๆ
• ระบบรักษาความปลอดภัย : เข้า-ออกของโครงการด้วยระบบ Easy pass ซุ้มประตูอัตโนมัติ พร้อมรักษาความปลอดภัย ด้วยรปภ. ตลอด 24 ชม. ติดตั้งกล้องวงจรปิด CCTV ถึง 19 ตัว
• สิ่งอำนวยความสะดวก : ซุ้มประตู สวยงาม มีเอกลักษณ์ สื่อถึงความก้าวหน้า ล้ำสมัย, พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ สวนหย่อมถึง 9 สวน กระจายอยู่ในจุดต่างๆ ของบ้านแต่ละซอย
• Facebook : The TYME เดอะไธม์ อมตะซิตี้ – JKS Future

 

ติดต่อสำนักงานขาย

โทร : 087 755 7755

 

รายละเอียดบ้านในโครงการ

บนพื้นที่โครงการ 9 ไร่ ประกอบด้วยบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น ทั้งหมด 78 ยูนิต เลือกใช้ SCG Precast Concrete System ทำให้ช่วยป้องกันเสียงรบกวนได้มากขึ้นถึง 33% นอกจากนี้ยังช่วยป้องกันความร้อนและทนไฟ และยังให้ความสวยงามเรียบเนียน

• 4 ห้องนอน
• 3 ห้องน้ำ
• ที่จอดรถ 2 คัน
• พื้นที่ใช้สอย 99.54 ตร.ม.

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ด้านหน้าโครงการโดดเด่นด้วยซุ้มประตู สวยงาม มีเอกลักษณ์ สื่อถึงความก้าวหน้า ล้ำสมัย ตกแต่งด้วยต้นไม้เพิ่มความร่มรื่น พร้อมรูปปั้นวัวกระทิงตกแต่งแสดงถึงความแข็งแกร่ง ความกล้าหาญ ความมั่นคง ความอุดมสมบูรณ์แห่งโชค เข้า-ออกของโครงการด้วยระบบ Easy pass ซุ้มประตูอัตโนมัติ พร้อมรักษาความปลอดภัย ด้วยรปภ. ตลอด 24 ชม. ติดตั้งกล้องวงจรปิด CCTV ถึง 19 ตัว เมื่อผ่านซุ้มเข้ามาภายในโครงการก็จะพบกับถนนเมนหลักของโครงการที่กว้างถึง 12 เมตร

 

ทัศนียภาพภายในโครงการให้ความร่มรื่นสดชื่น มีพื้นที่สีเขียวรอบโครงการ สวนหย่อมถึง 9 สวน กระจายอยู่ในจุดต่างๆ ของบ้านแต่ละซอย สวนขนาดใหญ่ พร้อมลู่วิ่งออกกำลังกาย และพื้นที่นั่งพักผ่อน ทำกิจกรรมร่วมกันของคนในครอบครัว

_________________________________________________________________________

บ้านทาวน์โฮมของโครงการ เดอะไธม์ – อมตะซิตี้ ตอบโจทย์ทั้งคนที่กำลังมองหาบ้านสำหรับครอบครัวขยาย, ครอบครัวใหญ่ ที่มีสมาชิกในบ้านเยอะ หรือวางแผนไว้ว่าจะมีลูกสร้างครอบครัว

 

หน้ากว้างถึง 5.7 เมตร จอดรถคันใหญ่อย่าง SUV ได้ 2 คันสบายๆ ทำหลังคาโรงจอดรถ พร้อมปูกระเบื้องไว้ให้แล้ว ไม่ต้องทำเพิ่ม มีห้องเก็บของพร้อมปูกระเบื้องไว้ให้จัดเก็บของ เก็บความเรียบร้อยต่างๆ ได้สะดวกมากขึ้น

 

พอเข้ามาภายในบ้านจะเจอกับพื้นที่ Living room สามารถจัดวางโซฟาขนาดใหญ่ พร้อมชุดตู้วางทีวีแบบนี้ได้เลย ชั้นล่างมีห้องน้ำ 1 ห้อง ฟังก์ชันครบ ใช้งานได้สะดวก

 

ติดกับห้องน้ำชั้นล่าง จะเป็นห้องนอนที่ 4 ถูกดีไซน์มาเพื่อรองรับการปรับเปลี่ยนตามการใช้งานของแต่ละไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ ห้องนอนเด็กเล็ก ที่ให้ความปลอดภัย ไม่ต้องเดินขึ้น-ลงบันได หรือห้องทำงาน ห้องของสัตว์เลี้ยงอย่างน้องหมา น้องแมว

 

ถัดมาก็จะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร และจัดเตรียมอาหาร โครงการจัดไว้่ให้ดูเป็นตัวอย่าง ตรงนี้สามารถปรับให้โต๊ะใหญ่กว่านี้เพื่อรองรับสมาชิกในครอบครัวได้ประมาณ 4-5 คน โซนนี้เดิมจะเชื่อมต่อไปยังลานซักล้าง แต่ทางโครงการดีไซน์ลานซักล้างให้เป็นห้องครัวไทยแยกส่วน ซึ่งจะได้ความสะดวกสบาย เนื่องจากเป็นโซนปิด เวลาทำอาหารกลิ่นก็จะไม่เข้าไปรบกวนด้านในบ้าน

ตอนนี้ก็มีโปรโมชั่นที่ทางโครงการจัดให้คือ ต่อเติมหลังบ้านแบบปิดให้ พร้อมกับเคาน์เตอร์ซิงค์ล้างจาน ขนาด 2 เมตร แต่ลูกค้าสามารถดีไซน์ เพิ่มเติมได้ ให้เหมือนบ้านตัวอย่าง แล้วนอกจากนี้ก็ยังมีของแถมอื่นๆอีก เช่น แอร์พร้อมติดตั้ง ผ้าม่านเลือกสีได้ หรือ ฟรีค่าส่วนกลาง ลูกค้าสามารถเลือกรับ ปรับเปลี่ยนโปรโมชั่นได้ตามต้องการ

 

บันไดขึ้นชั้น 2 จะอยู่ในโซนหน้าบ้าน ลักษณะของบันไดถูกออกแบบมาให้เหมาะกับสรีระของคน เวลาเดินขึ้น-ลงไม่ชัน มีความปลอดภัย มีชานพักหลายจุด พื้นท็อปของบันไดและพื้นด้านบนชั้น 2 ของบ้าน ทางโครงการปูด้วยกระเบื้องยาง SPC ลายไม้ไว้ให้ ได้ความสวยงาม และแข็งแรง ไม่บวมน้ำ ฟังก์ชันบนชั้น 2 ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

 

ห้องนอน 2 และห้องนอน 3 จะอยู่บริเวณโซนหลังบ้าน ทั้ง 2 ห้องมีขนาดใกล้เคียงกัน จะดีไซน์ให้เป็นห้องนอนของลูกก็ได้ สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ 5 ฟุตได้ ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ตามการใช้งานเพิ่มไป ก็ยังมีพื้นที่เหลืออีก ไม่คับแคบเลย อย่างทางโครงการเขาก็บิวท์อินเป็นตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งเอาไว้ ก็ยังมีที่ว่างทางเดินแบบสบายๆ ส่วนช่องแสงหลักๆ ของทั้ง 2 ห้องนี้ จะมาจากทางโซนหลังบ้าน

 

ห้องนอน 2 และห้องนอน 3 ก็สามารถมาใช้ห้องน้ำร่วมกันได้ที่ห้องนี้ มีฟังชันก์การใช้งานครบครัน มีอ่างล้างหน้า และสุขภัณฑ์คุณภาพจาก American Standard ติดตั้งกระจกขนาดใหญ่ และที่วางของอเนกประสงค์ฝังผนัง

สุดท้ายกับห้อง Master bedroom ของบ้านหลังนี้ ซึ่งตั้งอยู่ในโซนหน้าบ้าน ด้านในดูกว้างขวาง ได้พื้นที่หน้าบ้านไปเต็มๆ ถึง 5.7 เมตร สามารถวางเตียงขนาด King size ได้เลย แล้วก็ยังเหลือพื้นที่ด้านข้างเป็นทางเดินอีกเยอะ ติดตั้ง TV นอนดูบนเตียงได้ชิลล์ๆ

 

อีกด้านหนึ่งทางโครงการเขาจัดมาให้ดูเป็นตัวอย่างว่าสามารถทำเป็นโซน Walk in Closet แต่งตัวได้สบายๆ ได้ความเป็นสัดส่วนมากขึ้น บิวท์อินตู้เสื้อผ้าได้ ก็ดูเป็นการจัดผังที่ลงตัวมากๆ อาบน้ำเสร็จก็เดินออกมาแต่งตัวตรงนี้ได้เลย ห้องนี้ได้ช่องแสง 2 จุด จากหน้าบ้านด้วยครับ

ใกล้ๆ กันจะเป็นห้องน้ำส่วนตัวภายในห้องนอน ซึ่งถึงแม้จะเป็นห้องน้ำด้านในห้อง Master bedroom ก็มีขนาดที่กว้างขวาง ใช้งานได้แบบสบายๆ และเป็นฟังก์ชันที่ครบครันใช้งานได้จริงเหมือนห้องน้ำห้องอื่นๆในบ้านเลย

 

อีก 1 จุดไฮไลท์ของห้อง Master bedroom คือความสูงของเพดานสำหรับบ้านยูนิตที่ได้หลังคาดีไซน์จั่วไป ก็จะได้ความสูงของห้องนี้ถึง 4.5 เมตรเลย แต่สำหรับลูกบ้านที่ไม่ได้ชอบดีไซน์หน้าจั่วของห้องนี้ ก็มียูนิตที่ฝ้าเพดานเป็นแบบมาตรฐานให้เลือกด้วย

 

ทำเลที่ตั้ง

โครงการ เดอะไธม์ – อมตะซิตี้ ปลวกแดง ระยอง ตั้งอยู่เยื้องกับตลาดป่ามะพร้าว ใจกลางอมตะซิตี้ ระยอง ซึ่งเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ในย่านนี้เลยครับ แต่ถึงแม้จะใกล้แหล่งงานแต่ภายในโครงการก็เหมาะกับการพักผ่อน เป็นส่วนตัวไม่วุ่นวาย เพราะจำนวนยูนิตบ้านภายในโครงการไม่เยอะ เดินทางไปทำงานได้ง่าย สะดวกสบาย มีรถรับส่งจากหลายๆ บริษัทผ่านด้วย

 

สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง

• ใกล้ รร.เกรซคริสเตียน
• รร.สวนกุหลาบวิทยาลัย
• รพ.อมตะ เวชกรรม
• ตลาดห้างแก้ว
• รร.มารีวิทย์ บ่อวิน
• เมกาโฮม บ่อวิน
• แม็คโคร บ่อวิน
• โลตัส บ่อวิน
• ตลาดมาบยางพร
• รพ.ปิยะเวชช์ ระยอง
• โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ บ่อวิน
• บิ๊กซี บ่อวิน
• ดูโฮม บ่อวิน
• 13 นาทีถึง นิคมอุตสาหกรรม WHA ชลบุรี1
• 14 นาทีถึง นิคมอุตสาหกรรมโรจนะ บ่อวิน ชลบุรี
• 17 นาทีถึง นิคมอุตสาหกรรมโรจนะ ปลวกแดง
• 20 นาทีถึง นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด

The post [รีวิว] ทาวน์โฮม 4 ห้องนอน ใจกลางแหล่งงาน เริ่ม 2 ล้านต้นๆ | โครงการ เดอะไธม์ อมตะซิตี้ ปลวกแดง ระยอง appeared first on บ้านดี.

แบบบ้านทั้งหมด

The post [บ้านระยอง] โครงการบ้านทรัพย์หิรัญแลนด์ กรอกยายชา – ระยอง appeared first on บ้านดี.

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ข้อมูลดังกล่าวมีนัยสำคัญต่อการทบทวนมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ แอลทีวี (LTV : Loan To Value)   ของ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)

“เวลานี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยชะลอตัวอย่างรุนแรงทั้งยอดขาย และโอนกรรมสิทธิ์รวมในทุกสินค้า เกือบทุกระดับราคา ยกเว้นเพียงกลุ่มราคาสูงกว่า 50 ล้านบาท และตลาดต่างชาติ” 

อสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยอดขายต่ำสุดในรอบ 6 ปี เทียบไตรมาสต่อไตรมาสติดลบ 25% เทียบปีต่อปีติดลบ 28% เมื่อแยกตัวเลขเป็นรายสินค้าพบว่าติดลบหมดทุกรายสินค้า เฉพาะตลาดทาวน์เฮ้าส์ติดลบ 58% เทียบปีก่อน หากเทียบต่อไตรมาส ติดลบ 15% สถานการณ์นี้เทียบได้กับช่วงเกิดน้ำท่วมใหญ่ปี 2554 หรือยอดขายต่ำสุดในรอบ 12 ปี!!

สะท้อนให้เห็นผลกระทบที่เกิดกับตลาด “กลาง-ล่าง” จากการถูกปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงิน มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี) และดอกเบี้ยสูง ทำให้ผู้คนไม่สามารถเข้าถึงบ้านได้ ขณะที่ยอดโอน เป็นครั้งแรกที่ตัวเลขแดงทุกตัว!

“ไม่เคยเห็นทั้งฝั่งยอดขาย และยอดโอนในทุกเซกเมนต์ติดลบ เพราะปกติถ้าฝั่งคอนโดมิเนียมไม่ดี ฝั่งบ้านจะดี หรือถ้าฝั่งบ้านเดี่ยวดี คอนโดมิเนียมจะไม่ดี แต่ครั้งนี้ตัวเลขไม่ดีทุกตลาด เป็นครั้งแรกที่เห็นเหตุการณ์แบบนี้ในรอบ 30 ปีทีเดียว”

ขณะเดียวกัน การเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสแรกปี 2567 “ไม่ดี” โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมไม่มีการเปิดตัวเพิ่ม ซึ่งเริ่มมีการเปิดตัวปลายเดือนพ.ค. ในย่านหอการค้าไทย ส่วน “ห้วยขวาง” ยังขายดีโดยโควตาต่างชาติ 49% ขายหมด! ขณะที่การเปิดตัวทาวน์เฮ้าส์ต่ำสุด สะท้อนดีมานด์ “ลดลง” ผู้ประกอบการปรับตัวเปิดโครงการลดลง หรือชะลอการเปิดโครงการใหม่ เพราะคนซื้อขอสินเชื่อไม่ได้ หรือกู้ไม่ผ่านเพิ่มขึ้น

สวนทางกับดีมานด์ต่างชาติที่ซื้อถูกต้องตามกฎหมายตามโควตาที่กำหนดในไตรมาสแรก ยังคงเติบโต 10% เทียบปีที่ผ่านมา และตัวเลขการโอนคอนโดมิเนียมต่างชาติไตรมาสแรกสูงสุดในรอบ 6 ปี  สะท้อนให้เห็นว่า ประเทศไทยเป็น “โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้” ที่คนต่างชาติอยากได้เป็นบ้านหลังที่ 2 และต้องการซื้อเพื่อลงทุน

โดย 29% ของมูลค่าการโอนในไตรมาสแรกปีนี้เป็นการโอนของลูกค้าต่างชาติ หรือ 1 ใน 4 ของการโอนเป็นชาวต่างชาติ จีน เมียนมา ไต้หวัน ยังคงเป็นดีมานด์หลักในตลาดคอนโดมิเนียม ขณะที่รัสเซียส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อวิลล่าในรูปแบบนิติบุคคลหรือการเช่าระยะยาวมากกว่า

ประเสริฐ กล่าวต่อว่า ถึงเวลาที่ประเทศไทย ต้องจัดระเบียบโครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้นน้ำจรดปลายน้ำ เริ่มจากมาตรการระยะสั้นที่จะช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว เริ่มจากการยกเลิกมาตรการแอลทีวี เนื่องจากมีความสำคัญต่อการซื้อบ้านของกลุ่มเรียลดีมานด์ในประเทศ ส่วนต่างประเทศซื้อเงินสดไม่ใช้สินเชื่อ ฉะนั้นหากต้องการแก้ปัญหาระยะสั้น จึงอยากเสนอให้ ธปท.ระงับการใช้มาตรการแอลทีวีชั่วคราวแบบปีต่อปี  หลังจากภาวะเศรษฐกิจเป็นปกติจึงปรับเกณฑ์มาตรการแอลทีวีใช้สำหรับบ้านหลังที่ 3

“ยืนยันว่า มาตรการแอลทีวีมีผลต่อยอดขายลดลงมาก สังเกตจากช่วงที่มีการใช้มาตรการแอลทีวีเข้มงวดยอดขายทาวน์เฮ้าส์ลดลง เมื่อเทียบกับช่วงที่มีการผ่อนคลายแอลทีวี ยอดขายโตทุกครั้ง ดีมานด์คอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น สามารถกระตุ้นตลาดได้จริง”

ทั้งนี้ ในฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทย ได้เตรียมที่นำเสนอข้อมูลใหม่ให้ ธปท. เพื่อทบทวนอีกครั้ง ซึ่งจากข้อมูลล่าสุดนี้สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนไปแล้ว รัฐบาล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรเข้ามาช่วยกระตุ้นตลาดกลาง บน เพราะเป็นโอกาสสุดท้ายที่จะดึงเม็ดเงินของคนกลุ่มนี้เข้ามากระตุ้นตลาดโดยรวม หากช้ากว่านี้อาจได้รับผลกระทบด้วยเช่นกัน

“ปัจจุบันตลาดกลาง-ล่างเริ่มกระตุ้นไม่ขึ้นแล้ว เพราะดอกเบี้ยสูง กระทบต่อดีมานด์ค่อนข้างแรง จากการประเมินพบว่า ผู้ซื้อจะได้รับผลกระทบจากดอกเบี้ย 8-10% ถ้าผ่อน 30 ปี จะกระทบดอกเบี้ย 11% ถ้าผ่อน 20 ปี กระทบดอกเบี้ย 8% เพราะระยะเวลาในการผ่อนดอกเบี้ยมีผลต่อกำลังซื้อ”

นอกจากนี้ เสนอให้มีการปรับปรุงการถือครองสิทธิคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติจาก 49% เป็น 69% เป็น “ภาคสมัครใจ” ในอาคารชุดที่ถือครองต่างชาติเต็ม 49% ส่วนข้อเสนอในระยะยาวคือ การปรับโครงสร้างทางเศรษฐกิจ โดยการสร้างศักยภาพการแข่งขันให้อยู่ในระบบ และถูกต้องตามกฎหมาย รวมทั้งการจัดตั้งกองทุนเพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยสำหรับคนที่อยากมีบ้าน

สอดคล้องกับ อธิป พีชานนท์ นายก กิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า แม้ว่ามาตรการรัฐที่ออกมาช่วยกระตุ้นตลาดในไตรมาส 2 แต่ปัญหาภาคอสังหาริมทรัพย์ สะสมมานาน ปัจจุบันกู้ยากขึ้น ประกอบกับมาตรการแอลทีวี กำลังซื้อลดลงจากเศรษฐกิจฟื้นตัวไม่เต็มที่ ทำให้ตลาดปีนี้มีแนวโน้มอาจติดลบ 10% หรือกรณีดีสุดโต 5%

 “ตลาดคอนโดมิเนียมมีปริมาณหน่วยขาย และโอนติดลบ และยอดขายบ้านเริ่มชะลอตัว ส่วนหนึ่งได้รับผลกระทบจากต้นทุนเพิ่มขึ้นจากต้นทุนราคาที่ดิน ค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น บวกกับค่าแรง 400 บาท ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น คนซื้อบ้านแพงขึ้น หวังว่าแบงก์ชาติ และสถาบันการเงินจะลดดอกเบี้ยบ้านลง ทุกครั้งที่ลด 0.25% จะมีผลต่อคนซื้อบ้าน ให้วงเงินผ่อนชำระลดลง ช่วยให้เบาตัวลง”

พร้อมกันนี้ อยากเสนอภาครัฐ 3 เรื่อง ได้แก่

1.การจัดตั้ง Mortgage Fund คล้าย บรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม (บสย.) เพื่อค้ำประกันคนกู้บ้านในรูปแบบของกองทุนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Mortgage Fund จะช่วยให้คนมีรายได้น้อยได้มีที่อยู่อาศัย โดยรัฐต้องตั้งกองทุนค้ำประกัน 20-30% ให้ธนาคารพาณิชย์ และธนาคารของรัฐ และอยากเสนอ Mortgage Fund Insurance ใช้กับคนทุกระดับไม่ใช่เพียงแค่กลุ่มรายได้น้อย

2.การลดขนาดบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว จากมาตรฐานต่ำสุด 50 ตารางวา เหลือ 40 ตารางวา ช่วยลดต้นทุนก่อสร้าง 20% และบ้านแฝดจาก 35 ตารางวา เหลือ 30 ตารางวา ช่วยลดต้นทุนก่อสร้าง 10% ทำให้คนซื้อบ้านเบาตัว คนซื้อบ้านในราคาถูกลง

3.นโยบายภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง อิงกับสีของผังเมือง เพื่อแก้ปัญหาจากปัจจุบันที่จัดเก็บอัตราเดียวกันหมด แต่ยังมีลดหย่อนของแต่ละประเภทที่แตกต่างกันสร้างความสับสนอยากให้มีการทบทวน และลดอัตราการจัดเก็บลงเพราะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว

อย่างไรก็ดี ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับตัวรับการเปลี่ยนแปลง เพราะการขายยากขึ้น ปีนี้มีโอกาสเกิดสงครามราคาขึ้นอีกครั้งเพื่อระบายสต็อก!

เปิด 3 มาตรการเร่งด่วนสกัดวิกฤติ

อิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบ และก่อสร้างสภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า การหดตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบธุรกิจที่เชื่อมโยงตั้งแต่ปูนซีเมนต์ เหล็กเส้น เสาเข็ม เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ กระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

“ขณะนี้ผลกระทบจากการถูกปฏิเสธสินเชื่อขยายวงกว้างขึ้นจากกลุ่มสินค้าต่ำกว่า 3 ล้านบาท ขยับเป็น 5-7 ล้านบาท ตัวเลขปฏิเสธเพิ่มขึ้น ภาพรวมกระทบทุกระดับราคาเฉลี่ย 30-50% ทำให้ยอดสินเชื่อปล่อยใหม่ต่ำสุดในรอบ 6 ปี”

แม้ ธปท. จะมองว่ามาตรการแอลทีวีเหมาะสมแล้ว แต่ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ไม่มีการเก็งกำไร! และไตรมาสแรกตัวเลขสินเชื่อปล่อยใหม่ จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ต่ำสุดในรอบ 6 ปีที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นว่าสถานการณ์เปลี่ยนแปลงไปจากเดิม

“สมาคมอสังหาฯ จะทำหนังสือถึงแบงก์ชาติเพื่อให้ทบทวนมาตรการแอลทีวีอีกครั้ง ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวเนื่องกับหลายธุรกิจหากกระตุ้นตลาดขยายตัวได้จะส่งผลต่อภาพรวมเศรษฐกิจน่าจะฟื้นตัวเร็วขึ้น”

ในอดีตวิกฤติปี 2540 เกิดจากอสังหาริมทรัพย์โอเวอร์ซัพพลาย ทำให้ฟองสบู่แตก! แต่ครั้งนี้เศรษฐกิจโลกซึมยาวหลังถูกแช่แข็งจากวิกฤติโควิด-19 มาอย่างต่อเนื่อง ทำให้กำลังซื้อถดถอย (Recession) หากทุกฝ่ายไม่ช่วยกันมีโอกาสเกิดวิกฤติเศรษฐกิจได้! ซึ่งหลายประเทศใช้ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือฉุดเศรษฐกิจขึ้นมาได้

โดย 3 มาตรการเร่งด่วนผลักดันภาคอสังหาริมทรัพย์กระตุ้นเศรษฐกิจ ประกอบด้วย 1.หารือสถาบันการเงินรัฐในการปล่อยสินเชื่อนำร่อง 2.ผ่อนปรนมาตรการแอลทีวี 3.แก้กฎหมายระยะเวลาการเช่าผ่าน พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ ให้เช่าไม่เกิน 50 ปี จากเดิม 30 ปี พร้อมต่ออายุได้ 1 ครั้ง รวม 90 ปี

 “3 มาตรการดังกล่าวสามารถทำได้เลย เพราะทุกอย่างอยู่ในกระบวนการแล้ว หากออกมาเร็วจะเป็นประโยชน์ และส่งผลดีต่อเศรษฐกิจของประเทศฟื้นตัวเร็วขึ้น จึงอยากให้รัฐบาล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่าง ธปท.ช่วย เพราะมีข้อมูล และเครื่องมือพร้อมที่จะแก้ไขปัญหาได้ ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจ หากไม่ทำ อาจส่งผลกระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์ติดลบ 10% ต่ำกว่าช่วงวิกฤติโควิด”

ขอบคุณข้อมูลจาก : bangkokbiznews 

The post ถึงเวลาผ่อนปรนแอลทีวี – ลดดอกเบี้ย? อสังหาฯ ส่อวิกฤติติดลบยกแผงต่ำกว่าโควิด appeared first on บ้านดี.

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาสแรกที่ผ่านมา พบการชะลอตัวอย่างมากในด้านอุปสงค์ ทั้งจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศและสินเชื่อปล่อยใหม่ที่ขยายตัวลดลง 13.8% และ 20.5% ตามลำดับ เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่ง “ต่ำสุด” ในรอบ 6 ปี ส่งผลให้อุปทานเกิดใหม่ “ชะลอตัว” รวมทั้งใบอนุญาตจัดสรรทั่วประเทศลดลง 19.7%  การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลง 12%

ด้านอุปสงค์พบว่าหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีจำนวน 72,954 หน่วย ต่ำสุดในรอบ 6 ปี นับตั้งแต่ปี 2561 จนถึงไตรมาแรก ปี 2567 ลดลง 13.8% เมื่อเทียบไตรมาส 1/2566 มีจำนวน 84,619 หน่วย โดยแนวราบลดลงมากสุดถึง 18.9% และอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ลดลง 0.6%  เทียบช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ขณะที่มูลค่าโอนอยู่ที่ 208,732 ล้านบาท ต่ำสุดในรอบ 19 ไตรมาส ตั้งแต่ไตรมาส 3/2562-ไตรมาส 1/2567 และขยายตัวลดลง 13.4% เทียบไตรมาส 1/2566 ที่มีมูลค่า 241,167 ล้านบาท โดยแนวราบลดลงมากสุด 14.6% อาคารชุด ลดลง 10.7% เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน

ขณะที่ หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย “ลดลง” ทุกระดับราคา โดยกลุ่มราคา 5- 7.5 ล้านบาท ลดลงสูงสุดถึง 20% รองลงมา คือ ระดับราคา 1.5-2 ล้านบาท ลดลง 19.8% ราคา 3-5 ล้านบาท ลดลง 18.2% ราคา 2-3 ล้านบาท ลดลง 18%  เทียบช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

“ตลาดระดับราคาเกิน 3 ล้านบาทขึ้นไป มีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านใหม่ที่มากกว่าบ้านมือสอง ขณะที่ตลาดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีการโอนกรรมสิทธิ์่เป็นบ้านมือสองสูงกว่าบ้านใหม่”

สำหรับ หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบลดลงทุกระดับราคา กลุ่มราคา 1.5- 2 ล้านบาท ลดลงมากสุด 30.2% ตามมาด้วย ราคา 2-3 ล้านบาท ลดลง 26.5% ราคา 3-5 ล้านบาท ลดลง 20.2%  ขณะที่หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดลดลงมากสุดถึง 30.3% คือ กลุ่มราคา 5-7.5 ล้านบาท รองลงมา ราคามากกว่า 10 ล้านบาท ลดลง 26% ราคา 7.5-10 ล้านบาท ลดลง 20.9%  ราคา 3-5 ล้านบาท ลดลง 13.4%

โดยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ในไตรมาส 1/2567 ต่ำสุดในรอบ 6 ปี  พบว่ามียอดเพียง 121,529 ล้านบาท ลดลงถึง 20.5% เป็นผลจากความสามารถในการขอสินเชื่อที่ลดลง และการที่สถาบันการเงินมีเกณฑ์การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดมาก

เปิดตัวใหม่ในกทม.-ปริมณฑลลดลง38.5%

นอกจากนี้ ยังพบการ ”ลดลง” ของอุปทานที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่มีจำนวน 13,312 หน่วย ลดลง 38.5% เป็นบ้านแนวราบ 7,214 หน่วย อาคารชุด 6,098 หน่วย ลดลง 16.9% และ 53% ตามลำดับ เมื่อเทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่มูลค่า 114,487 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ขณะที่ยอดขายใหม่ “ติดลบ” 20% และหน่วยเหลือขายเพิ่ม 16%

ทั้งนี้ หลังรัฐบาลประกาศมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2 คาดว่าปี 2567 หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมีจำนวน 386,861 หน่วย เพิ่มขึ้น 5.5% กรณีที่มีโอกาสเป็นไปได้มาก แต่กรณีเลวร้ายสุด อาจลดลง 5-16%  โดยคาดว่าครึ่งปีหลังของปี 2567 ตลาดจะพลิกฟื้นให้ภาพรวมทั้งปีโต 5 -10%

“แต่หากสามารถสถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อมากขึ้นอาจทำให้ตลาดได้รับผลกระทบลดลง อย่างไรก็ตามควรระมัดระวังการพัฒนาที่อยู่อาศัยในกลุ่มราคาสูงที่เริ่มมียอดขายชะลอตัว หน่วยเหลือขายสะสมเริ่มมากขึ้น ต้องระวังโอเวอร์ซัพพลาย”

ชงดึงกำลังซื้อต่างชาติพยุงตลาด

นายวิชัย กล่าวว่า แนวโน้มความต้องการห้องชุดที่มียอดการซื้อจากชาวต่างชาติเพิ่มมากขึ้นและต่อเนื่องในภาวะที่กำลังซื้อในประเทศอ่อนแอนั้น  สะท้อนให้เห็นความจำเป็นและโอกาสที่จะต้องดึงกำลังซื้อใหม่ๆ เข้ามากระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์และภาพรวมเศรษฐกิจไทยในช่วงสั้น โดยให้มีผลกระทบเชิงลบน้อย

“จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเกิดความร่วมมือระหว่างภาครัฐและภาคเอกชนในการดึงกำลังซื้อใหม่ เข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์”
 

ขอบคุณข้อมูลจาก : bangkokbiznews 

The post อสังหาอ่วมยอดโอน-สินเชื่อใหม่ต่ำสุดรอบ6ปี เปิดตัววูบ ขายติดลบ เหลือเพียบ appeared first on บ้านดี.

แบบบ้านทั้งหมด

The post [บ้านชลบุรี] เดอะ เซ็นทรัล ทาวน์ 2 ศรีราชา – ชลบุรี appeared first on บ้านดี.

เอาใจคนอยากมีบ้าน “ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)” จัดทำสินเชื่อ Mild Home ปี 2567 กรอบวงเงิน 10,000 ล้านบาท สำหรับที่อยู่อาศัยในระดับราคามากกว่า 3 ล้านบาทขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยปีแรกเพียง 1.90% ต่อปี ผ่อนยาวสูงสุด 40 ปี ผ่อนปีแรกเพียงล้านละ 2,500 บาทต่อเดือนเท่านั้น

ขอบคุณข้อมูลจาก : bangkokbiznews

The post อยากมีบ้านเช็กเลย ผ่อนบ้านล้านละ 2,500 บาท/เดือน ดอกปีแรก 1.90% ผ่อนยาว 40 ปี appeared first on บ้านดี.

ตลาดอาคารสำนักงานไตรมาส 1/2567 อาคารสำนักงานนอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ (non-CBD) มีความต้องการสูง สะท้อนได้จากการดูดซับอยู่ที่ 20,800 ตารางเมตร

ไนท์แฟรงค์ เผยตลาดอาคารสำนักงานไตรมาสแรกปี 67 พื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจอัตราดูดซับลดลง 26,300 ตร.ม. แข่งขันรุนแรงจากซัพพลายใหม่เพิ่มขึ้น ขณะที่ทำเลนอกเมืองดีมานด์สูงขึ้น

นายปัญญา เจนกิจวัฒนาเลิศ กรรมการบริหารและหัวหน้าส่วนงานตัวแทนนายหน้าพื้นที่สำนักงาน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดอาคารสำนักงานไตรมาส 1/2567 อาคารสำนักงานนอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ (non-CBD) มีความต้องการสูง สะท้อนได้จากการดูดซับอยู่ที่ 20,800 ตารางเมตร

ตรงกันข้ามกับพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ที่มีการดูดซับลดลง 26,300 ตารางเมตร เนื่องจากการย้ายสำนักงานจากอาคารเก่าไปอาคารใหม่ สวนทางความต้องการพื้นที่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจดีขึ้นหลังจากมีระบบขนส่งมวลชนครอบคลุมและทั่วถึง

เมื่อพิจารณาถึงอุปสงค์ พื้นที่ปล่อยเช่าแล้วทั้งหมดในตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯลดลง 5,500 ตารางเมตร คิดเป็นพื้นที่เท่าเดิมที่ 4.70 ล้านตารางเมตร ไตรมาสนี้การดูดซับสุทธิของสำนักงานเกรด B เริ่มติดลบ แต่ตลอดปีที่ผ่านมาทุกเกรดมีการดูดซับสุทธิเป็นบวก เกรด A มีการเข่าพื้นที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดเมื่อเทียบกับปีก่อน

ตอบโจทย์สิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ทำเลกลางใจเมือง รับรองมาตรฐานอาคารสีเขียวเพื่อรองรับกฎเกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG)

ไตรมาสแรกปีนี้มีซัพพลายเพิ่มขึ้น 52,700 ตารางเมตร หรือ 0.9% ไตรมาสต่อไตรมาส เป็น 6.10 ล้านตารางเมตร มีอาคารสำนักงานใหม่ 2 แห่งสร้างแล้วเสร็จในได้แก่ อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ บนถนนพระราม 4 และเจแอลเค ทาวเวอร์ เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้านานา

นายปัญญา ระบุว่า ค่าเช่าเฉลี่ยในไตรมาสแรกอยู่ที่ 814 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน ลดลงเล็กน้อย 0.4% ไตรมาสต่อไตรมาส และ 0.5% ปีต่อปี ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารเกรด A อยู่ที่ 1,178 บาท เกรด B อยู่ที่ 833 บาทลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 0.8% ไตรมาสต่อไตรมาส และ 0.9% ปีต่อปี และเกรด C อยู่ที่ 510 บาท ค่าเช่าเกรด A และ C มีการเปลี่ยนแปลง 0.5%

ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารย่านศูนย์กลางธุรกิจคงที่ที่ 935 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่อัตราการครอบครองเฉลี่ยลดลง 2% ไตรมาสต่อไตรมาส อยู่ที่ 78% ย่านเพลินจิต-ชิดลม-วิทยุ มีอัตราการครอบครองเพิ่มขึ้น 2.7% ปีต่อปี เป็น 81% ขณะเดียวกัน อาคารย่านนานา-อโศก-พร้อมพงษ์ และสีลม-สาทร-พระราม 4 ส่งผลให้ค่าเช่าเติบโตมากกว่า 1% ปีต่อปี แต่อัตราการครอบครองลดลง 5% ปีต่อปี

ในไตรมาสนี้ อัตราการดูดซับสุทธิของย่านศูนย์กลางธุรกิจลดลงเหลือติดลบ 26,300 ตารางเมตร สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของพื้นที่ว่างให้เช่าของอาคารสำนักงานเก่าย่านสีลม-สาทร-พระราม 4

ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารนอกศูนย์กลางธุรกิจลดลง 1.2% ไตรมาสต่อไตรมาส อยู่ที่ 652 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่อัตราการครอบครองเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.8% ไตรมาสต่อไตรมาส เป็น 75% ตรงกันข้ามกับอาคารย่านศูนย์กลางธุรกิจ พื้นที่นอกศูนย์กลางธุรกิจมีอัตราการดูดซับสุทธิเป็นบวกที่ 20,800 ตารางเมตร ในไตรมาสที่ 1 และ 82,900 ตร.ม.

ในปีที่ผ่านมา ค่าเช่าพื้นที่ย่านนอกศูนย์กลางธุรกิจลดลงทั้งรายไตรมาสและรายปี ทำให้อัตราการครอบครองเพิ่มขึ้น ย่านพหลโยธิน-วิภาวดี มีอัตราการครอบครองสูงสุด เพิ่มขึ้น 3.8% ปีต่อปี และมีการดูดซับสุทธิที่แข็งแกร่งที่ 20,600 ตารางเมตร

“ตลาดสำนักงานใน CBD การแข่งขันสูง อาคารเก่าซึ่งก่อนหน้านี้จัดอยู่ในเกรด A หรือ B มีความน่าดึงดูดน้อยลง ขณะที่อาคารใหม่ใช้กลยุทธ์ราคาส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าในการต่ออายุสัญญาเช่าหรือการย้ายสำนักงานใหม่ ปัจจัยเหล่านี้จึงเป็นความท้าทายของอาคารเก่าต้องปรับตัว”

ขอบคุณข้อมูลจาก : bangkokbiznews

The post อาคารสำนักงานไตรมาสแรกปี67 ซัพพลายทะลักอัตราดูดซับลดลง appeared first on บ้านดี.