วันอาทิตย์ 4 มิถุนายน 2023
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

โควิดระลอกใหม่ ‘อสังหาฯ’ น็อกยาวครึ่งปี

in ข่าวอสังหา
143
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ จ่อประเมินคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย ปี 2564 ใหม่ หลังระบุ “มาตรการล็อกดาวน์” สกัดโควิดส่อฉุดภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อร่วง หวั่นทั้งปีตลาดติดลบอีก 10%

ด้านบริษัทที่ปรึกษาฯ คาด ตลาดคอนโดฯมีอ่วม ซ้ำเติมหน่วยสร้างเสร็จ 5.5. หมื่นหน่วย หวั่นบางส่วนถูกทิ้งโอนฯ  ขณะ 2 ค่ายใหญ่ รอดูสถานการณ์ ผับแผน-เปิดโครงการ ประเดิมไตรมาสสุดซึม

สถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ระลอกใหม่ โดยมีจำนวนผู้ติดเชื้อแพร่กระจายทั่วประเทศมากกว่า 50 จังหวัด และแนวโน้มการควบคุมมีความยากขึ้นเรื่อยๆ

จนนำมาสู่รัฐบาลประกาศใช้ พ.ร.ก.ฉุกเฉิน ควบคุมไปจนถึงสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ ขณะที่แต่ละจังหวัด โดยเฉพาะกทม. และอีกราว 27 จังหวัด ถูกจัดเป็นพื้นที่ควบคุมสูงสุด จำกัดการทำกิจกรรมทางสังคมและทางเศรษฐกิจอีกครั้งนั้น ได้เข้ามาเป็นส่วนกดดันตลาดที่อยู่อาศัย ในระยะตั้งแต่ช่วงต้นปี 2564 และอย่างจบเร็วสุด คงลุกลามไปจนถึงช่วงกลางไตรมาสแรก

ซึ่งเป็นไทม์ไลน์ที่ทั้งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อ ต่างรอดูท่าทีในการซื้อและเปิดตัวโครงการใหม่ตามจังหวะ เผื่อผลักดันให้ภาพรวมตลาดตลอดทั้งปี กลับมาฟื้นและขยายตัวได้อีกครั้ง หลังจาก ปี 2563 เผชิญกับจุดต่ำสุดในรอบ 10 ปีมาแล้ว

อย่างไรก็ตาม นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  (REIC) เผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ขณะนี้ตลาดกลับมาอยู่ในความไม่แน่นอนอีกระลอก จากเดิมที่คาดการณ์ไว้ว่า ตลอดทั้งปี 2564 ตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มอาจพลิกกลับมาเป็นบวก เติบโตได้ไม่ต่ำกว่า 10%

ภายใต้สมมุติฐานที่สภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สภาพัฒน์) ประเมินการเติบโตทางเศรษฐกิจไทยจะขยายตัวได้ราว 3.5-4%

แต่เนื่องจากปัจจุบัน ภายในประเทศ กำลังเผชิญกับความเสี่ยงในการกลับมาระบาดรอบ 2 ของเชื้อโควิด -19 ซึ่งผูกโยงกับทิศทางการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ

โดยเฉพาะมาตรการล็อกดาวน์ (ปิดเมือง) ทำให้ธุรกิจบางประเภทต้องปิดบริการชั่วคราว ก่อหวอดภาวะรายได้ของประชาชนลดลง หรือเงินเดือนไม่มั่นคงอีกครั้ง ซึ่งทั้งหมดจะส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัย ที่จากเดิมยังไม่ฟื้นตัวดีนัก

มองกรณีสถานการณ์เลวร้ายสุด ผลกระทบลากยาวเกิน 6 เดือน จนทำให้การซื้อ-ขาย ในตลาดที่อยู่อาศัยช่วงครึ่งปีแรกหยุดลง และครึ่งปีหลังไม่คึกคักอย่างที่คาดการณ์ไว้ ตลอดทั้งปี 2564 ตลาดอาจติดลบต่อเนื่องไปอีกราว 10% จากเดิมที่ทั้งปี 2563 มีตัวเลขติดลบเก่าอยู่แล้ว 10%

หมายความว่า โควิดระลอกใหม่  ‘อสังหาฯ’ น็อกยาวครึ่งปี

ทั้งนี้่ ทั้งทิศทางภาวะเศรษฐกิจ และตลาดที่อยู่อาศัย จะกลับมาฟื้นตัวได้หรือไม่ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาดจะจบช้าหรือเร็ว เพื่อดึงความเชื่อมั่นทั้งระบบ อย่างไรก็ตาม คงเป็นปัจจัยลบแน่นอน ที่ทำให้ตลอดทั้งปี 2564 ตลาดที่อยู่อาศัยไม่สามารถปรับราคาขึ้นได้

“ปีที่แล้ว ภาพรวมการซื้อ-ขาย จัดอยู่ในภาวะทรงตัว จากแนวโน้มหลังเดือน ต.ค. กำลังซื้อปรับตัวดีขึ้น แต่ปีนี้ เผชิญปัจจัยลบตั้งแต่ต้นปี และอาจลากยาวไปจนถึงครึ่งปีแรก ทำให้กังวลว่า กำลังซื้อจะเหลืออยู่ในตลาดเท่าไหร่ เพราะการระบาดรอบแรกยังมีแรงอั้น

แต่ระลอกนี้แทบไม่เหลือแล้ว ส่วน 2 กลุ่มที่รอพึ่งพา 1.ชาวต่างชาติ 2.นักลงทุนซื้อปล่อยเช่า ต่างมีความไม่แน่นอน โดยรวมทั้งผู้ซื้อ 3 กลุ่มหลัก ชะลอทั้งหมด อาจทำให้ตลาดไม่ขยายตัวอย่างที่คิด”

ด้านบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่าย วิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด แสดงความกังวลว่า พิษผลกระทบจากโควิด-19 ระลอกนี้ จะส่งผลต่อความเปลี่ยนแปลงของตลาดคอนโดมิเนียมอีกระดับ

จากเดิมที่การเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาสแรก และไตรมาส 2 ของทุกๆ ปี ก็มีความคึกคักไม่มากอยู่ก่อนแล้ว เพราะผู้ประกอบการส่วนใหญ่ จะให้น้ำหนักไปยังไทม์ไลน์ในช่วงครึ่งปีหลังมากกว่า

โดยสถานการณ์โควิดที่เกิดขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2563 ยกระดับจำนวนผู้ติดเชื้อรายวันมาจนถึงปัจจุบัน ยิ่งเป็นปัจจัยลบที่ทำให้ผู้พัฒนาฯ ต่างรอดูท่าที ไม่กล้าตัดสินใจเปิดตัวโครงการใหม่ ทำให้ภาพรวมตลาดคอนโดฯ อาจชะงักไปอีกราว 6 เดือนเต็มๆ

ประกอบกับในช่วงปี 2563 ที่ผ่านมา พบมีจำนวนคอนโดฯที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ และจดทะเบียนอาคารชุดเพิ่มขึ้นในกทม. อีกกว่า 5.5 หมื่นหน่วย ยิ่งสร้างความกังวลให้ผู้พัฒนาฯ ว่า ยูนิตที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเหล่านั้น จะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่ และจะเกิดการทิ้งโอนฯมากน้อยแค่ไหน

“การระบาดของโควิดระลอกนี้ เป็นปัจจัยลบที่สำคัญ ให้ผู้พัฒนาต่างกังวลกับการเปิดตัวโครงการใหม่ ยิ่งหากมีการทิ้งโอนฯ และรีเจ็กต์ (ปฎิเสธสินเชื่อ) มาก ยิ่งเป็นปัญหาให้ต้องนำหน่วยเหล่านั้นกลับมาขายใหม่อีกครั้ง นับเป็นการเพิ่มหน่วยเหลือขายในตลาดให้เพิ่มสูงขึ้นอีก”

ขณะบริษัทผู้พัฒนาฯ โครงการที่อยู่อาศัยรายใหญ่ อย่าง บริษัท โนเบิลดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็น 1 ในบริษัทอสังหาฯ ที่เปิดเผย แผนธุรกิจในปี 2564 แล้ว โดยเตรียมเปิดโครงการใหม่ในช่วงปีนี้ รวมทั้งสิ้น 11 โครงการ มูลค่าสูงถึง 45,100 ล้านบาท พร้อมตั้งเป้ารายได้ อยู่ในจุดเติบโต 10% ที่ 1.1 หมื่นล้านบาท

ล่าสุด นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วมบริษัท เผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ขณะนี้ ยอมรับ ยังไม่ได้ประเมิน แผนการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ที่เดิมตั้งเป้าไว้ เตรียมเปิด 2 โครงการใหม่ในช่วงไตรมาสแรกของปี

คือ โครงการ “โนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ” คอนโดมิเนียมหรู มูลค่าโครงการ 5,400 ล้านบาท และ โครงการ “นิว โนเบิล เซ็นเตอร์ บางนา” บนทำเลซอยบางนา-ตราด 23 ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ เจาะกลุ่มลูกค้ากลุ่มกลาง-ล่าง มูลค่าอีกราว 700 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม คาดยังคงแผนเดิมไปก่อน เนื่องจาก ยังคงเชื่อมั่นว่า ผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ระลอกใหม่ที่เกิดขึ้น จะมีผลพ่วงในระยะสั้นๆ คาดจะคลี่คลายลงในช่วงครึ่งปีแรก โดยมีปัจจัยสนับสนุน จากการเริ่มนำวัคซีนเข้ามาฉีดใช้ป้องกันการติดเชื้อในประเทศ เป็นต้น

ด้านบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด โดยแหล่งข่าวเปิดเผยว่า จากแผนเปิดโครงการใหม่ทั้งปีจำนวน 24 โครงการ ซึ่งกระจายหลายจังหวัด โปรดักต์ และเซ็กเมนต์ราคา รวมมูลค่า 29,800 ล้านบาทนั้น ขณะนี้ไม่มีการประเมินแผนธุรกิจใหม่จากผลกระทบดังกล่าวแต่อย่างใด

โดยจะยังคงดำเนินการเปิดตามแผนเดิม และยังไม่มีการเลื่อนเปิดโครงการหลายโครงการในช่วงไตรมาสแรกปี 2564 ส่วนผลกระทบทางธุรกิจ ระบุว่า ยังไม่มีผลกระทบใดๆ เกิดขึ้น ซึ่งยังสามารถเปิดขายได้ตามปกติ แต่อย่างไรก็ตาม จะทำการติดตาม ประเมินสถานการณ์จากมาตรการล็อกดาวน์ในหลายจังหวัดอย่างใกล้ชิดและต่อเนื่อง

 

ขอบคุณข้อมูล : thansettakij

ShareShare

Related Posts

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.
ข่าวอสังหา

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.

25/02/2021
959
“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน
ข่าวอสังหา

“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน

15/02/2021
327
นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น  ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า
ข่าวอสังหา

นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า

11/02/2021
840
สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%
ข่าวอสังหา

สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%

11/02/2021
330



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • นนทบุรี
    • เชียงใหม่
    • สมุทรปราการ
    • ปทุมธานี
    • นครราชสีมา
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2022 Baan-D.com. All rights reserved.