วันศุกร์ 31 มีนาคม 2023
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

“เจแอลแอล”ชี้ภาษีที่ดินหนุนดีลซื้อขาย9เดือนพุ่ง

in ข่าวอสังหา
759
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

การบังคับใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2560 ทำให้บรรดาแลนด์ลอร์ด หรือ “เจ้าของที่ดิน” ที่ยังไม่มีแผนพัฒนาโครงการ เร่งปล่อย “เช่า-ขาย”

การบังคับใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2560 ทำให้บรรดาแลนด์ลอร์ด หรือ “เจ้าของที่ดิน” ที่ยังไม่มีแผนพัฒนาโครงการ ต่างเร่งปล่อย “เช่า” และ “ขาย” ออกมาอย่างต่อเนื่อง
สุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ เจแอลแอล บริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ธุรกิจการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา พบว่ากลุ่มบริการที่สร้างรายได้มาจากบริการตัวแทนซื้อขาย-ให้เช่าที่ดิน และอาคารเพื่อการลงทุน มีสัดส่วนสูงขึ้นมาก คิดเป็นมูลค่ารวม 1.6 หมื่นล้านบาท เพิ่ม “เท่าตัว” จากปีที่ผ่านมาดีลซื้อขายและให้เช่า มูลค่ารวม 7,000 ล้านบาท ซึ่งรายได้ส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายอาคาร โรงแรม อาคารสำนักงาน โรงงาน หรือโกดังสินค้า ดีลการซื้อขาย-ที่ดินส่วนใหญ่อยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจที่มีมูลค่าสูง!!

โดยดีลมูลค่าสูงสุดในปีนี้ คือ การปล่อยเช่าที่ดินขนาด 6 ไร่ บน 5.สีลม ของ บริษัท ศิวะดล จำกัด เป็นที่ตั้งของอาคารศรีบุญเรือง สัญญาเช่า 50 ปี ให้ นายณ์ เอสเตท และ ไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ซึ่งประกาศการร่วมลงทุนเพื่อสร้างอาคารสำนักงานเกรดเอ และร้านค้าเชิงพาณิชย์ (มิกซ์ยูส) คาดมีมูลค่าการพัฒนาโครงการกว่า 1.6 หมื่นล้านบาท และดีลซื้อขายที่ดินอีก 3-4 แปลง มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท ในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด นอกจากนี้ ยังมีดีลการซื้อ-ขาย โรงแรม 3 แห่งในภูเก็ต มูลค่าเกือบ 2,000 ล้านบาท
การซื้อขายที่ดินเพิ่มสูงขึ้น ปัจจัยหลักมาจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เตรียมบังคับใช้ในปี 2560 ทำให้เจ้าของที่ดินต้องเร่งปล่อยเช่าและขาย แต่ส่วนใหญ่เจ้าของที่ดินใจกลางเมืองเน้นให้เช่ามากกว่าขาย รองรับความต้องการของภาคธุรกิจที่มีการแตกไลน์เข้าสู่อสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง เพราะมองเห็นโอกาสการลงทุน ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการรายเดิมในตลาดมีความต้องการเช่าที่ดินสร้างสำนักงานให้เช่าเพื่อสร้างรายได้ประจำ
“ภาษีที่ดินฯ ทำให้เทรนด์การลงทุนเปลี่ยนไป จากการซื้อที่ดินเปล่า หันมาซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแล้วนำมาปรับปรุงใหม่ ที่สามารถสร้างรายได้ทันที และให้ผลตอบแทนมากกว่าเงินฝากดอกเบี้ย”
ในไตรมาส 4 บริษัทคาดว่าจะ “ปิดดีล” ให้เช่าที่ดิน 1 แปลงใหญ่ ย่านซีบีดี เนื้อที่ 6 ไร่ ซึ่งหากมีการซื้อขายแปลงนี้จะมีมูลค่า 4,800 -5,000 ล้านบาท โดยเจ้าของที่ดินเปิดประมูลให้เช่า 30 ปี ปัจจุบันมีผู้สนใจประมาณ 10 ราย คาดว่าจะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานและค้าปลีก หรือโรงแรม ปี 2560 เจแอลแอล ยังมีดีลในการซื้อขายและเช่า รวม 5-6 ดีล เป็นดีลซื้อขายที่ดิน 2 แปลงใหญ่ โดย 1 แปลง อยู่ในซีบีดี เนื้อที่ 8 ไร่ และที่ดินเพื่อสร้างโรงงาน อีก 3-4 ดีล ส่วนบริการตัวแทนปล่อยเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่สร้างรายได้เพิ่มขึ้นมากในปีนี้ ยอดรวมการปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงานทั้งปีมากกว่า 1 แสนตร.ม. ทำให้รายได้ธุรกิจบริการด้านนี้ เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว 15-20% เนื่องจากธุรกรรมการเช่าส่วนใหญ่เป็นการเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานเกรดเอ ซึ่งมีค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้น

ปัจจุบันเจแอลแอลมีสัดส่วนรายได้จากกลุ่มบริการบริหารการจัดการอสังหาฯ ประมาณ 60% กลุ่มบริการตัวแทนซื้อขาย-ให้เช่า 30% ทั้งการซื้อขาย-ให้เช่าที่ดิน อาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย โรงงานและโกดังสินค้า นอกจากนี้ มาจากกลุ่มบริการด้านการให้คำปรึกษาและบริการประเมินราคา 5% กลุ่มบริการบริหารโครงการก่อสร้าง-ออกแบบตกแต่ง 5%
เพื่อเสริมศักยภาพในการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าครอบคลุมมากยิ่งขึ้น ไตรมาส 3 ที่ผ่านมา บริษัทได้เข้าควบรวมกิจการของ บริษัท พีดีเอ็ม อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ซึ่งเป็นผู้ประกอบธุรกิจบริการให้คำปรึกษา วิเคราะห์ วางแผน และออกแบบตกแต่ง เสริมความแข็งแกร่งให้กลุ่มธรุกิจบริการและโครงการก่อสร้าง-ออกแบบตกแต่งที่มีอยู่เดิม
สุพินท์ กล่าวต่อว่า เจแอลแอล มุ่งลงทุนด้านเทคโนโลยี โดยนำระบบซอร์ฟแวร์เข้ามาให้บริการลูกค้าและพัฒนาระบบการบริหารการจัดการฐานข้อมูลลูกค้า เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้า และมีแผนพัฒนาบุคลากรให้มีศักยภาพมากยิ่งขึ้น รวมถึง “การซื้อกิจการ” เพื่อขยายฐานลูกค้าเจแอลแอล

ขอบคุณข้อมูลจาก : thaibizcenter

ShareShare

Related Posts

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.
ข่าวอสังหา

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.

25/02/2021
895
“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน
ข่าวอสังหา

“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน

15/02/2021
307
นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น  ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า
ข่าวอสังหา

นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า

11/02/2021
798
สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%
ข่าวอสังหา

สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%

11/02/2021
294



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • นนทบุรี
    • เชียงใหม่
    • สมุทรปราการ
    • ปทุมธานี
    • นครราชสีมา
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2022 Baan-D.com. All rights reserved.