วันจันทร์ 27 มีนาคม 2023
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ

    • ภาคตะวันออกและภาคกลาง
    • กรุงเทพฯและปริมณฑล
    • ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ
    • ภาคใต้และภาคตะวันตก

  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่น (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าว PR
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี
No Result
View All Result
No Result
View All Result

จี้รัฐพัฒนาที่แปลงใหญ่ เอกชนโอดโดน 2 เด้ง “ภาษีที่ดิน-ลาภลอย”

in ข่าวอสังหา
322
VIEWS
แชร์ต่อบน Facebookบอกต่อทาง Line

ภาคเอกชนเกาะติด “ภาษีที่ดิน-ลาภลอย” จี้! เร่งพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ของรัฐให้สอดคล้องกับแนวทางการจัดเก็บภาษีที่ดินกับการออกแบบ Downtown ตามเกณฑ์ Form-Based Codes ชำแหละการปรับผังเมืองกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เผย หลายทำเลมีผลกระทบแน่

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า สนับสนุนรัฐบาลเร่งพัฒนาเชิงพาณิชย์ที่ดินแปลงใหญ่ของรัฐบูมเศรษฐกิจไทย เช่นเดียวกับกรณีภาษีลาภลอย ที่มีการกำหนดว่า หากมีที่ดินมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท จากการพัฒนาเชิงพาณิชย์จะต้องเสียภาษีประเภทนี้ด้วย โดยเฉพาะที่ดินในรัศมี 5 กิโลเมตรจากสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งเห็นว่า เป็นรัศมีที่กว้างเกินไป อีกทั้งปัจจุบัน กรุงเทพมหานครเป็นเมืองที่มีการเปลี่ยนแปลงของศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District : CBD) มาตลอด ปัจจุบัน ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ กระจายไปหลายจุด เช่น ห้าแยกลาดพร้าว บางกะปิ รามคำแหง สี่แยกเกษตร พระราม 9 ซึ่งเป็นปรากฏการณ์ Urban Sprawl ขยายอย่างไร้ทิศทาง

“ดังนั้น ภาคเอกชนนอกจากจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ยังจะต้องเสียภาษีลาภลอยนี้อีกด้วย ประกอบกับปัจจุบัน หลายจุดใน กทม. น่าจะพัฒนาไปได้มากกว่านี้ หลายทำเลสวย ๆ แปลงขนาดใหญ่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ยังเป็นที่ดินของรัฐ (ธนารักษ์-ทรัพย์สิน-ทหาร ฯลฯ) ผังเมืองกำหนดประเภทสีน้ำเงิน พบว่า พัฒนาอะไรไม่ได้เลย ทั้ง ๆ ที่ผังเมืองออกแบบรองรับไว้แล้ว”

ด้าน นายฐาปนา บุณยประวิตร นายกสมาคมการผังเมืองไทย กล่าวว่า ปัจจุบัน พบว่า ราคาประเมินที่ดินของราชการเทียบกับมูลค่าตลาดไม่เหมือนกัน และนำมาใช้ทดแทนกันไม่ได้ กล่าวคือ ราคาประเมินราชการใช้ในการเก็บภาษีซื้อขายโอนที่ดินเท่านั้น แต่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนที่ดิน คือ เรื่องสำคัญที่สุด มูลค่าที่ดินจะเป็นการสะท้อนศักยภาพ หรือ ความสามารถที่จะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ลงไปในพื้นที่นั้น ๆ มาตรการภาษีใหม่ ๆ มีส่วนเอื้อให้ผู้ถือครองที่ดินจำเป็นต้องพัฒนาที่ดินให้เกิดประโยชน์จึงเสียภาษีน้อยลง

สอดคล้องกับที่ นายสุกุลพัฒน์ คุ้มไพศาล อาจารย์ประจำสาขาวิชานวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ กล่าวถึง “หลักการดูศักยภาพที่ดิน” ว่า ทุนอสังหาริมทรัพย์ สิ่งแรก คือ ที่ดิน ว่าจัดที่อย่างไรให้มีศักยภาพที่ควรจะเป็นในพื้นที่นั้น ๆ ให้พิจารณาศักยภาพของที่ดินว่าจะดูกันอย่างไร

โดยในส่วนประเด็นสำคัญ คือ การวางผังเมือง หรือ การวางโซนนิ่งของเมือง ไม่ว่าจะเป็น โซนหนาแน่นในเมือง (อาคารออฟฟิศขนาดใหญ่ โรงแรม) โซนการค้า โซนที่อยู่อาศัย จะต้องคำนึงถึง “ศักยภาพของพื้นที่/ที่ดิน” นั้น โดยเกณฑ์ที่ใช้พิจารณาศักยภาพพื้นที่/ที่ดิน ประกอบด้วย P-Public Utilities พื้นที่นั้น ๆ มีสาธารณูปโภค/สาธารณูปการเพียงพอกับความต้องการ ความจำเป็น และรองรับการขยายพื้นที่ได้หรือไม่ A-Accessibility ความสามารถในการเข้าถึงพื้นที่นั้น ๆ ทั้งการเข้าออกได้ตามกฎหมาย (มีเส้นทางสาธารณะทางภาระจำยอม) และคุณภาพของทางเข้าออกพื้นที่ (ความกว้าง ขนาด จำนวนเลน พื้นทาง) เป็นต้น C-Community ชุมชนที่อยู่รอบ ๆ พื้นที่นั้น ๆ หรือจะเข้าไปเป็นผู้ใช้พื้นที่นั้น ๆ เป็นการถาวร มีคุณภาพชีวิตอย่างไร มีแหล่งงานรับรองหรือไม่ E-Environmental บริเวณนั้น ๆ มีคุณภาพของสิ่งแวดล้อมอย่างไร มีแหล่งปล่อยมลพิษ มลภาวะที่รบกวนสุขภาพของผู้ใช้พื้นที่หรือไม่ T-Transportation พื้นที่ที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนา ควรจะต้องมีระบบขนส่งมวลชนมากกว่า 2 ระบบ (ไม่นับพาหนะส่วนบุคคล)

“ปัจจุบัน หลายโครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มิได้พิจารณาพื้นที่ตั้งโครงการและพัฒนา โครงการอสังหาริมทรัพย์ตามศักยภาพ เช่น พื้นที่พาณิชยกรรม ผังสีแดง FAR 10 : 1 มูลค่าซื้อขายที่ดินไม่ต่ำกว่าตารางวาละ 5 แสนบาท แต่กลับนำไปสร้างเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวนห้องพักไม่ถึง 70 ห้อง ซึ่งไม่คุ้มค่าและเป็นการทอนมูลค่าของที่ดินอย่างน่าเสียดาย หรือ โครงการออฟฟิศมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ แต่ไปตั้งอยู่บริเวณพื้นที่สีเหลือง FAR 5 : 1 ถึงแม้จะใช้พื้นที่เต็มประสิทธิภาพ แต่อาจจะเกิดปัญหาตามมา เช่น สาธารณูปโภคไม่เพียงพอ ภาวะแออัด เป็นต้น”

 

ขอบคุณข้อมูล : thansettakij

ShareShare

Related Posts

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.
ข่าวอสังหา

มีบ้านได้ง่ายๆกับ ธอส.

25/02/2021
893
“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน
ข่าวอสังหา

“ตรุษจีน” ธอส. ประมูลบ้านยอดพุ่ง 150 ล้าน

15/02/2021
305
นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น  ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า
ข่าวอสังหา

นาทีทอง เศรษฐีเงินเย็น ช็อปบ้านถูก-จ่ายค่าโอนตํ่า

11/02/2021
798
สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%
ข่าวอสังหา

สินเชื่อบ้านซบยอดโอนหดตัว 4.7%

11/02/2021
294



บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ


“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


หมวดหมู่

  • รีวิวโครงการบ้านและคอนโด
  • แนะนำโครงการ
  • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์ (PR)
  • ข่าวอสังหาฯ
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน


รีวิวโครงการบ้าน

  • โครงการบ้านชลบุรี
  • โครงการบ้านระยอง
  • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โครงการบ้านสมุทรปราการ
  • โครงการบ้านนนทบุรี
  • โครงการบ้านปทุมธานี


บ้านดีดอทคอม

  • เกี่ยวกับเรา
  • บริการจากบ้านดี
  • งานมหกรรมบ้านดี
  • นิตยสารบ้านดี
  • ติดต่อทีมงานบ้านดี
  • คำสงวนสิทธิ์


บ้านดี (Baan-D)

บ้านดีดอทคอม ศูนย์รวมข้อมูลบ้านและคอนโด พร้อมรีวิวเจาะลึกโครงการฯ วิเคราะห์ทำเลที่พักอาศัย และอัพเดทข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ

“บ้านดี – สื่อกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและขายบ้าน รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร”

บ้านดีดอทคอม

@baan-d บ้านดีชลบุรี | บ้านดีระยอง | บ้านดีกรุงเทพ | บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

Baan-D Channel

@baan-d

บ้านดีชลบุรี

บ้านดีระยอง

บ้านดีกรุงเทพ

บ้านดีนนทบุรี

Copyright © 2018 Baan-D.com. All rights reserved.

No Result
View All Result
  • ข้อมูลโครงการ
    • กรุงเทพฯ
    • ชลบุรี
    • ระยอง
    • นนทบุรี
    • เชียงใหม่
    • สมุทรปราการ
    • ปทุมธานี
    • นครราชสีมา
  • รีวิว-พรีวิว
    • โครงการบ้านชลบุรี
    • โครงการบ้านระยอง
    • โครงการบ้านกรุงเทพฯ
  • โปรโมชั่นบ้าน (บ้านดีมีดีล)
    • โปรโมชั่นบ้านระยอง
    • โปรโมชั่นบ้านชลบุรี
  • บทความพิเศษ
    • แนะนำโครงการ/วิเคราะห์ทำเล
    • บทสัมภาษณ์
  • ข่าวประชาสัมพันธ์
  • ข่าวอสังหา
  • สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
  • บ้านดีดอทคอม
    • เกี่ยวกับเรา
    • บริการจากบ้านดี
    • งานมหกรรมบ้านดี
    • นิตยสารบ้านดี
    • ติดต่อทีมงานบ้านดี

Copyright © 2018-2022 Baan-D.com. All rights reserved.