หลังจากที่ ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ แบงค์ชาติ ได้ออกมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ไม่ให้นายทุนเก็งกำไรจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จนทำให้สถานการณ์ของอสังหาริมทรัพย์ซบเซาลงอย่างเห็นได้ชัด ล่าสุด วันที่ 16 สิงหาคมเป็นต้นมา ทางธนาคารแห่งประเทศไทยได้ปลดล็อคมาตรการสุดโหดข้อนี้ โดยจากเดิม “หากกู้ซื้อบ้าน หรือคอนโดฯ ที่ไม่เกิน 10 ล้านบาท ไม่ต้องวางเงินดาวน์ได้เช่นเดิม แต่หากซื้อบ้านหรือคอนโด หลังที่ 2 เป็นต้นไป ต้องวางเงินดาวน์มากขึ้นตามลำดับ และหากซื้อบ้าน
มาตรการที่ป้องกันการเก็งกำไรอสังหาฯ เดิมทีเริ่มใช้ตั้งแต่ 1 เม.ย.62 กรณีใครกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ ไม่เกิน 10 ล้านบาท โดยไม่มีหนี้ค้างในบ้านหลังอื่น ไม่ต้องวางเงินดาวน์ได้เช่นเดิม แต่หากใครซื้อหลังที่สองหลังที่สาม ทั้งที่ยังผ่อนหลังอื่นๆ อยู่ ต้องวางดาวน์มากขึ้นตามลำดับ อาจดาวน์สูงถึง 3 ล้านบาท หากซื้อบ้านราคา 10 ล้านบาท คนกู้ร่วม จะนับว่ากู้สัญญาแรกไปแล้ว หากจะขอสินเชื่อบ้านของตัวเองบ้าง จะถูกนับเป็นสัญญาที่ 2 เข้าเกณฑ์วางเงินดาวน์ 10-20%
แต่เมื่อวันที่ 16 สิงหาคม ที่ผ่านมา หากผู้กู้ร่วมไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนั้น จะไม่นับเป็น 1 สัญญา
ตัวอย่างแรก A มีสัญญาสินเชื่อบ้านแล้ว 1 สัญญา แล้วจะมาขอกู้ใหม่ร่วมกับ B ที่ยังไม่เคยกู้สินเชื่อบ้านมาก่อน ดังนั้น B จะมีกรรมสิทธิ์ในบ้านใหม่เพียงคนเดียว แม้จะกู้ร่วมกันแต่ก็นับว่าการกู้ครั้งใหม่เป็นสัญญาแรกของ B และไม่นับเป็นสัญญาที่ 2 ของ A
ตัวอย่างที่สอง A และ B เคยกู้สินเชื่อบ้านร่วมกันมาก่อน และ B จะขอกู้สินเชื่อบ้านหลังใหม่ เหตุการณ์นี้แบ่งเป็น 2 กรณี
– กรณีที่ 1 ถ้า A มีกรรมสิทธิ์บ้านแต่เพียงผู้เดียว จะนับสัญญาที่กู้ร่วมนั้นเป็นสัญญาแรกของ A ดังนั้น หาก B จะขอกู้สินเชื่อบ้านหลังใหม่ จึงนับเป็นสัญญาแรกของ B
– กรณีที่ 2 แต่ถ้าบ้านหลังแรกที่กู้ร่วมกัน B มีกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนั้น ต้องนับสัญญาการกู้ครั้งใหม่ของ B เป็นสัญญาที่ 2
สรุปว่า มาตรการนี้ของธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ แบงค์ชาติ เปิดโอกาสให้คนที่ต้องการมีบ้านหรือคอนโดหลังแรก กู้สินเชื่อได้ง่ายขึ้น โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์ 10-20% เหมือนครั้งก่อน และถึงแม้จะอยู่ในฐานะผู้ร่วมกู้ แต่ถ้ายังไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังแรก ก็สามารถกู้สินเชื่อเพื่อมีบ้านหลังแรกของตัวเองได้นั่นเองครับ
ซื้อบ้าน/คอนโด ลดค่าโอน ลดหย่อนภาษีได้
อย่างที่ทราบกันว่ามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจปี 2562 ช่วยผ่อนภาระให้คนซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นครับ เราเลยได้รวบรวมกฎเกณฑ์ในการซื้อบ้านและคอนโดสำหรับผู้ที่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองมาฝากกันครับ
ลดค่าโอน – ค่าจดจำนอง เหลือ 0.01%
หากจะซื้อบ้านหรือคอนโด ราคาซื้อ-ขายและวงเงินจำนองไม่เกิน 1 ล้านบาท จะได้รับค่าจดทะเบียนการโอน เหลือ 0.01% ของราคาประเมิน (จากเดิมอยู่ที่ 2%) และลดค่าจดจำนอง เหลือ 0.01% ของมูลค่าจำนอง (จากเดิมอยู่ที่ 1 %) โดยผู้รับจำนองต้องเป็นสถาบันการเงินเท่านั้น
บ้านหลังแรก ลดหย่อนภาษีสูงสุด 200,000 บาท
หากซื้อบ้านหรือคอนโดหลังแรก มือหนึ่งหรือมือสองก็ได้ ในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และมีการโอนกรรมสิทธิ์ นับตั้งแต่วันนี้ไปจนถึงสิ้นปีนี้ (ติดต่อกันอย่างน้อย 5 ปี) จะได้สิทธิ์หักลดหย่อนภาษี 200,000 บาท โดยสามารถยื่นในแบบรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตั้งแต่เดือน ม.ค. – มี.ค. 2563
ดอกเบี้ยเงินกู้-ยืม ลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 100,000 บาท
มาตรการนี้ทำกันเป็นกระจำทุกปีอยู่แล้วครับ หากกู้ยืมจากสถาบันการเงินภายในประเทศเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่ บนที่ดินของตัวเองหรือกู้เพื่อซื้อคอนโดฯ ผู้กู้สามารถลดหย่อนภาษีได้ไม่เกิน 100,000 บาท (สามารถลดหย่อนได้กี่หลังก็ได้) แต่หากกู้หลายคน ต้องแบ่งดอกเบี้ยเท่าๆ กัน แต่รวมแล้วต้องไม่เกิน 100,000 บาทต่อคน ครับ
นอกจากนี้ ธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ 5 แห่ง ยังออกมาตรการเพื่อให้กู้สินเชื่อได้ง่ายขึ้น โดยได้ปรับลดดอกเบี้ยเงินกู้ลง 0.25% ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป โดยเริ่มต้นที่ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารไทยพาณิชย์ และธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายละเอียดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามภาพด้านล่างเลยครับ
ขอบคุณข้อมูล : bkkcitismart
บ้านดี (Baan-D)
บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ
“บ้านดี - สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”
บ้านดี (Baan-D)
บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ
“บ้านดี - สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”
Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.
Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.