10ทำเลที่ดินราคาเสนอขายสูงสุดปี67 ‘วิทยุ’ยืนหนึ่ง

ภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย กล่าวว่า ปัจจุบันที่ดินย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD ราคาแรงพุ่งไม่หยุด โดยเฉพาะในทำเลหลังสวน สีลม สาทร สุขุมวิท เป็นที่ต้องการของผู้ประกอบการอสังหาฯ จากการรวบรวมของฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส  พบว่า

10 ทำเลที่มีราคาเสนอขายที่ดินสูงที่สุดในปี 2567 ได้แก่

1.วิทยุ ตารางวาละ 3,500,000 บาท

2.สยาม ตารางวาละ 2,900,000 บาท

3.ชิดลม ตารางวาละ 2,800,000 บาท

4.สุขุมวิท-ทองหล่อ ตารางวาละ 2,600,000 บาท

5.สุขุมวิท- อโศก ตารางวาละ 2,550,000 บาท

6.เพลินจิต ตารางวาละ 2,500,000 บาท

7.สาทรตารางวาละ 2,500,000 บาท

8.สีลม ตารางวาละ 2,000,000 บาท

9.สุขุมวิท-เอกมัย ตารางวาละ 1,800,000 บาท

10.เยาวราช ตารางวาละ 1,700,000 บาท

    “ปัจจุบันมีที่ดินหลายแปลงมีการซื้อขายในระดับราคาที่สูงกว่าราคาเสนอขายในตลาด เนื่องจากผู้พัฒนาบางส่วนมองเห็นโอกาสหลังจากเข้าพัฒนาที่ดินดังกล่าวว่าสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ ทำให้เราเห็นภาพการซื้อขายที่ดินไพร์มแอเรียในราคาสูงออกมาเป็นระยะๆ”

รอบใจกลางเมือง-แนวรถไฟฟ้าเนื้อหอม

อย่างไรก็ตาม การซื้อขายที่ดินปีนี้ส่วนใหญ่เป็นภาพการซื้อขายที่ดินในพื้นที่รอบใจกลางเมือง หรือแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากเทรนด์การพัฒนาของดีเวลลอปเปอร์ยังคงมุ่งเน้นไปสู่การพัฒนาโครงการแนวราบ หรือโครงการคอนโดระดับราคาไม่สูงมากเพื่อรองรับกำลังซื้อของลูกค้าคนไทยหดตัวลงตามภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว

 “ส่วนที่ดินในพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯยังคงเป็นที่จับตามองของดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่อย่างต่อเนื่องเช่นเดียวกัน แต่ต้องใช้เวลาในการเจรจานานส่งผลให้การปิดดีลในแต่ละครั้งใช้เวลาที่ค่อนข้างนานเพราะราคาที่ดินในพื้นที่ย่านเศรษฐกิจสำคัญมีราคาเสนอขายสูง”

โดยเฉพาะย่านทองหล่อมีการปิดดีลที่ดินบางแปลงทำสถิติใหม่ตารางวาละกว่า 2.86 ล้านบาท ปัจจุบันริมถนนสุขุมวิททุกแปลงราคาขายสูงกว่า 2.5 ล้านบาท ส่วนย่านสีลม-สาทร ที่ดินที่มีศักยภาพสามารถพัฒนาเป็นอาคารสูงได้มีเสนอขายต่อตารางวามากกว่า 1.6-2.5 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่สูงมาก

“ราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องกลายเป็นปัญหาในการพัฒนาโครงการ เพราะที่ดินเป็นต้นทุนสำคัญ มีผลต่อราคาสินค้าที่จะพัฒนาออกมามีราคาสูงจนเกินกว่าผู้บริโภคจะสเข้าถึงได้ ส่งผลให้โอกาสซื้อขายแบบโอนกรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือค่อนข้างใช้ระยะเวลาในการศึกษาและตัดสินใจค่อนข้างนาน”