วันอาทิตย์ 4 มิถุนายน 2023
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

ยอดเปิดตัวโครงการใหม่ไตรมาส 3 ติดลบกว่า 50% อสังหาฯ แห่ปรับราคาบ้านต่ำ 3 ล้าน เร่งระบายสต็อกก่อนสิ้นปี

in ข่าวอสังหา
143
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยยอดเปิดตัวโครงการใหม่ไตรมาส 3 ยังติดลบกว่า 50% ประเมินมาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง บ้านราคาไม่เกิน 3 ล้าน หนุนระบายสต็อกก่อนสิ้นปีเพิ่ม ดันทั้งปีตลาดติดลบ 2.2% จากเดิมติดลบเกิน 5% ขณะดีเวลลอปเปอร์แห่ปรับราคาบ้านต่ำ 3 ล้านรับอานิสงส์

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3 ของปีนี้ว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ยังปรับตัวลดลง โดยบ้านจัดสรรเปิดตัว 8,879 ยูนิต ลดลง 57.3% ซึ่งเป็นการเปิดตัวลดลงต่อเนื่อง 3 ไตรมาส ขณะที่คอนโดมิเนียมเปิดตัว 11,984 ยูนิต ลดลง 56.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา

ขณะที่ภาพรวมยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศในไตรมาส 3 ของปีนี้ มีจำนวน 101,704 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11.1% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในจำนวนนี้เป็นผลมาจากการโอนคอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท 16,179 ยูนิต มูลค่า 227,793 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.4%

ส่วนภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 4 ของปีนี้ คาดว่า บ้านจัดสรรจะเปิดตัวโครงการใหม่ 14,954 ยูนิต และคอนโดเปิดตัวโครงการใหม่ 29,399 ยูนิต ส่งผลให้ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งปีอยู่ที่ 112,044 ยูนิต ติดลบ 23.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน

เขายังประเมินภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยสิ้นปีนี้ว่า จะกลับมาดีขึ้นจากที่เคยคาดการณ์ว่าจะติดลบเกิน 5% เหลือติดลบ 2.2% เป็นผลจากมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯของภาครัฐ ด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และจดจำนองที่อยู่อาศัย เหลือ 0.01% ของราคาประเมิน สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ตั้งแต่ 2 พ.ย.ปีนี้ ไปจนถึง 24 ธ.ค.ปีหน้า มีส่วนเพิ่มยอดโอนในไตรมาส 4 ของปีนี้ ที่คาดการณ์ว่าจะอยู่ที่ 361,696 ยูนิต มูลค่า 820,624 ล้านบาท

นายวิชัย ยังกล่าวถึงแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในปีหน้าว่า จะขยายตัวต่อเนื่องจากปลายปีนี้ แต่ยังไม่มากนัก คาดว่าทั้งปีจะกลับมาฟื้นตัวเป็นบวก 1.5% โดยมียอดโอน 367,000 หน่วย มูลค่า 850,800 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.7%

ขณะที่แนวโน้มซัพพลายที่อยู่อาศัยในตลาดเริ่มลดลง โดยในช่วงครึ่งแรกของปีหน้าคาดว่าจะระบายสต็อกเพิ่มอีก 26,000 ยูนิต และในช่วงครึ่งหลังของปีหน้า จะระบายสต็อกเพิ่มอีก 40,000 ยูนิต ทำให้ทั้งปีมีการระบายสต็อก 66,000 ยูนิต ส่งผลทำให้ภาพรวมการเปิดตัวในปีหน้าเพิ่มขึ้น โดยการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มี 113,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 1.4%

“ในปีหน้ามีปัจจัยบวกจากมาตรการรัฐ ทำให้สต็อกลดลง ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยขาลง แต่ก็ยังต้องระมัดระวังปัจจัยเกี่ยวกับมาตรการคุมภาระหนี้ต่อรายได้สูงสุด (DSR-Debt Service Ratio) ที่ส่งผลต่อการปล่อยสินเชื่อของธนาคารเริ่มลดลง ส่งผลต่อภาพรวมของตลาดทำให้ติดลบ ขณะเดียวกันในปีหน้าผู้ประกอบการต้องให้ความสำคัญกับการบริหาร Inventoryและ Stock เพื่อให้หน่วยเหลือขายไม่ค้างมากเกินไป” เขากล่าว

นอกจากนี้ มาตรการรัฐด้วยการลดค่าโอน-จดจำนอง ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ยังส่งผลผู้ประกอบการปรับรูปแบบที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทมากขึ้น จากปัจจุบันที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑลที่เหลือขาย มีสัดส่วนของราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ประมาณ 50% หรือ 71,646 ยูนิต จาก 151,993 ยูนิต คาดว่าปีหน้าสัดส่วนบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 50%

 

ขอบคุณข้อมูล : bangkokbiznews

ShareShare

Related Posts

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.
ข่าวอสังหา

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.

25/02/2021
959
“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน
ข่าวอสังหา

“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน

15/02/2021
327
นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น  ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า
ข่าวอสังหา

นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า

11/02/2021
840
สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%
ข่าวอสังหา

สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%

11/02/2021
330



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • นนทบุรี
    • เชียงใหม่
    • สมุทรปราการ
    • ปทุมธานี
    • นครราชสีมา
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2022 Baan-D.com. All rights reserved.