“การทำเพื่อสังคมเป็นงานของเรา อยู่ในจังหวัดระยองถ้าไม่พัฒนาจังหวัดระยองเราจะทำเพื่อใคร”

บทสัมภาษณ์

คุณ ณัฏฐนันท์ คุณาจิระกุล

นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ระยอง 

กับมุมมองต่ออสังหาริมทรัพย์ในระยอง

“การทำเพื่อสังคมเป็นงานของเรา อยู่ในจังหวัดระยองถ้าไม่พัฒนาจังหวัดระยองเราจะทำเพื่อใคร”

ที่มาของสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ระยอง

เป็นการก่อตั้งรวมกลุ่มของสมาชิกที่เป็นผู้ประกอบการอสังหาฯ และสมาชิกที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการอสังหาฯอย่าง Supplier,ธนาคาร เพื่อให้ความรู้และแลกเปลี่ยนข้อมูลร่วมกัน ก่อนหน้านี้ที่เรายังไม่ได้รวมกลุ่มกันเพื่อแลกเปลี่ยนข้อมูล การจะส่งข้อมูลไปให้ผู้ที่แก้ไขปัญหาอย่างรัฐบาลจึงเป็นเรื่องยาก ทางสมาคมอสังหาฯระยอง สมาคมอสังหาฯไทย และสมาคมอสังหาฯภูมิภาคทั่วประเทศ จึงรวมกลุ่มกันเพื่อพูดคุยถึงปัญหาที่พบเจอ และประชุมร่วมกับรัฐบาล ทางรัฐบาลก็จะไปกระตุ้นธนาคารของรัฐอย่าง ธอส.และออมสิน ให้ออกนโยบายมาเพื่อผู้ประกอบการ ไม่ว่าจะเป็นการออกดอกเบี้ยมาเพื่อกระตุ้นผู้ซื้อ ให้ปล่อยกู้ได้ง่ายขึ้น หรือในนโยบายอื่นๆที่ไปกระตุ้นอสังหาฯให้เติบโตขึ้น

ประเมินสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในระยองปี 2560

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ตอนนี้กำลังดีขึ้น ด้วยโปรเจคต่างๆ เริ่มมีความชัดเจน  กลุ่มผู้ลงทุนที่ดิน จึงเริ่มเข้ามาลงทุนในจังหวัดระยองเพิ่มขึ้น และมิติในการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์อย่างโรงแรม ก็มีคนเข้ามาหาพื้นที่เพื่อการทำโรงแรมในระยองมากขึ้น เนื่องจากในอนาคตจะมีรถไฟความเร็วสูงและสนามบิน ก็จะดึงดูดนักท่องเที่ยวให้เข้ามาเที่ยวในจังหวัดระยองได้ และหากจังหวัดระยอง มีระบบขนส่งมวลชนที่ดีขึ้นแล้ว ก็จะยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้นได้อีก

ควรปรับตัวกับสถานการณ์เศรษฐกิจในตอนนี้อย่างไร

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 อยู่ในสภาวะชะลอตัว แต่กำลังมีแนวโน้มที่ดีขึ้น การลงทุนหนักในช่วงนี้ อย่างการขยายโครงการจึงยังมีความเสี่ยงสูง นอกจากว่าจะเป็นทำเลที่ดีจริงๆ อย่างเช่นทำเลในเมือง หรือเป็นโครงการที่ปรับเรื่องแนวคิดของบ้าน ทำบ้านเฉพาะกลุ่ม หรือฉีกกลุ่มเป้าหมายต่างๆ หากลูกค้าเป็นกลุ่มที่อยู่ในกลุ่มที่มีกำลังซื้อ ก็จะสามารถซื้อได้เลยไม่ต้องรอกู้    และในปี 2561 อันใกล้นี้ ก็มีสัญญาณที่ดีขึ้น เชื่อว่าในปีหน้าสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์จะมีความแตกต่างมากขึ้น

วางแผนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดระยอง ไปในทิศทางไหน

ในอนาคตจังหวัดระยองจะมีอสังหาฯในกลุ่มเช่าเพิ่มขึ้น  เพราะจะมีคนเข้ามาในจังหวัดระยองมากขึ้น ไม่ว่าจะมาจากแหล่งงานต่าง ๆ อย่างที่อำเภอวังจันทร์ก็จะเป็นศูนย์ EECi ในเรื่องของพวกเทคโนโลยี ส่วนบ้านฉางก็จะขยายตัวจากอู่ตะเภาและท่าเรือจุกเสม็ด จากเหตุนี้เองก็จะทำให้อสังหาฯที่รองรับคนกลุ่มนี้ ไม่ว่าจะเป็น โรงแรม บ้านเช่า ออฟฟิศปล่อยเช่า จะมีเยอะขึ้น และในตอนนี้ทางจังหวัดระยองกำลังสัมปทานเรื่องขนส่งมวลชนที่จะวิ่งจากอู่ตะเภาเข้ามาระยอง  ในอนาคตจังหวัดระยองก็อาจจะมีขนส่งมวลชนที่มีการเชื่อมต่อไปถึงบ้านเพ ให้นักท่องเที่ยวลงอู่ตะเภาแล้วมุ่งหน้าเข้าสู่บ้านเพได้เลย โดยที่ไม่ต้องแวะตัวเมือง

ตอนนี้เรามีการจัดตั้งบริษัท ระยองพัฒนาเมือง ซึ่งจะเข้ามาทำให้ทุกอย่างก้าวขึ้นไปได้เร็วกว่าเดิม โดยจะทำงานร่วมกับ หอการค้า และสภาอุตสาหกรรม เพื่อมาพัฒนาทุกด้านของจังหวัดระยองให้ดีขึ้น และจะมีการร่วมกันพัฒนาระบบขนส่งมวลชน โดยรับการสนับสนุนมาจากเทศบาลต่างๆ ในอนาคตจังหวัดระยองจะมีรถสาธารณะวิ่งในเมือง จุดประสงค์คืออยากให้มีความเชื่อมต่อกันของเมือง ให้รถขนส่งมวลชนสามารถเข้าถึงในทุกที่ของจังหวัดระยองได้ หากทำตรงนี้ได้แล้ว จะไม่ใช่แค่ส่งเสริมเรื่องการท่องเที่ยวอย่างเดียว แต่ในเรื่องของระบบงานก็จะดีขึ้นด้วย

ขอขอบคุณ : คุณ ณัฏฐนันท์ คุณาจิระกุล  นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ระยอง 

โดย ทีมงาน บ้านดี